{"id":793072,"date":"2026-10-06T08:54:00","date_gmt":"2026-10-06T06:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gute-nachrichten-fur-kaufer-der-ungarische-immobilienmarkt-wendet-sich-die-preise-in-budapest-fallen-den-zweiten-monat-in-folge\/"},"modified":"2026-10-06T13:24:04","modified_gmt":"2026-10-06T11:24:04","slug":"gute-nachrichten-fur-kaufer-der-ungarische-immobilienmarkt-wendet-sich-die-preise-in-budapest-fallen-den-zweiten-monat-in-folge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/gute-nachrichten-fur-kaufer-der-ungarische-immobilienmarkt-wendet-sich-die-preise-in-budapest-fallen-den-zweiten-monat-in-folge\/","title":{"rendered":"Gute Nachrichten f\u00fcr K\u00e4ufer: Der ungarische Immobilienmarkt wendet sich, die Preise in Budapest fallen den zweiten Monat in Folge"},"content":{"rendered":"\n

Der ungarische Immobilienmarkt scheint an Schwung zu verlieren: Laut dem aktuellen Immobilienpreisindex von ingatlan.com stagnierten die Immobilienpreise im September landesweit, w\u00e4hrend die Preise in Budapest den zweiten Monat in Folge sanken.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diese Verlangsamung stellt nach einer Phase raschen Preisanstiegs eine bemerkenswerte Wende dar. Seit Mitte 2015 ist es bisher nur dreimal vorgekommen, dass alle acht ungarischen Regionen gleichzeitig ein langsameres Preiswachstum oder sinkende Preise im Vergleich zum Vormonat verzeichneten.<\/p>\n\n\n\n

Die Preise in Budapest sinken erneut<\/h2>\n\n\n\n

Landesweit stiegen die Immobilienpreise im August um 0,4 %, blieben im September jedoch unver\u00e4ndert. Auch das j\u00e4hrliche Preiswachstum verlangsamte sich deutlich, von 11,2 % im August auf 8,2 % im September.<\/p>\n\n\n\n

In Budapest war diese Entwicklung noch ausgepr\u00e4gter. Die Preise sanken im August um 0,7 % und im September um weitere 0,2 %. Trotz der j\u00fcngsten R\u00fcckg\u00e4nge waren Immobilien in der Hauptstadt immer noch 3,3 % teurer als ein Jahr zuvor.<\/p>\n\n\n\n

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\u201eDer Preisanstieg des vergangenen Jahres erreichte im November 2025 seinen H\u00f6hepunkt, als wir landesweit j\u00e4hrliche Preissteigerungen von 18,4 % und in Budapest von 24,1 % verzeichneten\u201c, erkl\u00e4rte L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chef\u00f6konom bei ingatlan.com<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

\u201eBis September dieses Jahres war das Tempo des landesweiten Preisanstiegs auf weniger als die H\u00e4lfte dieses Niveaus gesunken, w\u00e4hrend es in Budapest auf etwa ein Siebtel zur\u00fcckgegangen war.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Laut Balogh deuten die Zahlen darauf hin, dass sich das Preiswachstum verlangsamt, auch wenn die Preise weiterhin hoch sind. Der landesweite Markt stagniert derzeit, w\u00e4hrend in Budapest bereits ein leichter R\u00fcckgang zu verzeichnen ist. Das landesweite j\u00e4hrliche Wachstum der Immobilienpreise war seit Dezember 2024 nicht mehr so niedrig. In Budapest stellt der aktuelle Wert das schw\u00e4chste seit Februar 2024 verzeichnete j\u00e4hrliche Wachstum dar.<\/p>

\n<\/figcaption><\/figure><\/p>\n\n\n\n
\"Budapest<\/figure>\n\n\n\n
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Falls Sie es verpasst haben: Ungarische Immobilienpreise steigen innerhalb eines Jahres um \u00fcber 10 % \u2013 doch dann folgte ein starker R\u00fcckgang im Quartalsvergleich<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

In einigen Regionen sind bereits sinkende Preise zu beobachten<\/h2>\n\n\n\n

Die Abschw\u00e4chung beschr\u00e4nkt sich nicht auf die Hauptstadt. Im September sanken die Preise im Komitat Pest im Vergleich zum Vormonat um 0,6 % und in der N\u00f6rdlichen Gro\u00dfen Ebene um 1,2 %. In der S\u00fcdlichen Gro\u00dfen Ebene, wo die Preise im August noch um 2,2 % gestiegen waren, verlangsamte sich das Wachstum im September auf lediglich 0,1 %.<\/p>\n\n\n\n

Unterdessen stiegen die Preise in Zentraltransdanubien um 1,5 %, in S\u00fcdtransdanubien um 0,9 % und in Nordungarn um 0,6 %. In Westtransdanubien blieben die Preise unver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n

Noch vor wenigen Monaten lag das j\u00e4hrliche Preiswachstum in allen ungarischen Regionen bei mindestens 10 %. Im September lagen jedoch nur noch drei Regionen \u00fcber dieser Schwelle: Mittel-Transdanubien, S\u00fcd-Transdanubien und die s\u00fcdliche Gro\u00dfe Ebene.<\/p>\n\n\n\n

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Warum verlangsamt sich der Immobilienmarkt?<\/h2>\n\n\n\n

Ein Faktor f\u00fcr die Abschw\u00e4chung ist die ungew\u00f6hnlich hohe Preisbasis aus dem vergangenen Jahr. Als im September 2025 das ungarische Eigenheimkaufprogramm \u201eOtthon Start\u201c anlief, stiegen die Immobilienpreise landesweit innerhalb eines einzigen Monats um 2,8 %. In diesem September blieben sie unver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n

Allerdings scheint auch die Erschwinglichkeit eine zunehmend wichtige Rolle zu spielen. Da Immobilien teurer geworden sind, k\u00f6nnen es sich laut Balogh weniger potenzielle K\u00e4ufer leisten, in den Markt einzusteigen. Besonders aufschlussreich ist das sich ver\u00e4ndernde Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Das Angebot an neu gebauten Wohnungen hat ein F\u00fcnfjahreshoch erreicht, w\u00e4hrend die Nachfrage deutlich zur\u00fcckgegangen ist.<\/p>\n\n\n\n

Das \u201eOtthon Start\u201c-Programm verlieh der Nachfrage zun\u00e4chst einen kr\u00e4ftigen Schub und trug zu weitreichenden Preisanstiegen bei. Bautr\u00e4ger und Verk\u00e4ufer reagierten jedoch nur z\u00f6gerlich mit einer Ausweitung des Angebots. Als schlie\u00dflich mehr neue Wohnungen auf den Markt kamen, waren die Preise bereits so stark gestiegen, dass sich einige potenzielle K\u00e4ufer diese nicht mehr leisten konnten.<\/p>\n\n\n\n

Sechs Budapester Stadtbezirke sind nun g\u00fcnstiger als im Vorjahr<\/h2>\n\n\n\n

Die neuesten Zahlen zeigen zudem erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Budapester Stadtbezirken. Anfang Oktober lag der Medianpreis pro Quadratmeter f\u00fcr gebrauchte Wohnungen und H\u00e4user in Budapest bei 1,41 Millionen HUF (3.860 EUR) und damit rund 2 % h\u00f6her als ein Jahr zuvor.<\/p>\n\n\n\n

In sechs Stadtteilen lagen die Preise jedoch bereits unter dem Vorjahresniveau:<\/p>\n\n\n\n

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  • Bezirk IX:<\/strong> R\u00fcckgang um 2,7 %<\/li>\n\n\n\n
  • Bezirk III:<\/strong> R\u00fcckgang um 1,9 %<\/li>\n\n\n\n
  • Bezirk V:<\/strong> R\u00fcckgang um 1,8 %<\/li>\n\n\n\n
  • Bezirk XII:<\/strong> R\u00fcckgang um 1,7 %<\/li>\n\n\n\n
  • Bezirk XI:<\/strong> R\u00fcckgang um 1,5 %<\/li>\n\n\n\n
  • Bezirk XIII:<\/strong> R\u00fcckgang um 0,5 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Am anderen Ende der Skala stiegen die Preise in den Bezirken XXII, XVII, XXIII und XVIII um 10\u201312 %. Der Bezirk V blieb mit einem Medianpreis von 1,99 Millionen HUF pro Quadratmeter das teuerste Gebiet Budapests. Bezirk I folgte mit 1,87 Millionen HUF, w\u00e4hrend Bezirk XII bei 1,75 Millionen HUF lag. Bezirk XXIII war mit einem Medianpreis von 958.000 HUF pro Quadratmeter am erschwinglichsten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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