{"id":792518,"date":"2026-09-17T15:34:00","date_gmt":"2026-09-17T13:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wasserressourcen-in-ungarn-3-grunde-warum-ihr-wert-verborgen-bleibt\/"},"modified":"2026-09-17T15:34:00","modified_gmt":"2026-09-17T13:34:00","slug":"wasserressourcen-in-ungarn-3-grunde-warum-ihr-wert-verborgen-bleibt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wasserressourcen-in-ungarn-3-grunde-warum-ihr-wert-verborgen-bleibt\/","title":{"rendered":"Wasserressourcen in Ungarn: 3 Gr\u00fcnde, warum ihr Wert verborgen bleibt"},"content":{"rendered":"\n

Seit Jahrzehnten basiert der Markt f\u00fcr Premium-Immobilien auf einer einzigen Pr\u00e4misse: Grund und Boden ist Wert. Das ist zwar richtig, wird aber zunehmend unvollst\u00e4ndig. Ungarns Naturkapital reicht weit \u00fcber landwirtschaftliche Fl\u00e4chen hinaus. Unter dem Karpatenbecken verbirgt sich eine Ressource, die in Europa selten ist, wachsende Aufmerksamkeit von globalen Investoren auf sich zieht und sich in den Immobilienpreisen noch kaum widerspiegelt: Wasser. Bei den Wasserressourcen in Ungarn handelt es sich nicht um Wasser im herk\u00f6mmlichen Sinne, sondern um Thermalwasser, geothermische Energie, Heilwasser und Mineralquellen, deren Wert durch die Geologie bestimmt, gesetzlich gesch\u00fctzt und durch Genehmigungs- und Anerkennungsverfahren wirtschaftlich profiliert wird.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Autorin: Emese Sz\u00e9ll<\/a>, private Immobilienberaterin f\u00fcr Premium-Kunden in Ungarn<\/em><\/p>\n\n\n\n

Das Karpatenbecken als nat\u00fcrliche Rarit\u00e4t<\/h2>\n\n\n\n

Ungarns geothermisches Potenzial ist im europ\u00e4ischen Vergleich au\u00dfergew\u00f6hnlich. Aufgrund der d\u00fcnnen Erdkruste unter dem Karpatenbecken liegt der geothermische Gradient \u2013 also die Geschwindigkeit, mit der die Temperatur mit zunehmender Tiefe ansteigt \u2013 in Ungarn im Durchschnitt bei etwa 45\u201350 \u00b0C pro Kilometer, verglichen mit einem kontinentaleurop\u00e4ischen Durchschnitt von 25\u201330 \u00b0C pro Kilometer. Je nach den \u00f6rtlichen Gegebenheiten lassen sich daher in Tiefen von 1.000\u20132.000 Metern oft wirtschaftlich nutzbare Temperaturen von 50\u2013100 \u00b0C oder mehr erreichen, w\u00e4hrend in weiten Teilen Westeuropas Bohrungen bis in Tiefen von 3.000\u20134.000 Metern erforderlich sein k\u00f6nnen. Gr\u00f6\u00dfere Tiefen bedeuten h\u00f6here Kosten und eine gr\u00f6\u00dfere technische Komplexit\u00e4t. Der strukturelle Vorteil Ungarns ist real und dauerhaft, doch weder die Kapitalm\u00e4rkte noch der Immobilienmarkt haben ihn vollst\u00e4ndig eingepreist.<\/p>\n\n\n\n

Das geothermische Potenzial ist nicht nur eine Energiefrage. Ungarns Thermalwasserressourcen bilden die Grundlage f\u00fcr seine Kurkultur, die Beheizung landwirtschaftlicher Betriebe und den Gesundheitstourismus. Die geothermischen Fernw\u00e4rmesysteme in Szeged und Debrecen sowie Kurorte wie H\u00e9v\u00edz, Egerszal\u00f3k und Zalakaros st\u00fctzen sich alle auf eine heimische Ressource, die nicht von Importen abh\u00e4ngig ist, vergleichsweise widerstandsf\u00e4hig gegen\u00fcber saisonalen Wetterschwankungen ist und nicht ohne Weiteres ersetzt werden kann. F\u00fcr einen versierten Investor ist diese letzte Eigenschaft entscheidend: Eine geothermische Quelle ist ein strukturell knapper Verm\u00f6genswert.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlich gesehen fallen die Thermalwassergewinnung und die Nutzung geothermischer Energie jedoch nicht immer unter dieselbe Genehmigungsregelung. Nach dem Bergbaugesetz genehmigt die Bergbeh\u00f6rde in der Regel die Erkundung, Gewinnung und Nutzung geothermischer Energie durch Thermalwassergewinnung, es sei denn, die Gewinnung dient in erster Linie medizinischen oder landwirtschaftlichen Zwecken.<\/p>\n\n\n\n

\n

Das k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren: Der Kauf von l\u00e4ndlichen Immobilien als Ausl\u00e4nder: Der rechtliche \u00dcberblick, den alle ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer in Ungarn kennen sollten<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Mineralwasser: eine eigenst\u00e4ndige rechtliche und wirtschaftliche Kategorie<\/h2>\n\n\n\n

Die Wasserressourcen in Ungarn beschr\u00e4nken sich nicht auf Thermalwasser. Nat\u00fcrliches Mineralwasser, das zur Abf\u00fcllung und zum Verkauf als Lebensmittel bestimmt ist, stellt eine eigene rechtliche Kategorie dar. Gem\u00e4\u00df dem gemeinsamen Erlass 65\/2004 (IV. 27.) FVM\u2013ESzCsM\u2013GKM erkennt die Regierungsbeh\u00f6rde der Hauptstadt Budapest (Budapest F\u0151v\u00e1ros Korm\u00e1nyhivatala) Wasser auf Antrag als nat\u00fcrliches Mineralwasser an. Der Antragsteller muss die Einhaltung der vorgeschriebenen chemischen, mikrobiologischen und sonstigen Anforderungen nachweisen und die erforderlichen Unterlagen einreichen. Der EU-Rechtsrahmen wird durch die Richtlinie 2009\/54\/EG festgelegt. Diese Regelung ist unabh\u00e4ngig von der Anerkennung von Heilwasser und anderen nat\u00fcrlichen Heilmitteln gem\u00e4\u00df dem Regierungserlass 509\/2023 (20. November).<\/p>\n\n\n\n

Die kommerzielle Unterscheidung ist real, doch bilden die Kategorien keine einfache rechtliche Hierarchie. Nat\u00fcrliches Mineralwasser muss aus einem gesch\u00fctzten unterirdischen Grundwasserleiter stammen, von Natur aus frei von Verunreinigungen sein, in seiner Zusammensetzung und Temperatur innerhalb der Grenzen nat\u00fcrlicher Schwankungen nahezu konstant bleiben und die geltenden mikrobiologischen Anforderungen erf\u00fcllen. Eine Desinfektion ist verboten, obwohl die Gesetzgebung eine begrenzte Bandbreite spezifischer Aufbereitungsma\u00dfnahmen zul\u00e4sst. Quellwasser ist eine eigenst\u00e4ndige rechtliche Kategorie mit eigenen Abf\u00fcll- und Qualit\u00e4tsanforderungen; es ist nicht mit offiziell anerkanntem nat\u00fcrlichem Mineralwasser gleichzusetzen. Diese Unterscheidung kann eine erhebliche Produktdifferenzierung und einen hohen Markenwert unterst\u00fctzen, begr\u00fcndet jedoch f\u00fcr sich genommen kein gesetzliches Monopol und macht die Zusammensetzung des Wassers nicht zu einem Markenzeichen.<\/p>\n\n\n\n

Kiesels\u00e4ure als globales Premium-Unterscheidungsmerkmal<\/h2>\n\n\n\n

Einige der ungarischen Tiefenthermal- und Mineralwasserressourcen weisen einen hohen Gehalt an Kiesels\u00e4ure auf, ausgedr\u00fcckt als Siliziumdioxid (SiO\u2082). Dieser Inhaltsstoff hat sich in den globalen Segmenten \u201eBeauty-Wasser\u201c und \u201eKiesels\u00e4urewasser\u201c zu einem kommerziellen Unterscheidungsmerkmal entwickelt. Rechtlich gesehen stellt der Siliziumdioxid-Gehalt jedoch f\u00fcr sich genommen keine zul\u00e4ssige gesundheitsbezogene Angabe dar. Jede kommerzielle Angabe f\u00fcr Lebensmittel, die Siliziumdioxid mit positiven Wirkungen auf Haut, Haar oder Bindegewebe in Verbindung bringt, unterliegt der Verordnung (EG) Nr. 1924\/2006 und darf nur verwendet werden, sofern dies nach den geltenden EU-Vorschriften f\u00fcr gesundheitsbezogene Angaben zul\u00e4ssig ist. Fiji Water, dessen Siliziumdioxidgehalt \u00fcblicherweise mit etwa 93 mg\/l angegeben wird, wird h\u00e4ufig als Branchenma\u00dfstab herangezogen und nutzt diese Eigenschaft als Teil seiner Premium-Positionierung.<\/p>\n\n\n\n

Ungarische Tiefenthermalquellen, insbesondere in der Gro\u00dfen Tiefebene und in der Tisza-Region, k\u00f6nnen wesentlich h\u00f6here Gehalte an Kiesels\u00e4ure, ausgedr\u00fcckt als SiO\u2082, enthalten. Laut der mir vorliegenden Projektdokumentation ergaben Laboruntersuchungen einer fast 950 Meter tiefen und \u00fcber 50 \u00b0C hei\u00dfen Thermalquelle im Komitat Heves einen Wert von 341 mg\/l \u2013 fast das Vierfache des angef\u00fchrten Referenzwerts von Fiji Water. Ein 149 Meter tiefer Mineralwasserbrunnen in den B\u00f6rzs\u00f6ny-H\u00fcgeln wies einen Metakiesels\u00e4uregehalt von 112 mg\/l auf, der ebenfalls \u00fcber diesem Richtwert lag. Diese projektspezifischen Zahlen sollten anhand der urspr\u00fcnglichen Laborberichte und beh\u00f6rdlichen Aufzeichnungen \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

Warum spiegeln sich die Wasserressourcen in Ungarn nicht in den Immobilienpreisen wider?<\/h2>\n\n\n\n

Wenn diese Zahlen so \u00fcberzeugend sind, warum spiegeln sich sie dann nicht in den Immobilienpreisen wider? Ein Teil der Antwort liegt in der Regulierung, die Gegenstand der n\u00e4chsten beiden Artikel dieser Reihe ist. Eine Wasserressource allein reicht nicht aus: Der rechtliche Weg zur Nutzung h\u00e4ngt von der beabsichtigten Verwendung, der Entnahmemethode und der damit verbundenen Anlage ab.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Wasserwerke, Wasseranlagen und Wassernutzungen muss die Notwendigkeit einer wasserrechtlichen Genehmigung (v\u00edzjogi enged\u00e9ly) grunds\u00e4tzlich gem\u00e4\u00df dem Wasserwirtschaftsgesetz gepr\u00fcft werden, vorbehaltlich gesetzlicher Meldepflichten und Ausnahmen. Die Regierungsverordnung 72\/1996 (22. Mai) und die Verordnung des Innenministers 41\/2017 (29. Dezember) enthalten wesentliche Verfahrens- und Dokumentationsvorschriften. Bei Wasserquellen, die der Trink-, Mineral- oder Heilwassergewinnung dienen, kann die Ausweisung einer Untergrundschutzzone, eines Oberfl\u00e4chenschutzgebiets oder eines Schutzstreifens gem\u00e4\u00df Regierungsverordnung 123\/1997 (VII. 18.) ebenfalls von Bedeutung sein, w\u00e4hrend der Regierungserlass 219\/2004 (21. Juli) den Schutz des Grundwassers regelt.<\/p>\n\n\n\n

Eine bergbaurechtliche Genehmigung kann ebenfalls entscheidend sein, wenn geothermische Energie durch Thermalwassergewinnung genutzt wird. Eine Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung ist nur in den durch den Regierungserlass 314\/2005 (25. Dezember) festgelegten F\u00e4llen erforderlich. Sollte ein Projekt Auswirkungen auf ein Natura-2000-Gebiet haben, kann eine vorl\u00e4ufige Pr\u00fcfung gem\u00e4\u00df Regierungsverordnung 275\/2004 (8. Oktober) erforderlich sein; eine vollst\u00e4ndige angemessene Pr\u00fcfung ist notwendig, wenn die M\u00f6glichkeit einer erheblichen Auswirkung nicht ausgeschlossen werden kann. Die Ausweisung einer Schutzzone, eine Stellungnahme zum aufnehmenden Gew\u00e4sser oder eine Umweltvertr\u00e4glichkeitspr\u00fcfung ist daher nicht automatisch in jedem Genehmigungsverfahren nach dem Wassergesetz vorgeschrieben.<\/p>\n\n\n\n

Dies er\u00f6ffnet einem gut informierten K\u00e4ufer zwei konkrete M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n\n\n\n