{"id":794313,"date":"2026-11-11T10:57:21","date_gmt":"2026-11-11T09:57:21","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-immobilienpreise-in-budapest-stagnieren-wahrend-der-ungarische-immobilienmarkt-an-schwung-verliert\/"},"modified":"2026-11-11T10:57:21","modified_gmt":"2026-11-11T09:57:21","slug":"die-immobilienpreise-in-budapest-stagnieren-wahrend-der-ungarische-immobilienmarkt-an-schwung-verliert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/die-immobilienpreise-in-budapest-stagnieren-wahrend-der-ungarische-immobilienmarkt-an-schwung-verliert\/","title":{"rendered":"Die Immobilienpreise in Budapest stagnieren, w\u00e4hrend der ungarische Immobilienmarkt an Schwung verliert"},"content":{"rendered":"\n

Die Immobilienpreise in Ungarn steigen so langsam wie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr, w\u00e4hrend der Wohnimmobilienmarkt in Budapest seit drei Monaten praktisch unver\u00e4ndert geblieben ist. Neue Zahlen zeigen zudem erhebliche Preisunterschiede zwischen den Stadtbezirken der Hauptstadt, nachdem das K\u00e4uferinteresse Ende Oktober kurzzeitig angestiegen war.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der ungarische Wohnimmobilienmarkt scheint nach Jahren steigender Preise in eine ruhigere Phase einzutreten. Nach den neuesten Zahlen, die die Immobilienplattform ingatlan.com am Mittwoch, dem 11. November, ver\u00f6ffentlichte, verlangsamte sich das j\u00e4hrliche Wachstum der Hauspreise im Oktober auf 6,9 %, nach 8,2 % im September.<\/p>\n\n\n\n

Besonders ausgepr\u00e4gt war die Verlangsamung in Budapest, wo die Preise im Vergleich zum Oktober 2025 nur um 1,8 % stiegen \u2013 das schw\u00e4chste j\u00e4hrliche Wachstum, das in der Hauptstadt seit Dezember 2023 verzeichnet wurde.<\/p>\n\n\n\n

Auf Monatsbasis stiegen die Immobilienpreise in Ungarn um lediglich 0,2 %, w\u00e4hrend in Budapest praktisch keine Ver\u00e4nderung zu verzeichnen war.<\/p>\n\n\n\n

Die j\u00fcngsten Zahlen deuten darauf hin, dass die vorherige Welle rascher Preisanstiege an Schwung verloren hat, auch wenn sich bislang noch kein landesweiter R\u00fcckgang der Immobilienwerte abzeichnet.<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilienpreise in Budapest haben sich seit drei Monaten kaum ver\u00e4ndert<\/h2>\n\n\n\n

Die Stagnation in Budapest ist besonders bemerkenswert, da die ungarische Hauptstadt nach wie vor mit Abstand einer der teuersten Immobilienm\u00e4rkte des Landes ist.<\/p>\n\n\n\n

Nach den neuesten Zahlen von ingatlan.com, \u00fcber die MTI berichtete<\/a>, lag der Median des Angebotspreises f\u00fcr Bestandswohnimmobilien in Budapest Anfang November bei 1,4 Millionen HUF (3.862 Euro) pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Wert entsprach praktisch genau dem Wert, der ein Jahr zuvor verzeichnet worden war.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr K\u00e4ufer, die eine typische 60-Quadratmeter-Immobilie in Betracht ziehen, bedeutet dies einen indikativen Angebotspreis von 84 Millionen HUF (etwa 232.000 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n

Hinter dem Gesamtmedian der Hauptstadt verbergen sich jedoch erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen.<\/p>\n\n\n\n

Die Preisunterschiede zwischen den Stadtbezirken Budapests sind nach wie vor enorm<\/h2>\n\n\n\n

Budapests zentraler 5. Bezirk ist nach wie vor die teuerste Gegend f\u00fcr Bestandsimmobilien, mit Median-Angebotspreisen von fast 2 Millionen HUF (5.517 \u20ac) pro Quadratmeter.<\/p>\n\n\n\n

Am anderen Ende des Marktes weisen der 20. und der 21. Bezirk Median-Angebotspreise von etwa 1,03 Millionen HUF (2.841 \u20ac) pro Quadratmeter auf.<\/p>\n\n\n\n

Dies bedeutet, dass eine 60 Quadratmeter gro\u00dfe Immobilie auf der Grundlage der Medianpreise auf Bezirksebene einen indikativen Angebotspreis von fast 120 Millionen HUF (331.000 \u20ac) im 5. Bezirk, verglichen mit etwa 61,8 Millionen HUF (170.000 \u20ac) in den erschwinglicheren Au\u00dfenbezirken.<\/p>\n\n\n\n

Die Differenz bel\u00e4uft sich auf fast 58 Millionen HUF (160.000 \u20ac) und verdeutlicht, warum die Lage nach wie vor einer der wichtigsten Faktoren ist, die die Erschwinglichkeit von Immobilien in Budapest beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n

Neubauten erzielen einen zus\u00e4tzlichen Preisaufschlag.<\/p>\n\n\n\n

Der Median des Angebotspreises f\u00fcr neue Wohnungen in der Hauptstadt lag Anfang November bei 1,72 Millionen HUF (4.744 \u20ac) pro Quadratmeter, was einem j\u00e4hrlichen Anstieg von 4,5 % entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Der 2. Bezirk verzeichnete mit 3,1 Millionen HUF (8.551 \u20ac) pro Quadratmeter den h\u00f6chsten Medianpreis f\u00fcr Neubauten.<\/p>\n\n\n\n

Diese Zahlen zeigen zudem, dass sich die Abschw\u00e4chung nicht gleichm\u00e4\u00dfig auf alle Immobilienkategorien verteilt. W\u00e4hrend der breitere Immobilienmarkt stagniert, verzeichnen neu gebaute Wohnungen weiterhin h\u00f6here j\u00e4hrliche Angebotspreise.<\/p>\n\n\n\n

Ein letzter Ansturm vor der \u00c4nderung des ungarischen Hypothekenprogramms<\/h2>\n\n\n\n

Eine weitere wichtige Entwicklung ereignete sich Ende Oktober, als das staatlich gef\u00f6rderte ungarische Hypothekenprogramm \u201eOtthon Start\u201c auslief und durch \u201eWekerle Plusz\u201c ersetzt wurde.<\/p>\n\n\n\n

Falls Sie es verpasst haben: Was ist \u201eWekerle Plusz\u201c? Hier erfahren Sie mehr \u00fcber das neue Wohnungsbauprogramm, das die Regierung anstelle von Orb\u00e1ns \u201eHome Start\u201c anbietet<\/a><\/p>\n\n\n\n

Laut der Nachfrageanalyse von ingatlan.com f\u00fcr Oktober<\/a> l\u00f6sten die letzten Tage des bisherigen Programms einen vor\u00fcbergehenden Anstieg des K\u00e4uferinteresses aus.<\/p>\n\n\n\n

Zwischen dem 26. und 30. Oktober lagen die telefonischen Anfragen zu den auf der Plattform inserierten Immobilien um 38 % h\u00f6her als an einem durchschnittlichen Tag im September.<\/p>\n\n\n\n

Noch deutlicher fiel der Anstieg bei Immobilien in Budapest aus, die die F\u00f6rderkriterien des fr\u00fcheren Programms erf\u00fcllten: Hier lagen die Anfragen sch\u00e4tzungsweise 55 % \u00fcber dem Niveau, das ohne die politische \u00c4nderung zu erwarten gewesen w\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n

Der Anstieg erwies sich jedoch als kurzlebig. Bis zum 31. Oktober war das Interesse der K\u00e4ufer bereits unter das Niveau gesunken, das normalerweise an einem Samstag verzeichnet wird.<\/p>\n\n\n\n

Im gesamten Oktober wurden rund 250.000 telefonische Anfragen zu zum Verkauf stehenden Immobilien verzeichnet. Trotz des vor\u00fcbergehenden Anstiegs im Vergleich zum September blieb die durchschnittliche t\u00e4gliche Nachfrage um 15 % unter dem Niveau des Vorjahres.<\/p>\n\n\n\n

Die Zahlen deuten darauf hin, dass der Ansturm Ende Oktober eng mit der Frist f\u00fcr Hypothekenantr\u00e4ge zusammenhing und nicht unbedingt auf eine umfassendere Erholung der Nachfrage hindeutete.<\/p>\n\n\n\n

Was bedeutet dieser R\u00fcckgang f\u00fcr K\u00e4ufer in Ungarn?<\/h2>\n\n\n\n

Die neuesten Zahlen zeichnen ein gemischtes Bild f\u00fcr potenzielle Immobilienk\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n

Einerseits steigen die Preise in Budapest nicht mehr in dem Tempo, das in fr\u00fcheren Phasen des raschen Wachstums zu beobachten war. Die seit drei Monaten anhaltende Stagnation in der Hauptstadt k\u00f6nnte zudem den Druck auf K\u00e4ufer verringern, sofortige Entscheidungen treffen zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Andererseits bedeuten relativ stabile Preise nicht automatisch, dass Wohnraum erschwinglich ist.<\/p>\n\n\n\n

Selbst in den g\u00fcnstigeren Stadtteilen Budapests erfordert der Kauf einer typischen Wohnung erhebliche Ersparnisse oder eine Hypothekenfinanzierung.<\/p>\n\n\n\n

Das neue \u201eWekerle Plusz\u201c-Programm der Regierung f\u00fchrt unterschiedliche Kreditbedingungen f\u00fcr Neubauten und Bestandsimmobilien ein, was m\u00f6glicherweise Einfluss darauf hat, welche Immobilien f\u00fcr K\u00e4ufer attraktiv sind.<\/p>\n\n\n\n

Ob dies zu dauerhaften Ver\u00e4nderungen bei der Nachfrage nach Wohnraum und den Preisen f\u00fchrt, bleibt ungewiss.<\/p>\n\n\n\n

Derzeit deuten die Anzeichen eher auf eine Abk\u00fchlung des Marktes als auf einen Einbruch hin.<\/p>\n\n\n\n

Tritt der ungarische Wohnungsmarkt in eine neue Phase ein?<\/h2>\n\n\n\n

Die j\u00fcngsten Immobilienzahlen werfen eine umfassendere Frage hinsichtlich der Zukunft des ungarischen Wohnimmobilienmarktes auf.<\/p>\n\n\n\n

M\u00f6chten Sie den ungarischen Immobilienmarkt jenseits von Budapest erkunden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die ausf\u00fchrliche Analyse auf Substack vergleicht die Wohnkosten in den gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten Ungarns, untersucht das wachsende Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien und beleuchtet, wie sich das neue Hypothekenprogramm auf K\u00e4ufer auswirken k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

Lesen Sie unsere vollst\u00e4ndige Analyse des ungarischen Immobilienmarktes auf Substack<\/a>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Die Abschw\u00e4chung in Budapest geht einher mit erheblichen Unterschieden bei den Wohnkosten im ganzen Land, \u00c4nderungen bei der Hypothekenf\u00f6rderung und sich wandelnden Mustern der K\u00e4ufernachfrage.<\/p>\n\n\n\n

Diese Entwicklungen k\u00f6nnten f\u00fcr ungarische Haushalte, im Ausland ans\u00e4ssige Personen, die einen Immobilienkauf in Erw\u00e4gung ziehen, sowie f\u00fcr Investoren, die den Markt einsch\u00e4tzen, zunehmend an Bedeutung gewinnen.<\/p>\n\n\n\n

Zwar bleiben die Preise weiterhin hoch, doch deuten die Zahlen f\u00fcr Oktober darauf hin, dass die Phase rascher und fl\u00e4chendeckender Preisanstiege m\u00f6glicherweise einer stabileren Marktlage weicht.<\/p>\n\n\n\n

Die kommenden Monate werden zeigen, ob die Stagnation in Budapest zu einem dauerhaften Trend wird \u2013 und ob der \u00fcbrige ungarische Wohnungsmarkt denselben Weg einschl\u00e4gt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie wir bereits vor einigen Wochen berichteten, erreichten die Immobilienpreise in Ungarn landesweit einen bedeutenden negativen Meilenstein<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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