{"id":792642,"date":"2026-09-21T11:14:00","date_gmt":"2026-09-21T09:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/mehrwertsteuer-auf-neubauten-in-ungarn-2027-bautrager-und-kaufer-bereiten-sich-auf-eine-kostspielige-umstellung-vor\/"},"modified":"2026-09-21T11:14:00","modified_gmt":"2026-09-21T09:14:00","slug":"mehrwertsteuer-auf-neubauten-in-ungarn-2027-bautrager-und-kaufer-bereiten-sich-auf-eine-kostspielige-umstellung-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/mehrwertsteuer-auf-neubauten-in-ungarn-2027-bautrager-und-kaufer-bereiten-sich-auf-eine-kostspielige-umstellung-vor\/","title":{"rendered":"Mehrwertsteuer auf Neubauten in Ungarn 2027: Bautr\u00e4ger und K\u00e4ufer bereiten sich auf eine kostspielige Umstellung vor"},"content":{"rendered":"\n

Der erm\u00e4\u00dfigte Mehrwertsteuersatz f\u00fcr die meisten neuen Wohnimmobilien in Ungarn l\u00e4uft Ende 2026 aus, wodurch ab Januar m\u00f6glicherweise wieder der Standardsteuersatz von 27 % gilt. Theoretisch k\u00f6nnte die \u00c4nderung der Mehrwertsteuer f\u00fcr neue Wohnungen in Ungarn im Jahr 2027 den Bruttopreis einer betroffenen Immobilie um fast 21 % erh\u00f6hen, sofern Bautr\u00e4ger die gesamte Steuererh\u00f6hung an die K\u00e4ufer weitergeben w\u00fcrden. Die Realit\u00e4t d\u00fcrfte sich jedoch als wesentlich komplizierter erweisen, da der ungarische Wohnungsmarkt bereits an Schwung verliert.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach den derzeitigen Vorschriften gilt der Mehrwertsteuersatz von 5 % f\u00fcr berechtigte Neubauten grunds\u00e4tzlich noch bis zum 31. Dezember 2026. Die<\/a> ungarische Nationale Steuer- und Zollverwaltung (NAV)<\/a> best\u00e4tigt, dass danach der Regelsatz von 27 % zur Anwendung kommt, sofern ein Bauprojekt nicht unter die \u00dcbergangsregelung f\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n

Mehrwertsteuer auf Neubauten in Ungarn 2027: Wer kann den Satz von 5 % beibehalten?<\/h2>\n\n\n\n

Das entscheidende Datum f\u00fcr Bautr\u00e4ger ist der 31. Dezember 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bei Projekten, f\u00fcr die eine Baugenehmigung erforderlich ist, kann der Satz von 5 % f\u00fcr qualifizierte Verk\u00e4ufe, die bis sp\u00e4testens zum 31. Dezember 2030 abgeschlossen werden, weiterhin angewendet werden, sofern die Genehmigung bis Ende 2026 rechtskr\u00e4ftig wird. \u00c4hnliche \u00dcbergangsbestimmungen gelten f\u00fcr Projekte, die das einfache Anmeldesystem nutzen, wobei die genaue Frist davon abh\u00e4ngt, welche Bauvorschriften f\u00fcr die Anmeldung ma\u00dfgeblich sind.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDiese Frist ist f\u00fcr Wohnbauunternehmen besonders wichtig. Bei einem jetzt beginnenden Genehmigungsverfahren k\u00f6nnten die Anforderung zus\u00e4tzlicher Unterlagen oder langwierige Verwaltungsabl\u00e4ufe die Einhaltung der Frist gef\u00e4hrden\u201c, erkl\u00e4rte P\u00e9ter Szeg\u0151, leitender Analyst bei Duna House, in einer Stellungnahme.<\/p>\n\n\n\n

Die Bautr\u00e4ger scheinen ihre Projektpipeline bereits zu beschleunigen. Nach Angaben des Ungarischen Zentralamts f\u00fcr Statistik (KSH)<\/a> wurden im ersten Halbjahr 2026 Genehmigungen und einfache Erkl\u00e4rungen f\u00fcr 16.588 Wohnungen<\/strong> erteilt, was einem Anstieg von 29 % gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Dies bedeutet, dass in Ungarn \u00fcber Jahre hinweg ein zweigeteiltes Neubaumarktsegment bestehen k\u00f6nnte: gesch\u00fctzte Projekte, die weiterhin mit 5 % Mehrwertsteuer verkauft werden, neben neueren Bauvorhaben, f\u00fcr die 27 % gelten.<\/p>\n\n\n\n

Wie w\u00fcrde sich eine Mehrwertsteuer von 27 % tats\u00e4chlich auf die Preise auswirken?<\/h2>\n\n\n\n

Der theoretische Effekt ist erheblich.<\/p>\n\n\n\n

Nehmen wir eine neue Wohnung, deren Preis derzeit bei 100 Millionen HUF (etwa 275.000 Euro)<\/strong> einschlie\u00dflich 5 % Mehrwertsteuer liegt. Der Preis vor Mehrwertsteuer betr\u00e4gt etwa 95,2 Millionen HUF. W\u00fcrde man auf denselben Nettobetrag 27 % Mehrwertsteuer anwenden, erg\u00e4be sich ein Bruttopreis von fast 121 Millionen HUF (333.000 EUR)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Das entspricht einem Anstieg um fast 21 Millionen HUF (58.000 Euro)<\/strong>, ohne dass sich die Baukosten oder der zugrunde liegende Preis des Bautr\u00e4gers \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

Diese Berechnung geht jedoch von einer Annahme aus, die nicht als selbstverst\u00e4ndlich angesehen werden kann: dass die K\u00e4ufer den gesamten Preisanstieg akzeptieren w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben: Der ungarische Wohnungsmarkt steht vor einem gro\u00dfen Wandel, da die Regierung den sozialen Wohnungsbau f\u00f6rdert<\/a><\/p>\n\n\n\n

Duna House: Ein sich abk\u00fchlender Markt k\u00f6nnte einen Teil des Schocks abfedern<\/h2>\n\n\n\n

Duna House argumentiert, dass Bautr\u00e4ger m\u00f6glicherweise nur begrenzten Spielraum haben, die gesamte Steuerlast<\/a> an die Kunden weiterzugeben, da die Nachfrage bereits nachl\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n

Die Ungarische Nationalbank (MNB)<\/a> stellte fest, dass die Immobilientransaktionen im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum<\/strong> um 18 %<\/strong> zur\u00fcckgingen.<\/p>\n\n\n\n

Die Abschw\u00e4chung war auch im Sommer weiterhin sp\u00fcrbar. Duna House sch\u00e4tzte die Zahl der Wohnimmobilientransaktionen im August<\/strong> auf lediglich 8.077,<\/strong> was einem R\u00fcckgang von 13 ,<\/strong>1 % gegen\u00fcber Juli entspricht und den zweitniedrigsten Monatswert des Jahres 2026 darstellt. Die Markteinsch\u00e4tzung des Unternehmens f\u00fcr August<\/a> ergab zudem, dass der Umsatz um 29 % unter dem Vorjahresniveau lag.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDer Mehrwertsteuersatz von 27 % w\u00fcrde an sich schon eine erhebliche Kostensteigerung darstellen, doch in einem sich abk\u00fchlenden Markt l\u00e4sst sich diese nicht automatisch in die Immobilienpreise einkalkulieren\u201c, sagte Szeg\u0151. \u201eWenn die Nachfrage die h\u00f6heren Preise nicht akzeptiert, m\u00fcssen die Bautr\u00e4ger einen Teil davon selbst tragen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

K\u00f6nnte die Mehrwertsteuererh\u00f6hung auch die Preise f\u00fcr Gebrauchtimmobilien in die H\u00f6he treiben?<\/h2>\n\n\n\n

Es gibt jedoch auch ein weniger g\u00fcnstiges Szenario.<\/p>\n\n\n\n

Sollte die Preisdifferenz zwischen mehrwertsteuerbefreiten Bauvorhaben und neuen Projekten, f\u00fcr die ein Satz von 27 % gilt, gro\u00df genug werden, k\u00f6nnten h\u00f6here Preise f\u00fcr Neubauten auch die Erwartungen auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt beeinflussen. Eigent\u00fcmer bestehender Immobilien k\u00f6nnten versuchen, ihre Angebotspreise anzuheben, da neu gebaute Alternativen teurer werden.<\/p>\n\n\n\n

Das bedeutet jedoch nicht<\/strong>, dass automatisch ein marktweiter Anstieg um 21 % folgen w\u00fcrde. Gebrauchtimmobilien unterliegen selbst nicht der neuen Mehrwertsteuerregelung f\u00fcr Neubauten, und die tats\u00e4chlichen Verkaufspreise werden weiterhin von der Kaufkraft, den Kreditbedingungen, der Lage und der Nachfrage bestimmt.<\/p>\n\n\n\n

Das Risiko eines weiterreichenden Dominoeffekts besteht dennoch, insbesondere in Gebieten, in denen K\u00e4ufer neue und k\u00fcrzlich errichtete Immobilien direkt miteinander vergleichen.<\/p>\n\n\n\n

H\u00f6here Preise k\u00f6nnten mit den Obergrenzen des \u201eHome Start\u201c-Programms kollidieren<\/h2>\n\n\n\n

Selbst ein deutlich geringerer Preisanstieg k\u00f6nnte Konsequenzen f\u00fcr K\u00e4ufer haben, die das staatlich gef\u00f6rderte ungarische Hypothekenprogramm \u201eOtthon Start\u201c<\/strong> in Anspruch nehmen.<\/p>\n\n\n\n

Das Programm bietet Darlehen von bis zu 50 Millionen HUF (rund 138.000 Euro)<\/strong> zu einem festen Zinssatz von 3 % an. F\u00f6rderf\u00e4hige Wohnungen d\u00fcrfen nicht mehr als 100 Millionen HUF (275.000 Euro)<\/strong> kosten, w\u00e4hrend f\u00fcr H\u00e4user eine Obergrenze von 150 Millionen HUF (413.000 Euro)<\/strong> gilt. Der maximal zul\u00e4ssige Preis betr\u00e4gt 1,5 Millionen HUF pro Quadratmeter (rund 4.130 Euro)<\/strong>. Die Obergrenzen sind auf der Programmseite \u201eHome Start\u201c der ungarischen Regierung<\/a> detailliert aufgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Ein durch die Mehrwertsteuer bedingter Preisanstieg k\u00f6nnte daher dazu f\u00fchren, dass einige neu gebaute Wohnungen die F\u00f6rdergrenzen des Programms \u00fcberschreiten, selbst wenn der Anstieg weit unter den theoretischen 21 % liegt.<\/p>\n\n\n\n

Das Ende des Jahres 2026 wird folglich zu einer entscheidenden Frist f\u00fcr Ungarns Wohnbauunternehmen. Die Wiedereinf\u00fchrung des Mehrwertsteuersatzes von 27 % k\u00f6nnte einen erheblichen Aufw\u00e4rtsdruck auf die Preise f\u00fcr Neubauten aus\u00fcben, doch ein schw\u00e4cherer und zunehmend preisbewusster Wohnungsmarkt k\u00f6nnte die Bautr\u00e4ger daran hindern, die gesamten Kosten einfach auf die K\u00e4ufer abzuw\u00e4lzen. Wie sich die Lage im Jahr 2027 entwickeln wird, d\u00fcrfte ebenso sehr von der Nachfrage und den Finanzierungsbedingungen abh\u00e4ngen wie vom Steuersatz selbst.<\/p>\n\n\n\n

Wie geht es weiter? Ungarns Pauschalsteuer von 15 % erkl\u00e4rt: Warum Expats, Arbeitnehmer und Investoren aufmerksam sind<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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