{"id":793534,"date":"2026-10-19T08:54:00","date_gmt":"2026-10-19T06:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-immobilienpreise-haben-landesweit-einen-bedeutenden-negativen-meilenstein-erreicht\/"},"modified":"2026-10-19T08:54:00","modified_gmt":"2026-10-19T06:54:00","slug":"ungarns-immobilienpreise-haben-landesweit-einen-bedeutenden-negativen-meilenstein-erreicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/ungarns-immobilienpreise-haben-landesweit-einen-bedeutenden-negativen-meilenstein-erreicht\/","title":{"rendered":"Ungarns Immobilienpreise haben landesweit einen bedeutenden negativen Meilenstein erreicht"},"content":{"rendered":"\n

Die durchschnittlichen Angebotspreise f\u00fcr Wohnimmobilien in Ungarn haben einen bedeutenden negativen Meilenstein erreicht und erstmals die Marke von 1 Million HUF pro Quadratmeter \u00fcberschritten; im September wurde ein Rekordwert von 1,004 Millionen HUF verzeichnet. W\u00e4hrend die Preise in Budapest in diesem Jahr weitgehend stagnierten, deuten die neuesten Zahlen darauf hin, dass sich die vorherige Welle der Immobilienpreissteigerungen nun auch auf g\u00fcnstigere Regionen des Landes ausweitet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Immobilienpreise haben landesweit einen besorgniserregenden Punkt erreicht<\/h2>\n\n\n\n

Nach aktuellen Daten von Zenga.hu<\/a>, dem von der OTP-Gruppe betriebenen Immobilienportal, stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise zwischen August und September landesweit um 1,3 Prozent. Dieser Anstieg erfolgte, obwohl die Immobilienpreise im gleichen Zeitraum in f\u00fcnf Komitaten zur\u00fcckgingen.<\/p>\n\n\n\n

Das j\u00e4hrliche Wachstum betr\u00e4gt landesweit 8,9 Prozent, verglichen mit lediglich 2,9 Prozent in der Hauptstadt. Die durchschnittlichen Angebotspreise f\u00fcr Immobilien in Budapest stiegen im September nur um 0,7 Prozent, was darauf hindeutet, dass sich der Markt landesweit mit unterschiedlicher Geschwindigkeit entwickelt.<\/p>\n\n\n\n

Budapest, Veszpr\u00e9m und Somogy f\u00fchren die Preisrangliste an<\/h2>\n\n\n\n

Derzeit liegen nur drei Regionen \u00fcber dem nationalen Durchschnitt: Budapest, wo die ausgeschriebenen Immobilienpreise durchschnittlich 1,501 Millionen HUF pro Quadratmeter betragen; der Komitat Veszpr\u00e9m mit 1,056 Millionen HUF; sowie der Komitat Somogy mit 1,054 Millionen HUF.<\/p>\n\n\n\n

Unter den Kreisst\u00e4dten ist Debrecen mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 1,096 Millionen HUF pro Quadratmeter die teuerste. Szeged folgt mit 1,039 Millionen HUF, w\u00e4hrend Veszpr\u00e9m bei 1,038 Millionen HUF liegt. Gy\u0151r liegt mit einem Durchschnittspreis von 995.000 HUF pro Quadratmeter knapp dahinter.<\/p>\n\n\n\n

Die Zahlen unterstreichen zudem, wie teuer Budapest geworden ist. In jedem Bezirk der Hauptstadt liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in den Anzeigen mittlerweile \u00fcber 1 Million HUF pro Quadratmeter. Selbst in Csepel, dem nach diesem Ma\u00dfstab g\u00fcnstigsten Bezirk der Stadt, liegt der Durchschnitt bei 1,009 Millionen HUF \u2013 nur geringf\u00fcgig \u00fcber dem landesweiten Wert.<\/p>\n\n\n\n

Der Durchschnittswert der Hauptstadt im September stellt jedoch keinen neuen Rekord dar. Die Immobilienpreise hatten bereits im Februar 1,507 Millionen HUF pro Quadratmeter erreicht, was darauf hindeutet, dass sich der Markt in Budapest seit Jahresbeginn weitgehend stabilisiert hat.<\/p>\n\n\n\n

Verpassen Sie keine Schlagzeile: Treten Sie<\/strong> dem offiziellen Telegram-Kanal von Daily News Hungary<\/a><\/strong>bei<\/strong> !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Auch die Zusammensetzung des Immobilienangebots wirkt sich auf die Durchschnittspreise aus<\/h2>\n\n\n\n

Der landesweite Anstieg bedeutet nicht zwangsl\u00e4ufig, dass jede Immobilie teurer geworden ist. Laut P\u00e9ter Fut\u00f3, Leiter der Analyseabteilung bei Zenga, kann auch die Zusammensetzung der zum Verkauf angebotenen Immobilien die durchschnittlichen Immobilienpreise beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n

Ein h\u00f6herer Anteil an Neubauten oder gut gepflegten Immobilien kann den Durchschnitt nach oben treiben, w\u00e4hrend eine gr\u00f6\u00dfere Anzahl renovierungsbed\u00fcrftiger Immobilien ihn nach unten dr\u00fccken kann. Auch die geografische Verteilung neuer Angebote spielt eine Rolle: Wenn mehr Immobilien in teuren Gegenden wie Budapest, der Region um den Plattensee oder wohlhabenderen Provinzst\u00e4dten auf den Markt kommen, kann der landesweite Durchschnitt steigen, selbst wenn es bei den einzelnen Immobilien keine entsprechenden Preissteigerungen gibt.<\/p>\n\n\n\n

Die Daten sollten daher als Ma\u00df f\u00fcr die ausgeschriebenen Angebotspreise und nicht als Ma\u00df f\u00fcr die endg\u00fcltigen Preise verstanden werden, die zwischen K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern vereinbart werden.<\/p>\n\n\n\n

Mehr zum Thema Wohnungsmarkt: Gute Nachrichten f\u00fcr K\u00e4ufer \u2013 der ungarische Wohnungsmarkt wendet sich, die Preise in Budapest fallen den zweiten Monat in Folge<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Steht der ungarische Immobilienmarkt vor einem Wendepunkt?<\/h2>\n\n\n\n

Andere Indikatoren deuten darauf hin, dass der Markt an Schwung verlieren k\u00f6nnte. Im Oktober ver\u00f6ffentlichte Eurostat-Zahlen zeigten, dass die ungarischen Immobilienpreise im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorquartal um 1,4 Prozent gesunken sind \u2013 der erste R\u00fcckgang dieser Art seit Ende 2022. Dennoch lagen die Preise weiterhin um 10,2 Prozent \u00fcber dem Niveau des gleichen Quartals im Jahr 2025.<\/p>\n\n\n\n

Die neuesten Daten zu den Angebotspreisen und die Eurostat-Zahlen messen unterschiedliche Gr\u00f6\u00dfen und beziehen sich auf unterschiedliche Zeitr\u00e4ume, sodass sie sich nicht zwangsl\u00e4ufig widersprechen. Zusammengenommen deuten sie jedoch auf einen Markt hin, in dem die Preisentwicklungen je nach Standort und Messmethode variieren.<\/p>\n\n\n\n

Die aktuelle Einsch\u00e4tzung von Zenga deutet darauf hin, dass bis zum Jahresende keine gr\u00f6\u00dferen Ver\u00e4nderungen zu erwarten sind, was 2026 m\u00f6glicherweise zu einem Jahr relativer Stagnation auf dem Wohnungsmarkt machen k\u00f6nnte. Eine m\u00f6gliche Ausnahme bildet eine \u00c4nderung der Zulassungsbedingungen f\u00fcr das ungarische Wohnungsf\u00f6rderungsprogramm \u201eOtthon Start\u201c. Sollten strengere Auflagen die Zahl der berechtigten K\u00e4ufer erheblich verringern, k\u00f6nnte die Nachfrage vor\u00fcbergehend steigen, bevor die neuen Regelungen in Kraft treten, was sich m\u00f6glicherweise auf die Immobilienpreise und Verhandlungsspielr\u00e4ume in l\u00e4ndlichen Gebieten sowie in g\u00fcnstigeren Stadtteilen Budapests auswirken k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer ist dieser nationale Meilenstein zwar bemerkenswert, doch der Standort bleibt entscheidend: W\u00e4hrend der durchschnittliche Angebotspreis die Marke von 1 Million HUF pro Quadratmeter \u00fcberschritten hat, bestehen weiterhin erhebliche Unterschiede zwischen Regionen, St\u00e4dten und einzelnen Immobilien.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie auch: Budapests Burgviertel stimmt \u00fcber ein Airbnb-Verbot ab: Mehrheit bef\u00fcrwortet eine vollst\u00e4ndige Schlie\u00dfung<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die durchschnittlichen Angebotspreise f\u00fcr Wohnimmobilien in Ungarn haben einen bedeutenden negativen Meilenstein erreicht und erstmals die Marke von 1 Million HUF pro Quadratmeter \u00fcberschritten; im September wurde ein Rekordwert von 1,004 Millionen HUF verzeichnet. W\u00e4hrend die Preise in Budapest in diesem Jahr weitgehend stagnierten, deuten die neuesten Zahlen darauf hin, dass sich die vorherige Welle […]<\/p>\n","protected":false},"author":91,"featured_media":793535,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_display_image":"","footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[4427],"tags":[1111,1088,1122,4585,4540,1076,1135],"class_list":["post-793534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real","tag-budapest","tag-finanzen","tag-immobilien","tag-kategorie-leben-in-ungarn","tag-kategorie-wirtschaft","tag-ungarn","tag-wohnen"],"blocksy_meta":[],"acf":[],"author_username":"api","telegram_post":"","public_post_metadata":{"breaking_news":"yes","important":"no","csempe":"yes","center_tile":"no","disable_thumbnail":"no","target_lang":"","_featured_image_style":"","telegram_post":"","_xlat_group_id":"2fbeb01e-fdd5-414f-9d0d-68d4bc464371"},"public_rank_math_data":{"title":"%title% %sep% %sitename% Immobilienpreise in der \u201e","description":"","focus_keyword":"\u201c","canonical_url":"","robots":"","primary_category":"4427","breadcrumb_title":"","facebook_title":"","facebook_description":"","facebook_image":"","facebook_image_id":"","twitter_title":"","twitter_description":"","twitter_image":"","twitter_image_id":"","twitter_card_type":"","twitter_use_facebook":"","advanced_robots":"","pillar_content":"","seo_score":"80","contentai_score":"","rich_snippet":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/793534","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/91"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=793534"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/793534\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/793535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=793534"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=793534"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=793534"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}