Impactante: ¡el alquiler en las ciudades de Hungría deja a los trabajadores con las manos vacías!
A partir de 2025, el salario mínimo en Hungría aumentará un 9%, lo que se traducirá en unos ingresos mensuales netos de 193,300 HUF (466 EUR). Sin embargo, esta cifra sigue estando lejos de cubrir el coste del alquiler de un apartamento independiente en Budapest o en otros centros urbanos.
Además de la vivienda, los gastos básicos como la alimentación, los servicios públicos y el transporte suponen una carga importante para los presupuestos. En consecuencia, la mayoría de los asalariados con salario mínimo se ven obligados a elegir entre alquilar una habitación o vivir en un lugar que implica importantes concesiones.
Alquiler en Budapest y salario mínimo
Alquilar una habitación individual en Budapest cuesta actualmente entre 45,000 HUF (108 EUR) y 130,000 HUF (313 EUR), con una media de 98,000 HUF antes de añadir los gastos. centro de dineroCon un presupuesto de 97,000 HUF (233 EUR), el alquiler de una habitación es casi la única opción viable, mientras que la vida independiente se limita a microalquileres de menor calidad o periféricos. En las ciudades más pequeñas, la situación es un poco mejor: se pueden encontrar apartamentos modestos en este rango de precios, aunque todavía requieren considerables concesiones.
Cada vez es más habitual compartir el coste del alquiler de un apartamento. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en los distritos exteriores de Budapest puede costar alrededor de 200,000 HUF (482 EUR) al mes, lo que significa que dos personas podrían pagar menos de 100,000 HUF (241 EUR) cada una. Sin embargo, esta opción es mucho menos asequible en los distritos interiores o en barrios más atractivos, donde apartamentos similares tienen alquileres significativamente más altos.
Las parejas que ganan el salario mínimo pueden encontrar apartamentos más grandes más asequibles, aunque aún deben comprometerse en cuanto al tamaño o la ubicación en Budapest. Dos personas que ganan alrededor de 190,000 HUF (458 EUR) cada una pueden permitirse alquilar principalmente en las afueras de la capital. En las zonas rurales, los apartamentos de dos habitaciones son más accesibles y ofrecen una ruta ligeramente más fácil para obtener una vivienda decente.
Quienes ganan el salario mínimo garantizado (que requiere al menos educación secundaria) de 232,000 HUF (559 EUR) netos tienen algunas más opciones, aunque estas siguen siendo limitadas. En Budapest, el alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación es de aproximadamente 178,000 HUF (429 EUR), lo que deja justo lo suficiente para los servicios públicos. En ciudades más pequeñas, la situación mejora un poco: los apartamentos de una habitación en los centros regionales a menudo se alquilan por alrededor de 126,000 HUF (303 EUR), lo que permite una mayor flexibilidad financiera.
Tendencias en el mercado del alquiler
Se espera que los precios de alquiler aumenten entre un 5% y un 10% en el próximo año, lo que limitará aún más las opciones para quienes perciben un salario mínimo o un salario mínimo garantizado. La oferta de viviendas asequibles en el mercado nacional de alquiler ya es mínima, y la mayoría de las opciones se concentran en Budapest y las ciudades de condado. Si bien las ciudades más pequeñas ofrecen precios más bajos, la disponibilidad limitada de viviendas presenta un desafío importante.
La mayoría de los inquilinos buscan pisos amueblados y equipados de al menos 40 metros cuadrados. Los pisos de 200,000 HUF (482 EUR) siguen siendo los más demandados en el segmento superior del mercado, mientras que los que tienen presupuestos más ajustados se limitan en gran medida a alquilar habitaciones o pisos compartidos.
A pesar de los aumentos de los salarios mínimos y los salarios mínimos garantizados, la crisis de la asequibilidad de la vivienda sigue sin resolverse. El aumento de los alquileres y la oferta limitada seguirán afectando a las personas de bajos ingresos, en particular en Budapest y las ciudades más grandes. Para muchos, el alojamiento compartido o los alquileres más baratos en municipios más pequeños seguirán siendo las únicas soluciones prácticas.
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