{"id":792889,"date":"2026-09-29T10:14:00","date_gmt":"2026-09-29T08:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/funfjahreshoch-in-ungarn-neubauten-uberschwemmen-den-markt-wahrend-die-preise-anzeichen-einer-abkuhlung-zeigen\/"},"modified":"2026-09-29T10:14:00","modified_gmt":"2026-09-29T08:14:00","slug":"funfjahreshoch-in-ungarn-neubauten-uberschwemmen-den-markt-wahrend-die-preise-anzeichen-einer-abkuhlung-zeigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/funfjahreshoch-in-ungarn-neubauten-uberschwemmen-den-markt-wahrend-die-preise-anzeichen-einer-abkuhlung-zeigen\/","title":{"rendered":"F\u00fcnfjahreshoch in Ungarn: Neubauten \u00fcberschwemmen den Markt, w\u00e4hrend die Preise Anzeichen einer Abk\u00fchlung zeigen"},"content":{"rendered":"\n

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Neubauwohnungen in Ungarn hat ein F\u00fcnfjahreshoch erreicht: Laut aktuellen Daten der Immobilienwebsite ingatlan.com k\u00f6nnen K\u00e4ufer derzeit landesweit aus rund 10.700 inserierten Wohnungen und H\u00e4usern w\u00e4hlen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig verlangsamt sich das Preiswachstum im g\u00fcnstigeren Segment des Neubaumarktes. Die g\u00fcnstigsten 10 % der landesweit neu gebauten Wohnungen k\u00f6nnen derzeit f\u00fcr bis zu 59 Millionen HUF erworben werden \u2013 nur 1 Million HUF mehr als vor einem Jahr.<\/p>\n\n\n\n

Die Preise f\u00fcr Neubauten variieren in Ungarn stark<\/h2>\n\n\n\n

Die g\u00fcnstigsten 10 % der Neubauimmobilien kosten in Budapest bis zu 71 Millionen HUF, in Bezirkshauptst\u00e4dten und anderen Gro\u00dfst\u00e4dten 48 Millionen HUF sowie in kleineren St\u00e4dten und D\u00f6rfern 41 Millionen HUF.<\/p>\n\n\n\n

Zwischen den einzelnen St\u00e4dten bestehen erhebliche Unterschiede. Bei Neubauwohnungen weist Zalaegerszeg derzeit die niedrigsten Preise auf: Die g\u00fcnstigsten 10 % des Marktes sind dort f\u00fcr weniger als 34 Millionen HUF erh\u00e4ltlich. Die entsprechende Schwelle liegt in Gy\u0151r bei 46 Millionen HUF, w\u00e4hrend sie sowohl in Veszpr\u00e9m als auch in Szombathely bei 47 Millionen HUF liegt.<\/p>\n\n\n\n

Bei neu gebauten H\u00e4usern weist Ny\u00edregyh\u00e1za mit 69 Millionen HUF die niedrigste Schwelle unter den von ingatlan.com<\/a> hervorgehobenen St\u00e4dten auf. In Kecskem\u00e9t liegt dieser Wert bei 77 Millionen HUF und in Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r bei 87 Millionen HUF.<\/p>\n\n\n\n

Innerhalb von Budapest findet sich der niedrigste Einstiegspreis derzeit im XIX. Bezirk, wo die g\u00fcnstigsten 10 % der Neubauimmobilien ab 50 Millionen HUF angeboten werden. Die Schwelle steigt auf 62 Millionen HUF in den Bezirken X und XVIII sowie auf 64 Millionen HUF im VIII. Bezirk.<\/p>

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\n<\/figcaption>\"Newly-built
Illustration. Foto: depositphotos.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Falls Sie es verpasst haben: Gr\u00fcnes Licht f\u00fcr 280 neue Wohnungen in Budapest \u2013 Gro\u00dfprojekt erh\u00e4lt Baugenehmigungen<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Erschwinglichkeit gewinnt zunehmend an Bedeutung<\/h2>\n\n\n\n

L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chef\u00f6konom bei ingatlan.com, erkl\u00e4rte, dass die Erschwinglichkeit zu einem immer wichtigeren Faktor f\u00fcr die Wettbewerbsf\u00e4higkeit von Neubauimmobilien werde. Zwar seien neue Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr weiter teurer geworden, doch der langsamere Preisanstieg im g\u00fcnstigeren Segment k\u00f6nnte K\u00e4ufern mehr Spielraum bieten, aus dem wachsenden Angebot auszuw\u00e4hlen.<\/p>\n\n\n\n

Balogh wies zudem darauf hin, dass die Zukunft des ungarischen Vorzugssatzes von 5 % Mehrwertsteuer auf neue Wohnungen sowohl f\u00fcr K\u00e4ufer als auch f\u00fcr Bautr\u00e4ger zu einem immer wichtigeren Thema werde. Der erm\u00e4\u00dfigte Satz l\u00e4uft derzeit zum Jahresende aus.<\/p>\n\n\n\n

Nach Ansicht des Experten erscheint eine Anhebung des Satzes auf den regul\u00e4ren Mehrwertsteuersatz von 27 % bei den aktuellen Immobilienpreisen nicht realistisch. Er geht daher davon aus, dass der Vorzugssatz f\u00fcr K\u00e4ufer von Neubauwohnungen auch nach 2026 bestehen bleiben und m\u00f6glicherweise bis ins Jahr 2027 fortgef\u00fchrt werden k\u00f6nnte. Hierbei handelt es sich um eine Einsch\u00e4tzung des Experten und nicht um eine best\u00e4tigte Entscheidung der Regierung.<\/p>\n\n\n\n

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Mehr Auswahl f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n\n\n\n

Die 10.700 ausgeschriebenen Neubauwohnungen stellen laut ingatlan.com das h\u00f6chste Angebotsniveau der letzten f\u00fcnf Jahre dar. Die Kombination aus wachsendem Angebot und verlangsamtem Preisanstieg im g\u00fcnstigeren Segment k\u00f6nnte die Erschwinglichkeit zu einem zunehmend wichtigen Faktor auf dem Neubau-Markt machen, insbesondere da K\u00e4ufer die Preise in Budapest, den Gro\u00dfst\u00e4dten und kleineren Ortschaften miteinander vergleichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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