El final de la crisis de la vivienda en Hungría está lejos
¿Hay un final a la vista para la crisis de la vivienda en Hungría? Los costes medios de alquiler rondan los 480 EUR al mes. Según los datos disponibles, cerca de dos millones de personas viven en pobreza habitacional en el país. Los préstamos son inasequibles para la mayoría de los ciudadanos, pero también lo es el alquiler. El estado ha estado apoyando la idea de un programa renovado de apartamentos de alquiler, pero ¿cómo funcionará?
La vivienda de alquiler podría ser una solución al problema. Esta parece ser una alternativa viable para muchos inversores. Sin embargo, para tener un verdadero efecto en el mercado, se deben construir muchos compartimentos de vivienda en alquiler, al menos 10,000 viviendas nuevas. La vivienda de alquiler se vuelve cada vez más popular a medida que las hipotecas se vuelven inasequibles. En el caso de viviendas de alquiler, los precios de alquiler suelen ser fijos. Si hay suficientes compartimentos de vivienda en alquiler en el mercado, entonces bajará el precio de la vivienda en general.
Problemas actuales
Actualmente, la ganancia de alquilar un apartamento es de alrededor del 4 por ciento. Esto no es suficiente para conseguir el interés de los inversores. Ákos Balla, fundador de Balla Ingatlan dijo Index.hu la situación actual del mercado no incentivará la inversión en vivienda de alquiler por parte del sector privado. Por lo tanto, el Estado tiene que tomar medidas para paliar la situación y comenzar la estabilización del mercado. Esta no será una empresa rentable para el estado — dice el experto. En este caso, el Estado tiene que priorizar el bienestar social por encima de las ganancias.
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El experto también señala problemas en las normas obsoletas que dificultan este tipo de proyectos de desarrollo. Esta situación no se ve favorecida por el hecho de que los húngaros ven la vivienda como una inversión. En Hungría, a la gente le gusta ser propietaria de sus casas, lo que se ve reforzado por los precios de alquiler increíblemente altos. Los proyectos de vivienda social primero deben construirse ya que no hay suficientes unidades de vivienda vacías que el estado pueda alquilar.
¿Qué depara el futuro?
La eficiencia energética se convirtió en un factor importante y casi todas las viviendas de nueva construcción son energéticamente eficientes. Esto puede llevar a estándares de sustentabilidad más altos, pero eso también resultaría en precios más altos. Sin embargo, la sostenibilidad se convirtió en un factor importante y definirá el mercado en el futuro.
Otra visión para el futuro es seguir el modelo austriaco. Erste ya financia la construcción de más de 6,000 viviendas en Austria. El banco ya inició negociaciones con gobiernos municipales en ciudades más grandes. Sus proyectos de vivienda crearían viviendas que costarían un 20 por ciento menos que el precio de mercado y proporcionarían construcciones a largo plazo para las clases sociales de menores ingresos.
Los que se van a vivir a una vivienda propiedad del municipio gastan entre el 20 y el 25 por ciento de sus ingresos en alquiler. Los que tienen hipotecas o los que alquilan del mercado pueden gastar casi el 50 por ciento de sus ingresos en vivienda.
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Fuente: Index.hu
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