{"id":792462,"date":"2026-09-16T07:54:00","date_gmt":"2026-09-16T05:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/neue-eu-wohnungsvorschriften-konnten-den-weg-fur-strengere-airbnb-beschrankungen-in-budapest-ebnen\/"},"modified":"2026-09-16T14:28:30","modified_gmt":"2026-09-16T12:28:30","slug":"neue-eu-wohnungsvorschriften-konnten-den-weg-fur-strengere-airbnb-beschrankungen-in-budapest-ebnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/neue-eu-wohnungsvorschriften-konnten-den-weg-fur-strengere-airbnb-beschrankungen-in-budapest-ebnen\/","title":{"rendered":"Neue EU-Wohnungsvorschriften k\u00f6nnten den Weg f\u00fcr strengere Airbnb-Beschr\u00e4nkungen in Budapest ebnen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Europ\u00e4ische Kommission hat neue Vorschriften vorgeschlagen, die darauf abzielen, die Wohnungskrise in Europa zu bew\u00e4ltigen, und den St\u00e4dten einen klareren Rahmen f\u00fcr die Einschr\u00e4nkung von Kurzzeitvermietungen und der investitionsgetriebenen Nutzung von Immobilien bieten sollen. Der Vorschlag w\u00fcrde jedoch kein automatisches Airbnb-Verbot einf\u00fchren. Entscheidungen \u00fcber Einschr\u00e4nkungen w\u00fcrden unter strengen Auflagen weiterhin bei den nationalen Regierungen und den lokalen Beh\u00f6rden liegen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ungarn k\u00f6nnte laut einer Analyse der Immobilienwebsite ingatlan.com insbesondere in Budapest sowie in mehreren gro\u00dfen Universit\u00e4tsst\u00e4dten betroffen sein.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00fcr Beschr\u00e4nkungen w\u00e4re der Nachweis einer Wohnungskrise erforderlich<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Europ\u00e4ische Kommission legte Anfang September ihren Verordnungsvorschlag zum Thema bezahlbarer Wohnraum vor. Das Ma\u00dfnahmenpaket zielt sowohl darauf ab, St\u00e4dten, die mit der Bezahlbarkeit von Wohnraum zu k\u00e4mpfen haben, mehr Handlungsspielraum zu verschaffen, als auch den Bau weiterer Wohnungen zu f\u00f6rdern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dem Vorschlag zufolge k\u00f6nnten Beschr\u00e4nkungen nur in konkret ausgewiesenen Gebieten eingef\u00fchrt werden, in denen eine als \u201eWohnungsnot\u201c definierte Situation vorliegt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Drei Bedingungen m\u00fcssten gleichzeitig erf\u00fcllt sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Das Verh\u00e4ltnis von Immobilienpreisen zu Einkommen ist anhaltend hoch, wobei eine durchschnittliche Immobilie mindestens das Achtfache des durchschnittlichen Nettoeinkommens kostet;<\/li>\n\n\n\n<li>die Situation hat sich verschlechtert, da dieses Verh\u00e4ltnis in den letzten zehn Jahren gestiegen ist; und<\/li>\n\n\n\n<li>es ist nicht zu erwarten, dass sich der Druck auf dem Wohnungsmarkt in den folgenden drei Jahren verringern wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Etwaige Beschr\u00e4nkungen k\u00f6nnten h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahre lang gelten und m\u00fcssten regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p><figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">\n<\/figcaption><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><figcaption class=\"wp-element-caption\">\n<\/figcaption><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dailynewshungary.b-cdn.net\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/budapest-panorama-real-estate-property.webp\" alt=\"budapest panorama real estate property selling property in hungary\" class=\"wp-image-701685\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: <a href=\"https:\/\/depositphotos.com\/photo\/panorama-of-summer-budapest-246909578.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budapest k\u00f6nnte zu den betroffenen Gebieten geh\u00f6ren<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Basierend auf aktuellen offiziellen Einkommensdaten und Angebotspreisen pro Quadratmeter entspricht der Preis f\u00fcr eine 60 Quadratmeter gro\u00dfe Wohnung in Budapest laut ingatlan.com in etwa dem 11- bis 13-fachen des Nettoeinkommens. Landesweit ist dieses Verh\u00e4ltnis niedriger, w\u00e4hrend Wohnungen in Kreisst\u00e4dten etwa dem 8- bis 9-fachen des Durchschnittsverdienstes entsprechen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allerdings lassen sich die genauen Gebiete, die von etwaigen k\u00fcnftigen Regelungen betroffen sein werden, noch nicht bestimmen. L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chef\u00f6konom bei <a href=\"https:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a>, merkte an, dass vieles von der EU-Methodik und den f\u00fcr die Berechnungen herangezogenen Einkommensniveaus abh\u00e4ngen werde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-electric-grass-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-1 wp-block-paragraph\"><strong>Verpassen Sie keine Schlagzeile: Treten Sie <a href=\"https:\/\/t.me\/dailynewshungary\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dem offiziellen Telegram-Kanal von Daily News Hungary<\/a> bei!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Budapest hat die Vorschriften f\u00fcr Kurzzeitvermietungen bereits versch\u00e4rft<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mehrere Stadtbezirke im Zentrum von Budapest haben bereits Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Kurzzeitvermietungen eingef\u00fchrt oder in Erw\u00e4gung gezogen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Ter\u00e9zv\u00e1ros (Bezirk VI) sind Kurzzeitunterk\u00fcnfte seit Januar verboten. In J\u00f3zsefv\u00e1ros (Bezirk VIII) wird die Anzahl der f\u00fcr Kurzzeitvermietungen verf\u00fcgbaren Wohnungen ab dem n\u00e4chsten Jahr auf 3,5 % des Wohnungsbestands des Bezirks begrenzt, w\u00e4hrend auch der Bezirk I strengere Vorschriften in Erw\u00e4gung zieht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daten von ingatlan.com deuten darauf hin, dass die Ma\u00dfnahmen in Ter\u00e9zv\u00e1ros bereits sp\u00fcrbare Auswirkungen auf den lokalen Mietmarkt hatten. Nach Einf\u00fchrung der Beschr\u00e4nkungen stieg das Angebot an Wohnungen, die zur Langzeitmiete zur Verf\u00fcgung stehen, im Bezirk um 34 %, w\u00e4hrend das Interesse an solchen Objekten um 32 % zunahm. Gleichzeitig sank die durchschnittliche Monatsmiete von 300.000 HUF auf 280.000 HUF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Zahlen deuten darauf hin, dass Beschr\u00e4nkungen den lokalen Mietmarkt erheblich umgestalten k\u00f6nnen, auch wenn sie die allgemeine Wohnungsknappheit allein nicht l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eEine der wichtigsten Ver\u00e4nderungen k\u00f6nnte darin bestehen, dass EU-Vorschriften einen klareren rechtlichen Rahmen f\u00fcr St\u00e4dte schaffen w\u00fcrden, die den Wohnungsdruck durch die Einschr\u00e4nkung von Kurzzeitvermietungen oder investitionsgetriebenen Immobilienk\u00e4ufen lindern wollen\u201c, sagte L\u00e1szl\u00f3 Balogh.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er f\u00fcgte hinzu, dass Beschr\u00e4nkungen allein die Wohnungsknappheit nicht l\u00f6sen k\u00f6nnten; vielmehr seien mehr neuer Wohnraum, eine z\u00fcgigere Bebauung und ein gr\u00f6\u00dferes Angebot erforderlich, um das \u00fcbergeordnete Problem anzugehen.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-black-color has-pale-ocean-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-2 wp-block-paragraph\"><strong>Verpassen Sie das nicht: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/budapest-house-price-growth-slows\/\">Das Wachstum der Immobilienpreise in Budapest verlangsamt sich drastisch \u2013 Warum dies eine gute Nachricht f\u00fcr K\u00e4ufer sein k\u00f6nnte<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Auch Br\u00fcssel w\u00fcnscht sich den Bau von mehr Wohnungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das EU-Paket legt daher neben m\u00f6glichen Beschr\u00e4nkungen gro\u00dfen Wert auf die Erh\u00f6hung des Wohnungsangebots.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Europ\u00e4ische Kommission w\u00fcrde schnellere Planungs- und Genehmigungsverfahren, die Erschlie\u00dfung von Brachfl\u00e4chen, den Bau von Mietwohnungen und Studentenunterk\u00fcnften, die Schaffung von Grundst\u00fccksreserven sowie die Nutzung leerstehender Wohnungen f\u00f6rdern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch in Ungarn d\u00fcrfte ein erhebliches ungenutztes Potenzial bestehen. Laut der Volksz\u00e4hlung von 2022 wurden landesweit fast 572.000 Wohnimmobilien als unbewohnt eingestuft, davon mehr als 160.000 in Budapest.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ingatlan.com weist jedoch darauf hin, dass diese Immobilien nicht unbedingt alle leer stehen. Einige werden f\u00fcr andere Zwecke genutzt, w\u00e4hrend andere nicht bewohnbar sind oder umfangreiche Sanierungsma\u00dfnahmen erfordern. Ein Teil davon k\u00f6nnte jedoch nach Investitionen und Renovierungsma\u00dfnahmen potenziell wieder auf den Wohnungsmarkt zur\u00fcckkehren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">EU-F\u00f6rdermittel k\u00f6nnten Wohnungsbauprogramme unterst\u00fctzen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vorschlag enth\u00e4lt zudem eine bedeutende finanzielle Komponente. Er sieht vor, mehrere zehn Milliarden Euro durch Mittel der EU und der Europ\u00e4ischen Investitionsbank f\u00fcr Initiativen zum bezahlbaren Wohnen zu mobilisieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut ingatlan.com k\u00f6nnte dies auch einige der wohnungspolitischen Ziele unterst\u00fctzen, die in Ungarn bereits verfolgt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e1szl\u00f3 Balogh erkl\u00e4rte, dass aus Sicht des ungarischen Wohnungsmarktes die Erh\u00f6hung des Angebots an erschwinglichen neuen Wohnungen langfristig von gr\u00f6\u00dferer Bedeutung sein k\u00f6nnte als einzelne Beschr\u00e4nkungen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ungarn sieht sich weiterhin mit einem Mangel an erschwinglichen Neubauten konfrontiert, w\u00e4hrend die Nachfrage in gut angebundenen st\u00e4dtischen Gebieten nach wie vor hoch ist. Ein nachhaltiger Anstieg der Neubaut\u00e4tigkeit k\u00f6nnte zudem dazu beitragen, den Wohnungsbestand des Landes zu erneuern und dessen Energieeffizienz zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Vorschlag ist noch nicht endg\u00fcltig<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vorschlag der Europ\u00e4ischen Kommission befindet sich noch in einem fr\u00fchen Stadium. Er muss sowohl vom Europ\u00e4ischen Parlament als auch vom Rat der Europ\u00e4ischen Union gebilligt werden, und der Gesetzgebungsprozess k\u00f6nnte laut ingatlan.com 18 Monate bis zwei Jahre dauern. Im Falle einer Verabschiedung w\u00fcrde die Verordnung auch in Ungarn unmittelbar gelten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Europ\u00e4ische Kommission hat neue Vorschriften vorgeschlagen, die darauf abzielen, die Wohnungskrise in Europa zu bew\u00e4ltigen, und den St\u00e4dten einen klareren Rahmen f\u00fcr die Einschr\u00e4nkung von Kurzzeitvermietungen und der investitionsgetriebenen Nutzung von Immobilien bieten sollen. Der Vorschlag w\u00fcrde jedoch kein automatisches Airbnb-Verbot einf\u00fchren. Entscheidungen \u00fcber Einschr\u00e4nkungen w\u00fcrden unter strengen Auflagen weiterhin bei den nationalen Regierungen [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":792463,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"yes","footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1081],"tags":[4518,1111,4273,1426,1082,1122,4563,4478,4540,1076],"class_list":["post-792462","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politik","tag-airbnb","tag-budapest","tag-ce","tag-europaische-kommission","tag-europaische-union","tag-immobilien","tag-kategorie-eu-beziehungen","tag-kategorie-immobilien-in-ungarn","tag-kategorie-wirtschaft","tag-ungarn"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"hmercedesz","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"default","telegram_post":"","_xlat_group_id":"2d289a08-3acb-4081-b88d-7b101cc550ea"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename%","description":"","focus_keyword":"Budapest","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"1081","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"71","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/792462","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=792462"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/792462\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":792472,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/792462\/revisions\/792472"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/792463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=792462"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=792462"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=792462"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}