{"id":794360,"date":"2026-11-12T13:54:00","date_gmt":"2026-11-12T12:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/der-ungarische-wohnungsmarkt-kuhlt-sich-ab-da-sich-das-wachstum-der-immobilienpreise-verlangsamt-und-die-mieten-sinken\/"},"modified":"2026-11-12T13:54:00","modified_gmt":"2026-11-12T12:54:00","slug":"der-ungarische-wohnungsmarkt-kuhlt-sich-ab-da-sich-das-wachstum-der-immobilienpreise-verlangsamt-und-die-mieten-sinken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dailynewshungary.com\/de\/der-ungarische-wohnungsmarkt-kuhlt-sich-ab-da-sich-das-wachstum-der-immobilienpreise-verlangsamt-und-die-mieten-sinken\/","title":{"rendered":"Der ungarische Wohnungsmarkt k\u00fchlt sich ab, da sich das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt und die Mieten sinken"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der ungarische Immobilienmarkt zeigt deutliche Anzeichen einer Abk\u00fchlung: Das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt sich landesweit, und die Mieten verzeichnen den st\u00e4rksten monatlichen R\u00fcckgang seit fast sechs Jahren, wie aus den neuesten Zahlen des Immobilienportals ingatlan.com hervorgeht.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Das Preiswachstum steht kurz vor dem Stillstand<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Oktober stiegen die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in ganz Ungarn im Monatsvergleich um lediglich 0,2 Prozent, w\u00e4hrend die Preise in Budapest praktisch unver\u00e4ndert blieben. Das j\u00e4hrliche Preiswachstum verlangsamte sich landesweit von 8,2 Prozent im September auf 6,9 Prozent \u2013 den niedrigsten Wert seit mehr als zwei Jahren. In der Hauptstadt sank das j\u00e4hrliche Wachstum auf 1,8 Prozent, was den schw\u00e4chsten Anstieg seit Dezember 2023 darstellt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e1szl\u00f3 Balogh, Chef\u00f6konom bei <a href=\"https:\/\/tudastar.ingatlan.com\/hirek\/mindenhol-lassult-a-lakasdragulas-oktoberben-budapesten-kozel-haromeves-melypontra-sullyedt-a-tempo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlan.com<\/a>, erkl\u00e4rte, der bisherige Aufw\u00e4rtstrend habe an Schwung verloren, insbesondere in Budapest, wo die Preise seit drei Monaten in Folge nicht mehr gestiegen seien. Der Median des Angebotspreises pro Quadratmeter f\u00fcr Bestandsimmobilien in der Hauptstadt lag in etwa auf dem Niveau des Vorjahres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gro\u00dfe Unterschiede innerhalb von Budapest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anfang November lag der Median-Angebotspreis f\u00fcr Bestandsimmobilien in Budapest bei 1,4 Millionen HUF (3.830 Euro) pro Quadratmeter. Der teuerste Bezirk war der f\u00fcnfte mit fast 2 Millionen HUF, gefolgt vom ersten mit 1,9 Millionen HUF (5.200 Euro) und dem zw\u00f6lften mit 1,74 Millionen HUF (4.760 Euro). Am g\u00fcnstigsten war der 23. Bezirk, wo der Median bei 940.000 HUF (2.575 EUR) lag.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neubauimmobilien blieben mit einem Medianpreis von 1,72 Millionen HUF (4.710 Euro) pro Quadratmeter deutlich teurer und lagen damit 4,5 Prozent \u00fcber dem Vorjahreswert. Das Angebot an in Budapest inserierten Neubauwohnungen stieg im Jahresvergleich um 52 Prozent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferhalb der Hauptstadt variierten die Preise f\u00fcr Gebrauchtimmobilien erheblich. Unter den Kreisst\u00e4dten mit den gr\u00f6\u00dften Wohnungsm\u00e4rkten verzeichnete Debrecen einen Median von 1,02 Millionen HUF (2.790 Euro) pro Quadratmeter, gefolgt von Szeged mit 960.000 HUF (2.630 Euro) und Gy\u0151r mit 950.000 HUF (2.600 Euro).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-black-color has-electric-grass-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-1 wp-block-paragraph\">Erleichtern Sie sich die Arbeit mit professioneller Unterst\u00fctzung auf Englisch. Entdecken Sie <strong><a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/services-in-english\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">die Dienstleistungen von Daily News Hungary auf Englisch<\/a><\/strong> und finden Sie die Hilfe, die Sie ben\u00f6tigen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mieten sinken trotz schrumpfendem Angebot<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch der Mietmarkt schw\u00e4chte sich im Oktober ab. Laut dem gemeinsamen Mietindex, der vom Ungarischen Statistischen Zentralamt (KSH) und ingatlan.com erstellt wurde, sanken die Mieten im Vergleich zum September landesweit um 1,1 Prozent und in Budapest um 1,3 Prozent. \u00c4hnliche monatliche R\u00fcckg\u00e4nge waren seit Dezember 2020 nicht mehr verzeichnet worden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trotz des R\u00fcckgangs lagen die Mieten weiterhin \u00fcber dem Vorjahresniveau, wobei sich das j\u00e4hrliche Wachstum landesweit auf 5,5 Prozent und in der Hauptstadt auf 5 Prozent verlangsamte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die mittlere ausgeschriebene Monatsmiete in Budapest lag Anfang November bei 255.000 HUF (698 EUR), nach 260.000 HUF (711 EUR) im Vorjahr. Der zweite Bezirk war mit 364.000 HUF (996 EUR) der teuerste, w\u00e4hrend der dreiundzwanzigste mit 160.000 HUF (438 EUR) der g\u00fcnstigste war. In den Kreisst\u00e4dten lag die Medianmiete bei 185.000 HUF (506 EUR).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Es steht weniger Wohnraum zur Verf\u00fcgung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch die Zahl der verf\u00fcgbaren Mietobjekte ist zur\u00fcckgegangen. In Budapest wurden Anfang November 9.331 Wohnungen angeboten, 9,4 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. In den Kreisst\u00e4dten ging das Angebot im Vergleich zum Vorjahr um 16,9 Prozent zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Balogh f\u00fchrte die Abschw\u00e4chung des Mietmarktes teilweise auf geringere Renditen bei Immobilieninvestitionen und die begrenzte Kaufkraft der Mieter zur\u00fcck. Staatlich gef\u00f6rderte Darlehen f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum k\u00f6nnten zudem einige Mieter dazu veranlasst haben, eine eigene Immobilie zu erwerben, was die Mietnachfrage ged\u00e4mpft hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-vivid-cyan-blue-to-vivid-purple-gradient-background has-text-color has-background has-link-color wp-elements-2 wp-block-paragraph\"><strong>Lesen Sie auch: <a href=\"https:\/\/dailynewshungary.com\/hungarys-property-market-budapest-prices-stagnate\/\">Die Immobilienpreise in Budapest stagnieren, w\u00e4hrend der ungarische Immobilienmarkt an Schwung verliert<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der ungarische Immobilienmarkt zeigt deutliche Anzeichen einer Abk\u00fchlung: Das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt sich landesweit, und die Mieten verzeichnen den st\u00e4rksten monatlichen R\u00fcckgang seit fast sechs Jahren, wie aus den neuesten Zahlen des Immobilienportals ingatlan.com hervorgeht. 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