{"id":794198,"date":"2026-11-08T15:14:00","date_gmt":"2026-11-08T14:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-preisdifferenz-bei-immobilien-in-budapest-zwischen-den-teuersten-und-den-gunstigsten-stadtteilen-betragt-mehr-als-275-000-euro\/"},"modified":"2026-11-08T15:14:00","modified_gmt":"2026-11-08T14:14:00","slug":"die-preisdifferenz-bei-immobilien-in-budapest-zwischen-den-teuersten-und-den-gunstigsten-stadtteilen-betragt-mehr-als-275-000-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-preisdifferenz-bei-immobilien-in-budapest-zwischen-den-teuersten-und-den-gunstigsten-stadtteilen-betragt-mehr-als-275-000-euro\/","title":{"rendered":"Die Preisdifferenz bei Immobilien in Budapest zwischen den teuersten und den g\u00fcnstigsten Stadtteilen betr\u00e4gt mehr als 275.000 Euro"},"content":{"rendered":"\n

Der Durchschnittswert der Wohnimmobilientransaktionen im teuersten Stadtteil Budapests lag im dritten Quartal 2026 um mehr als 100 Millionen HUF (etwa 275.000 Euro) h\u00f6her als in einem der g\u00fcnstigsten Stadtteile der Hauptstadt, wie aus Daten von OTP Ingatlanpont hervorgeht. Die Zahlen deuten zudem auf eine nachlassende Nachfrage in der Hauptstadt hin, w\u00e4hrend Einfamilienh\u00e4user in mehreren Teilen des l\u00e4ndlichen Ungarns weiterhin den Immobilienverkauf dominieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Budapest lag der durchschnittliche Transaktionswert \u00fcber alle Bezirke hinweg bei 73,7 Millionen HUF. Der Bezirk V, der das historische Stadtzentrum umfasst, verzeichnete mit 150,2 Millionen HUF den h\u00f6chsten Wert. Es folgten der Bezirk XXII mit 119 Millionen HUF, der Bezirk II mit 88 Millionen HUF und der Bezirk XII mit 87 Millionen HUF.<\/p>\n\n\n\n

Am anderen Ende der Skala lag der durchschnittliche Transaktionswert im Bezirk XIX bei lediglich 42,8 Millionen HUF. Auch die Bezirke XVII, XXI und VII verzeichneten mit rund 50\u201351 Millionen HUF relativ niedrige Durchschnittswerte.<\/p>\n\n\n\n

Der Budapester Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Abk\u00fchlung<\/h2>\n\n\n\n

Die hohen Preise scheinen die Budgets der K\u00e4ufer zunehmend zu belasten. Laut OTP Ingatlanpont<\/a> sank die Zahl der Immobilienverk\u00e4ufe in Budapest im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 17 %.<\/p>\n\n\n\n

Dezs\u0151 Varga, der Regionalleiter des Unternehmens in Budapest, erkl\u00e4rte, dass K\u00e4ufer zunehmend w\u00e4hlerischer w\u00fcrden und verst\u00e4rkt auf das Verh\u00e4ltnis zwischen Preis, Lage und Zustand einer Immobilie achteten.<\/p>\n\n\n\n

Kleinere, gut gepflegte Wohnungen im Preisbereich zwischen 40 Millionen und 70 Millionen HUF sind f\u00fcr viele K\u00e4ufer nach wie vor attraktiv. In Buda finden gr\u00f6\u00dfere, familiengerechte Immobilien weiterhin Abnehmer, sofern sie \u00fcber einen guten Grundriss verf\u00fcgen und preislich angemessen sind.<\/p>

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\n<\/figcaption>\"Budapest
Illustration. Foto: depositphotos.com<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Einfamilienh\u00e4user dominieren den Immobilienverkauf auf dem Land<\/h2>\n\n\n\n

Au\u00dferhalb der Hauptstadt stellt sich das Bild anders dar: Dort machen Einfamilienh\u00e4user einen erheblichen Anteil der Transaktionen aus.<\/p>\n\n\n\n

In S\u00fcdtransdanubien entfielen fast 90 % der Immobilienverk\u00e4ufe auf Einfamilienh\u00e4user. K\u00e4ufer in der Region zeigen besonderes Interesse an erschwinglicheren Objekten, darunter Immobilien mit einem Preis unter 10 Millionen HUF, obwohl auch gut gepflegte H\u00e4user in h\u00f6heren Preisklassen Nachfrage finden.<\/p>\n\n\n\n

Im Nordosten Ungarns und in der s\u00fcdlichen Gro\u00dfen Tiefebene machten Einfamilienh\u00e4user in beiden Regionen 74 % der Transaktionen aus. Die durchschnittliche Wohnfl\u00e4che der verkauften Einfamilienh\u00e4user betrug 95 Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n

Unterdessen zieht die Balaton-Region weiterhin K\u00e4ufer im Premium-Segment an, wobei Bauprojekte rund um Balatonf\u00fcred und Veszpr\u00e9m die Nachfrage nach hochwertigeren Immobilien an begehrten Standorten bedienen.<\/p>\n\n\n\n

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Die Erschwinglichkeit pr\u00e4gt zunehmend die Kaufentscheidungen<\/h2>\n\n\n\n

Laut den regionalen Experten von OTP Ingatlanpont gewinnen Erschwinglichkeit, der technische Zustand und eine realistische Preisgestaltung in ganz Ungarn zunehmend an Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e4ufer achten zudem verst\u00e4rkt auf Renovierungs- und Instandhaltungskosten sowie darauf, ob sie eine geeignete Finanzierung sichern k\u00f6nnen. Die Zahlen deuten darauf hin, dass der ungarische Immobilienmarkt keineswegs einheitlich ist und erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtbezirken Budapests, l\u00e4ndlichen Gebieten und beliebten Touristenzielen bestehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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