{"id":792194,"date":"2026-09-06T06:04:00","date_gmt":"2026-09-06T04:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-wohnungsmarkt-steht-vor-einem-tiefgreifenden-wandel-da-die-regierung-den-sozialen-wohnungsbau-fordert\/"},"modified":"2026-09-06T06:04:00","modified_gmt":"2026-09-06T04:04:00","slug":"ungarns-wohnungsmarkt-steht-vor-einem-tiefgreifenden-wandel-da-die-regierung-den-sozialen-wohnungsbau-fordert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-wohnungsmarkt-steht-vor-einem-tiefgreifenden-wandel-da-die-regierung-den-sozialen-wohnungsbau-fordert\/","title":{"rendered":"Ungarns Wohnungsmarkt steht vor einem tiefgreifenden Wandel, da die Regierung den sozialen Wohnungsbau f\u00f6rdert"},"content":{"rendered":"\n

Der ungarische Wohnungsmarkt steht m\u00f6glicherweise vor einer der bedeutendsten politischen Kurswechsel seit Jahren. Ein k\u00fcrzlich ver\u00f6ffentlichter Regierungsbeschluss sieht die Ausarbeitung des \u201eWekerle-Wohnungsbauprogramms\u201c vor, das mehr bezahlbaren Wohnraum, Mietwohnungen und Studentenunterk\u00fcnfte verspricht, wobei die Sanierung von Brachfl\u00e4chen im Mittelpunkt der Strategie steht. Doch der Plan wirft auch eine grundlegende Frage auf: Kann Ungarn sich durch den Bau riesiger neuer Stadtviertel aus der Wohnungskrise befreien, oder k\u00f6nnte die Infrastrukturbelastung einen Gro\u00dfteil der Mittel verschlingen, noch bevor die ersten Wohnungen fertiggestellt sind?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diese Unterscheidung ist wichtig. Die Regierung hat noch kein detailliertes Bauprogramm mit einer endg\u00fcltigen Liste von Projekten, Preisen und F\u00f6rderkriterien verabschiedet. Der Regierungsbeschluss 1275\/2026, der am 31. August im Ungarischen Staatsanzeiger ver\u00f6ffentlicht wurde<\/a>, beauftragt den Minister f\u00fcr Verkehr und Investitionen, gemeinsam mit dem Finanzminister das Wekerle-Programm bis zum 30. September auszuarbeiten.<\/p>\n\n\n\n

Dennoch ist die politische Ausrichtung bereits klar: Nach Jahren, in denen die ungarische Wohnungspolitik von Ma\u00dfnahmen zur F\u00f6rderung des Wohneigentums gepr\u00e4gt war, bereitet sich der Staat darauf vor, dem Mietwohnungsbau, institutionellen Investoren und dem \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnungsbau eine wesentlich gr\u00f6\u00dfere Rolle einzur\u00e4umen.<\/p>\n\n\n\n

Warum der ungarische Wohnungsmarkt zu einem politischen Problem geworden ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ausgangspunkt ist die sich verschlechternde Erschwinglichkeit.<\/p>\n\n\n\n

Nach Angaben des Ministers f\u00fcr Verkehr und Investitionen, D\u00e1vid Vit\u00e9zy, entsprach eine durchschnittliche ungarische Immobilie im Jahr 2015 etwa 5,9 Jahren des durchschnittlichen Nettoeinkommens. Bis 2025 war dieser Wert auf 7,1 Jahre gestiegen.<\/p>\n\n\n\n

In etwa demselben Zeitraum stiegen die inflationsbereinigten Immobilienpreise laut Vit\u00e9zy um rund 120 %, w\u00e4hrend die Reall\u00f6hne um etwa 60 % zunahmen. Die realen Mieten stiegen unterdessen um rund 30 %.<\/p>\n\n\n\n

Besonders schwierig ist die Situation f\u00fcr Menschen, die sich keinen Kauf leisten k\u00f6nnen oder wollen.<\/p>\n\n\n\n

Von Economx<\/a> zitierte Untersuchungen sch\u00e4tzen, dass in Ungarn ein Mangel von rund 100.000 Wohnungen in Gebieten besteht, in denen bezahlbarer Wohnraum und Arbeitsmobilit\u00e4t zunehmend an Bedeutung gewinnen. In Budapest stellten die Forscher eine erhebliche Kluft zwischen den Mieten, die viele Haushalte als erschwinglich erachten, und den tats\u00e4chlichen Marktpreisen fest. ()<\/p>\n\n\n\n

Studierende sehen sich mit einer anderen Auspr\u00e4gung desselben Problems konfrontiert. Den vom Minister vorgelegten Zahlen zufolge bewerben sich landesweit etwa 320.000 Studierende um lediglich 49.000 Wohnheimpl\u00e4tze. Wer sich keine Unterkunft sichern kann, wird in den privaten Mietsektor gedr\u00e4ngt, was insbesondere in Universit\u00e4tsst\u00e4dten zu einer zus\u00e4tzlichen Nachfrage f\u00fchrt. <\/p>\n\n\n\n

Auch die Baut\u00e4tigkeit war schwach.<\/p>\n\n\n\n

Nach Angaben des Ungarischen Zentralamts f\u00fcr Statistik (KSH) wurden im Jahr 2025 lediglich 12.062 neue Wohnungen fertiggestellt, 9,3 % weniger als im Vorjahr. Zum Vergleich: Beim letzten H\u00f6chststand im Jahr 2020 waren es rund 28.000 neue Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n

Es gibt jedoch ein wichtiges Anzeichen f\u00fcr eine Verbesserung: Im ersten Halbjahr 2026 wurden 6.278 neue Wohnungen fertiggestellt, 22 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2025, so das KSH<\/a>. Die Zahl der Wohnungen, f\u00fcr die neue Baugenehmigungen erteilt oder vereinfachte Anmeldungen eingereicht wurden, stieg ebenfalls um 29 % auf 16.588. Der ungarische Wohnungsmarkt erholt sich somit von einem sehr niedrigen Niveau, anstatt ununterbrochen weiter zu schrumpfen. <\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben \u2013 \u00dcber den Quadratmeterpreis hinausblicken: Wie sich die M\u00e4rkte f\u00fcr Neubauwohnungen in Budapest, Warschau und Bukarest unterscheiden<\/a><\/p>\n\n\n\n

Was das Wekerle-Programm \u00e4ndern w\u00fcrde<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Regierungsbeschluss macht die Sanierung von Brachfl\u00e4chen zu einer der Priorit\u00e4ten des Programms.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus sieht sie vor, den Anteil an erschwinglichem Wohnraum zu erh\u00f6hen, institutionellen Mietwohnungsbau und Studentenwohnheime auszubauen, Planungs- und Genehmigungsverfahren zu vereinfachen, die Verkehrsanbindung zu verbessern, energieeffizientes Bauen zu f\u00f6rdern und langfristige institutionelle Investoren zu gewinnen.<\/p>\n\n\n\n

Der Beschluss geht \u00fcber den reinen Bau hinaus. Die Minister m\u00fcssen steuerliche Ma\u00dfnahmen pr\u00fcfen, die das Angebot an Wohnraum und Studentenwohnheimen erweitern k\u00f6nnten, w\u00e4hrend bis Ende 2026 ein neues System finanzieller und regulatorischer Anreize f\u00fcr bezahlbaren Mietwohnraum eingef\u00fchrt werden soll.<\/p>\n\n\n\n

Von vielleicht gr\u00f6\u00dfter Bedeutung ist, dass die Regierung zudem die Ausarbeitung eines Regulierungskonzepts f\u00fcr eine staatliche Wohnungsbaugesellschaft<\/a> mit einer Frist bis zum 31. Dezember angeordnet hat<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Separate Regierungsank\u00fcndigungen haben einen Hinweis auf das potenzielle finanzielle Ausma\u00df gegeben.<\/p>\n\n\n\n

Nach Angaben<\/a> der Regierung<\/a> k\u00f6nnten 550 Millionen Euro aus Mitteln der EU-Fazilit\u00e4t f\u00fcr Wiederaufbau und Resilienz entnommen werden. Mit einer Kofinanzierung durch Banken und den privaten Sektor k\u00f6nnte das Investitionsvolumen 2 Milliarden Euro \u00fcbersteigen, w\u00e4hrend eine m\u00f6gliche Beteiligung der Europ\u00e4ischen Investitionsbank den Gesamtbetrag schlie\u00dflich auf 3 Milliarden Euro anheben k\u00f6nnte. <\/p>\n\n\n\n

Gro\u00dfe, ungenutzte oder ehemalige Industriegebiete werden voraussichtlich eine wichtige Rolle spielen. Vit\u00e9zy nannte Standorte wie R\u00e1kosrendez\u0151<\/strong> und das geplante \u201eDi\u00e1kv\u00e1ros\u201c<\/strong>(Studentenstadt) in Budapest als Beispiele f\u00fcr die Art von Entwicklung, die in Betracht gezogen wird.<\/p>\n\n\n\n

Das erkl\u00e4rte Ziel sei es, jungen Menschen hochwertigen Mietwohnraum f\u00fcr etwa 130.000 bis 180.000 HUF (ca.352 bis 487 Euro<\/strong>) pro Monat zur Verf\u00fcgung zu stellen, berichtete Portfolio.hu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Dies w\u00e4re nach aktuellen Budapester Ma\u00dfst\u00e4ben \u00e4u\u00dferst wettbewerbsf\u00e4hig.<\/p>\n\n\n\n

Allerdings sind weder diese Mietpreise noch konkrete Standorte wie R\u00e1kosrendez\u0151 in dem Regierungsbeschluss vom 31. August festgeschrieben. Sie sind daher eher als politische Zielvorstellungen zu verstehen, die derzeit diskutiert werden, und nicht als garantierte Bestandteile des endg\u00fcltigen Programms.<\/p>\n\n\n\n

Die Erschlie\u00dfung von Brachfl\u00e4chen k\u00f6nnte Budapest ver\u00e4ndern \u2013 doch zu welchem Preis?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Auf dem Papier ist die Logik des Baus auf Brachfl\u00e4chen \u00fcberzeugend.<\/p>\n\n\n\n

Anstatt St\u00e4dte weiter in Gr\u00fcnfl\u00e4chen hinein auszudehnen, k\u00f6nnen Kommunalverwaltungen stillgelegte Bahnh\u00f6fe, Fabriken und Industriegebiete in neue Stadtviertel verwandeln. Gro\u00dfe, zusammenh\u00e4ngende Grundst\u00fccke k\u00f6nnen zudem den Bau von Tausenden von Wohnungen zusammen mit Schulen, Parks, Gesch\u00e4ften und \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern.<\/p>\n\n\n\n

Es gibt noch einen weiteren Vorteil: Ein erfolgreiches Brachfl\u00e4chenprojekt kann Teile des st\u00e4dtischen Gef\u00fcges sanieren, die jahrzehntelang vernachl\u00e4ssigt wurden.<\/p>\n\n\n\n

Doch genau hier liegt auch das gr\u00f6\u00dfte finanzielle Risiko.<\/p>\n\n\n\n

Ehemalige Industrie- und Bahngel\u00e4nde k\u00f6nnen umfangreiche Bodensanierungsma\u00dfnahmen erfordern. Schwermetalle, \u00d6lverschmutzungen und andere Verunreinigungen m\u00fcssen m\u00f6glicherweise beseitigt werden, bevor mit dem Wohnungsbau begonnen werden kann. Stra\u00dfen, Abwassersysteme, Wasser- und Stromnetze, Schulen, Gesundheitsdienste und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel m\u00fcssen unter Umst\u00e4nden fast von Grund auf neu errichtet werden.<\/p>\n\n\n\n

Der Stadtentwicklungsberater J\u00e1nos Dienes, ehemaliger Chefarchitekt des Budapester Stadtteils Zugl\u00f3, hat darauf hingewiesen, dass die Infrastrukturkosten f\u00fcr einen hypothetischen neuen Stadtteil mit rund 10.000 Wohnungen bis zu 700 Milliarden HUF (etwa 1,90 Milliarden Euro)<\/strong> betragen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

Seiner Sch\u00e4tzung zufolge k\u00f6nnten die Baukosten f\u00fcr die Wohnungen selbst weitere760 Milliarden HUF (rund 2,06 Milliarden Euro)<\/strong> betragen. <\/p>\n\n\n\n

Bei diesen Zahlen handelt es sich um Sch\u00e4tzungen und nicht um einen offiziellen Haushaltsplan; zudem k\u00f6nnten die Kosten f\u00fcr einzelne Brachfl\u00e4chen erheblich variieren.<\/p>\n\n\n\n

Dennoch veranschaulichen sie das Problem, mit dem die politischen Entscheidungstr\u00e4ger konfrontiert sind. In diesem Szenario w\u00fcrden allein die Baugrundvorbereitung und die Infrastruktur mehr als das Dreifache der derzeit f\u00fcr das Wekerle-Programm vorgesehenen EU-F\u00f6rdermittel in H\u00f6he von 550 Millionen Euro kosten.<\/p>\n\n\n\n

Ein Projekt kann daher Tausende von nominell erschwinglichen Wohnungen schaffen und dennoch f\u00fcr den Staat extrem teuer werden, wenn die Steuerzahler faktisch die Grundst\u00fccke, die Sanierung, die Verkehrsinfrastruktur sowie die Differenz zwischen Baukosten und subventionierten Mieten finanzieren.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben: Wie viel kostet eine Wohnung in Budapest im Jahr 2026? Alle Stadtbezirke im Ranking \u2013 und was man f\u00fcr 200.000 \u20ac tats\u00e4chlich bekommt<\/a><\/p>\n\n\n\n

W\u00e4re es kosteng\u00fcnstiger, L\u00fccken in bestehenden Stadtvierteln zu schlie\u00dfen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kritiker des Megaprojekt-Ansatzes argumentieren, dass es in Budapest bereits zahlreiche leerstehende oder ungenutzte Grundst\u00fccke in etablierten Stadtvierteln gibt.<\/p>\n\n\n\n

Die Erschlie\u00dfung dieser sogenannten Nachverdichtungsfl\u00e4chen w\u00fcrde ein alternatives Modell bieten.<\/p>\n\n\n\n

Viele davon sind bereits von Stra\u00dfen, \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, Strom- und Wasserversorgung, Schulen, Gesch\u00e4ften und medizinischen Einrichtungen umgeben. Anstatt einen v\u00f6llig neuen Stadtbezirk zu schaffen, k\u00f6nnten Wohnr\u00e4ume schrittweise in die bestehende Stadt integriert werden.<\/p>\n\n\n\n

Dies hat sowohl soziale als auch finanzielle Gr\u00fcnde.<\/p>\n\n\n\n

Wenn sich Tausende von gef\u00f6rderten Mietwohnungen an einem isolierten Standort konzentrieren, m\u00fcssen die politischen Entscheidungstr\u00e4ger verhindern, dass die neue Siedlung zu einer abgetrennten Mietwohnsiedlung wird. Die Verteilung von bezahlbarem Wohnraum auf bestehende Stadtviertel k\u00f6nnte zu einem gemischteren st\u00e4dtischen Umfeld f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Doch auch die Nachverdichtung hat ihre Grenzen.<\/p>\n\n\n\n

Die Grundst\u00fccke sind kleiner und das Eigentumsverh\u00e4ltnis ist zersplittert. Grundst\u00fccke in etablierten Stadtvierteln k\u00f6nnen teuer sein, w\u00e4hrend lokaler Widerstand gegen Neubauten die Entwicklung verlangsamen kann. Es ist wesentlich schwieriger, 10.000 Wohnungen durch Dutzende oder Hunderte kleiner Projekte zu realisieren als auf einem einzigen gro\u00dfen Grundst\u00fcck unter koordinierter Eigent\u00fcmerschaft.<\/p>\n\n\n\n

Die eigentliche Entscheidung liegt daher m\u00f6glicherweise nicht zwischen<\/strong> der Bebauung von Brachfl\u00e4chen und<\/strong> der Nachverdichtung.<\/p>\n\n\n\n

Ein erfolgreiches Programm k\u00f6nnte beides erfordern: gro\u00dfe strategische Stadterneuerungsprojekte, bei denen die Wirtschaftlichkeit gegeben ist, sowie kleinere Bauvorhaben, die die bestehende Infrastruktur nutzen.<\/p>\n\n\n\n

Der Bau neuer Wohnungen ist nicht die einzige Option<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das Angebot ist nur ein Teil der Wohnungsgleichung.<\/p>\n\n\n\n

Budapest hat bereits Erfahrungen mit Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Kurzzeitunterk\u00fcnfte gesammelt. Vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 d\u00fcrfen in der Hauptstadt keine neuen privaten oder sonstigen Kurzzeitunterk\u00fcnfte registriert werden. Bestehende, ordnungsgem\u00e4\u00df registrierte Anbieter sind grunds\u00e4tzlich von diesem Moratorium ausgenommen.<\/p>\n\n\n\n

Der VI. Bezirk, Ter\u00e9zv\u00e1ros, ist noch deutlich weiter gegangen und hat die zul\u00e4ssige Anzahl von Tagen f\u00fcr private Kurzzeitunterk\u00fcnfte ab 2026 praktisch auf null reduziert. <\/p>\n\n\n\n

Weitere Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Unterk\u00fcnfte vom Typ Airbnb k\u00f6nnten theoretisch dazu f\u00fchren, dass einige Immobilien wieder auf den Markt f\u00fcr Langzeitmieten zur\u00fcckkehren; allerdings ist das Ausma\u00df dieses Effekts ungewiss, und eine strengere Regulierung h\u00e4tte auch Konsequenzen f\u00fcr den Tourismus und die Immobilienbesitzer. <\/p>\n\n\n\n

Verpassen Sie es nicht: Ein weiterer Budapester Bezirk k\u00f6nnte die Airbnb-Regeln versch\u00e4rfen, da Kurzzeitvermietungen mit zunehmenden Einschr\u00e4nkungen konfrontiert sind<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ein weiteres h\u00e4ufig diskutiertes Instrument ist die Besteuerung von dauerhaft leerstehenden Anlageimmobilien. Die Theorie ist einfach: Anstatt jahrelang auf Neubauten zu warten, k\u00f6nnen die Beh\u00f6rden versuchen, den bestehenden, aber ungenutzten Wohnungsbestand wieder in den Markt zu bringen.<\/p>\n\n\n\n

Allerdings werfen solche Ma\u00dfnahmen eigene Fragen auf, darunter, wie eine tats\u00e4chlich leerstehende Immobilie definiert werden sollte, wie Ausnahmeregelungen funktionieren sollten und wie die Vorschriften durchgesetzt werden k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

Der Wekerle-Beschluss<\/a> selbst l\u00e4sst steuerpolitische Ma\u00dfnahmen offen, legt jedoch noch nicht fest, wie diese Ma\u00dfnahmen konkret aussehen sollen. <\/p>\n\n\n\n

Warum dies f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Ungarn von Bedeutung ist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n

Die Debatte \u00fcber den ungarischen Wohnungsmarkt ist nicht nur eine innenpolitische sozialpolitische Frage.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

F\u00fcr Ausl\u00e4nder, die in Ungarn leben, studieren, arbeiten oder investieren, k\u00f6nnte das Wekerle-Programm letztendlich mehrere Bereiche des Budapester Immobilienmarktes ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

Internationale Studierende k\u00f6nnten die Auswirkungen als Erste sp\u00fcren.<\/strong> Sollte Ungarn deutlich mehr Wohnheimpl\u00e4tze schaffen, k\u00f6nnten Tausende von Studierenden, die derzeit privat zur Miete wohnen, den freien Markt verlassen. Dies k\u00f6nnte den Wettbewerb um kleinere Wohnungen in Budapest verringern, insbesondere w\u00e4hrend der traditionellen Miethochsaison an den Hochschulen im Sp\u00e4tsommer.<\/p>\n\n\n\n

Ausl\u00e4ndische Studierende sollten jedoch nicht davon ausgehen, dass die geplanten subventionierten Mietwohnungen automatisch f\u00fcr sie verf\u00fcgbar sein werden. Die Zulassungsbedingungen wurden noch nicht ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n\n\n

Auch ausl\u00e4ndische Fachkr\u00e4fte und Expatriates, die in Budapest zur Miete wohnen, k\u00f6nnten indirekt davon profitieren.<\/strong> Selbst wenn \u00f6ffentlich gef\u00f6rderte Wohnungen in erster Linie ungarischen Einwohnern oder j\u00fcngeren Haushalten vorbehalten sind, k\u00f6nnte ein zus\u00e4tzliches Angebot im unteren und mittleren Preissegment den Druck in anderen Bereichen der Mietkette verringern.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Immobilieninvestoren ergibt sich ein komplexeres Bild.<\/strong> Ein st\u00e4rkerer institutioneller Mietwohnungssektor w\u00fcrde einen neuen Wettbewerber f\u00fcr den \u00fcberwiegend privaten ungarischen Mietmarkt schaffen. Gleichzeitig k\u00f6nnte die ausdr\u00fcckliche Absicht der Regierung, langfristiges institutionelles Kapital anzuziehen, Investitionsm\u00f6glichkeiten in professionell verwaltete Wohnbauprojekte er\u00f6ffnen.<\/p>\n\n\n\n

Investoren im Bereich der Kurzzeitvermietung m\u00fcssen zudem den separaten regulatorischen Trend zu strengeren Airbnb-Vorschriften in Budapest ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Schlie\u00dflich k\u00f6nnten gro\u00dfe Brachfl\u00e4chenprojekte die Stadtgeografie der Hauptstadt selbst ver\u00e4ndern<\/strong>. R\u00e1kosrendez\u0151 und \u00e4hnliche Gebiete sind nicht einfach nur Wohnbaustandorte. Bei erfolgreicher Entwicklung k\u00f6nnten sie zu v\u00f6llig neuen Stadtvierteln mit Verkehrsanbindung, Einzelhandel, Dienstleistungen und \u00f6ffentlichen R\u00e4umen werden, was sich weit \u00fcber die Grenzen der Projekte hinaus auf die Immobilienwerte auswirken w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n

Der ungarische Wohnungsmarkt steht nun vor der Frage der Umsetzung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die politische Ausrichtung hat sich eindeutig gewandelt. Die ungarische Regierung erkennt an, dass die Steigerung der Kaufkraft allein durch subventionierte Hypotheken die Wohnungsknappheit nicht l\u00f6sen kann, solange das konkrete Angebot an Wohnraum begrenzt bleibt.<\/p>\n\n\n\n

Das Wekerle-Programm stellt daher potenziell etwas Bedeutenderes dar: einen Schritt in Richtung Wohnungsbau, Mietwohnungen, Wohnheime, institutionelle Investitionen und eine aktivere Rolle des Staates auf dem Wohnungsmarkt.<\/p>\n\n\n\n

Doch die schwierigsten Entscheidungen stehen noch aus.<\/p>\n\n\n\n

Das Programm muss noch festlegen, wer Anspruch auf gef\u00f6rderten Wohnraum erh\u00e4lt, wie die niedrigen Mieten langfristig finanziert werden, wie viel \u00f6ffentliche Mittel pro fertiggestelltem Wohnraum aufgewendet werden, wer Eigent\u00fcmer der Immobilien ist und f\u00fcr deren Instandhaltung zust\u00e4ndig ist sowie wie die Risiken zwischen Steuerzahlern, Banken, Bautr\u00e4gern und institutionellen Investoren aufgeteilt werden.<\/p>\n\n\n\n

Vor allem muss die Regierung nachweisen, dass die von ihr bevorzugten Brachfl\u00e4chenprojekte ein gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis bieten.<\/p>\n\n\n\n

Die erste wichtige Frist istder 30. September 2026<\/strong>, bis zu dem das Wekerle-Wohnungsbauprogramm ausgearbeitet sein muss. Im Oktober folgt eine \u00dcberpr\u00fcfung der gro\u00dfen Wohnungsbauinvestitionen, w\u00e4hrend Vorschl\u00e4ge zur Finanzierung von erschwinglichem Mietwohnungsbau und zur staatlichen Wohnungsbaugesellschaft bis Ende Dezember vorliegen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Solange diese Einzelheiten nicht vorliegen, sollte das Wekerle-Programm weder als garantierte Rettung des ungarischen Wohnungsmarktes noch als unvermeidlicher finanzieller Misserfolg betrachtet werden.<\/p>\n\n\n\n

Seine Ziele zielen auf echte Schwachstellen ab: zu wenig Wohnraum, hohe Mieten, unzureichende Studentenunterk\u00fcnfte und ein Mietsektor mit geringer institutioneller Tiefe. Die entscheidende Frage ist, ob Ungarn diese Ziele in Wohnraum umsetzen kann, dessen Kosten ihn wirklich erschwinglich machen \u2013 nicht nur f\u00fcr die Mieter, sondern auch f\u00fcr die \u00f6ffentlichen Finanzen.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie hier weitere Nachrichten zum Immobilienmarkt in Ungarn<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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