Todo lo que necesitas saber sobre los precios de las casas vacacionales en Hungría
Aunque los precios también han aumentado en las zonas vacacionales, las casas de vacaciones siguen siendo más baratas por metro cuadrado que los pisos. hvg.hu informa que esto resultó tentador para los particulares menos ricos y para los inversores más ricos.
Quienes compraron una casa de vacaciones hace un año ganaron mucho: al cabo de 10 o 12 meses, su riqueza posiblemente aumentará en un 40 por ciento, ya que existe un interés creciente por las casas de vacaciones. Aquellos impacientes por obtener ganancias inmediatas pueden vender sus propiedades con bastante rapidez.
La mayoría de las casas de verano en venta se encuentran en el barrio de Budapest o en el lago Balaton, donde los precios son mucho más elevados: en algunos casos cuestan 970 euros el metro cuadrado, pero en la orilla del lago no es raro que el precio sea de 2000- 2600 euros por metro cuadrado, o incluso más.
La orilla plateada y dorada
Estas casas suelen estar construidas en la orilla con vistas al lago y una bonita plaza de aparcamiento: este es un barrio elegante. Aquí compran casas empresarios y personas adineradas que vienen de Budapest. Hay muchos inversores holandeses, alemanes, belgas, checos o eslovacos-húngaros.
Los rusos, sin embargo, son compradores menos frecuentes; desde la introducción de las sanciones también abandonaron Hévíz. Algunos de los ucranianos y kazajos más ricos compran casas en las costas de Balaton o en las ciudades balnearias.
Los nuevos proyectos de viviendas alrededor del lago Balatón se componen de 100 casas, ya que rara vez hay terrenos aptos para la construcción. A mucha gente le gustaría comprar una finca de 500 a 600 metros cuadrados por 49 a 98 euros, si es que existiera.
Por el precio de 65 a 98 euros, muchos comprarían casas, pero en las zonas populares de Balaton no hay casas. Si se pone a la venta una casa a un precio razonable, se vende en una semana.
Las fincas vacías en la región sur de Balaton (más cerca de Budapest) cuestan entre 80 y 130 euros por metro cuadrado, justo en la costa, entre 390 y 425 euros. Una bonita casa familiar de nueva construcción puede costarle 1300 euros.
las partes occidentales
En la costa norte de Balaton, las propiedades inmobiliarias sólo son populares hasta Zánka, la región occidental (alrededor de Keszthely) no es tan preferida. Puedes conseguir una casa tradicional, construida en los años ochenta, por 32-49 mil euros.
Son más bien los húngaros occidentales los que compran casas aquí. Si se termina la vía libre entre la M7 y Keszthely, eso podría aumentar la popularidad de la región, ya que sólo tardaría 1.5 horas en llegar.
Velencia
Desde que se hizo fácil llegar hasta allí, el lago Velence se ha convertido en el lugar favorito de aquellos propietarios que residen en sus casas de vacaciones desde la primavera hasta el otoño, o durante todo el año.
László Balogh, experto económico de ingatlan.com, cree que el lago Velence está ahora tan cerca que durante abril-mayo se produce una ola de "migración" desde Budapest. En los meses más cálidos, la gente viene a trabajar desde allí o trabaja desde sus casas de vacaciones con ayuda de Internet, aprovechando los precios de alquiler más bajos.
Nándor Mester, analista de Otthontérkép, dice que muchas personas actualizan sus casas de verano para convertirlas en viviendas en pleno funcionamiento o las reconstruyen por completo. Entre el 30 y el 40 por ciento de la gente vende incluso sus casas en Budapest o en el este y sur de Hungría y se traslada al lago Velence o Balaton.
El recodo del Danubio también es muy popular por la cercana capital, el Danubio, y los bosques.
Entonces, ¿es un buen negocio?
Si es un inversor, comprar una casa de verano puede no ser la compra más beneficiosa a largo plazo. Después de la introducción del tipo de interés cero y tras los escándalos de los corredores, los precios han aumentado tanto durante el año pasado que no subirán más en el corto plazo.
Hay nuevos planes para casas valladas en Siófok, Zamárdi y en la costa norte: Balatonfüred y Keszthely. En la costa sur se están construyendo entre 400 y 500 nuevas viviendas en una línea de playa de aproximadamente 12 km de largo, lo que inevitablemente reducirá los precios.
Si alguien compra una casa de 50 metros cuadrados por 98 euros y la alquila por 325-360 euros, todavía no obtendrá un beneficio superior al 3-4 por ciento. Mantener un lugar también es caro: por un servicio de bienestar y recepción hay que pagar entre 0.65 y 1.60 euros por metro cuadrado, lo que supone entre 30 y 80 euros al mes.
Según el mediador de Otthon Centrum, los propietarios utilizan sus casas durante tres semanas al año, por lo que muchos se aburren de ellas. Quienes lo alquilan confían en los operadores.
Estos empresarios son los que hacen los trámites con los inquilinos, les dan la bienvenida, limpian el lugar. Una casa de 50 metros cuadrados se alquila de media por 98 euros y el precio se divide entre el propietario y el propietario.
Precios en el Este
Si busca alojamiento más barato, los servicios alrededor del lago Tisza han mejorado en los últimos años. Gracias a la financiación de la UE se han llevado a cabo muchos proyectos turísticos que han tenido un efecto positivo en el mercado inmobiliario local. Sin embargo, los precios no son tan altos como en Balaton o cerca de Budapest: allí 490 euros por metro cuadrado son caros.
En Hungría, la mayoría de las casas de vacaciones se venden de media por menos de 35 euros y la mayoría tienen menos de 50 metros cuadrados. Las casas de más de 120 metros cuadrados y más caras de 81,3 mil euros son una rareza.
Un seguro nunca viene mal
Otra cosa a la que debes prestar atención a la hora de comprar una casa de vacaciones es el seguro. Este es un gasto plus, por lo que debes considerarlo antes de realizar la compra. Por otro lado, es muy importante qué compramos y dónde está situado, ya que podemos perder mucho dinero con ello.
Hay que dejar claro dónde está la casa: en un complejo vacacional, en una zona residencial o en una mixta. En el primer caso, el único tipo de seguro que puedes contratar es el de una casa de vacaciones, y eso es más caro, ya que los riesgos son mayores, ya que no hay vecinos que avisen a la policía si pasa algo o si hay un agua. Si una tubería se rompe, pueden pasar semanas hasta que alguien se dé cuenta. Además, no se pueden asegurar los objetos de valor que se guardan en una casa de vacaciones, sólo las instalaciones y el mobiliario básicos. Esto puede ser un lujo, pero no puede ser un cuadro u otra obra de arte de alto precio, ni tampoco dinero en efectivo.
Las tarifas de seguro difieren de una región a otra, según las estadísticas de daños. Si tiene una tasa de daños más baja, entonces el seguro es más barato. Además, contando con la competencia, el agente podría ofrecerle un descuento del 25 por ciento sobre el precio. En definitiva, si planea asegurar una casa de vacaciones utilizada únicamente con fines vacacionales, podría costarle el doble que asegurar una casa normal del mismo tamaño.
foto destacada: 444.hu
CE: bm
Fuente: hvg.hu
por favor haga una donación aquí
Noticias de última hora
¡Budapest entre las 10 escapadas urbanas europeas más populares para 2024!
El ministro húngaro se preocupa por la competitividad de la UE
Magnífico: se anuncia un nuevo vuelo desde Budapest a una metrópoli de Europa occidental
¿Los medios públicos húngaros transmitirán películas de propaganda china?
El gabinete de Orbán cree que si perdieran las elecciones al Parlamento Europeo, la guerra no terminaría
Cuenta atrás final: ¡Pronto será transitable el nuevo puente del Danubio!