¿Es este el cambio en el mercado inmobiliario húngaro? ¡Los expertos son positivos!
Las tendencias podrían haber cambiado ya que los precios de las propiedades húngaras finalmente podrían haber comenzado a disminuir a largo plazo. Varios indicadores importantes apuntan a esto.
Después del aumento vertiginoso de la inflación y los precios en el mercado inmobiliario húngaro, ya ha comenzado un ligero cambio de dirección a finales de 2022. Pero ahora, según inmobiliaria.comSegún los últimos datos y análisis, los precios podrían caer de forma más predecible.
Cambio de tendencia en el mercado inmobiliario
Aunque la inflación y los precios en el mercado inmobiliario húngaro comenzaron a estancarse, la caída de precios largamente esperada no se ha materializado hasta el momento. Esto se debe a que muchos hogares han pospuesto su mudanza planificada debido a las altas tasas hipotecarias y el entorno económico incierto.
Pero László Balogh, economista jefe de ingatlan.com, es más positivo que antes con respecto a los cambios a largo plazo.
"Aunque las subidas de precios interanuales siguen siendo significativas en términos de precios medios por metro cuadrado en el mercado nacional, el aumento de precios se frenó el pasado otoño. De hecho, los precios ya han caído en algunos lugares”, comentó Balogh sobre los últimos datos de ingatlan.com.
“Además, el poder de negociación de los compradores ha aumentado en una vez y media el nivel del año pasado a 6-8 por ciento en 2023. Por lo tanto, no es una exageración decir que la tendencia a la baja de precios ha comenzado”, dijo László Balogh.
Según su análisis, mientras el número de personas interesadas en casas en venta ha disminuido, la oferta ha aumentado significativamente. En Budapest, aumentó más del 20 por ciento en comparación con marzo del año pasado y casi un 10 por ciento en comparación con enero de este año. En las ciudades capitales del condado en general, la oferta aumentó más del 60 por ciento año tras año, pero también ha habido un aumento de dos dígitos de más del 11 por ciento en comparación con el primer mes de este año.
Cae el precio en varios distritos de Budapest
En Budapest, el precio medio por metro cuadrado de viviendas de segunda mano a la venta era de 952,000 HUF (2,500 EUR) a finales de marzo, un 8% más que hace doce meses. Al mismo tiempo, los precios aumentaron solo un 0.4 por ciento en comparación con enero, lo que significa estancamiento. Los precios en varios distritos han caído en comparación con los niveles observados a principios de año. En el distrito XIII -que sigue siendo uno de los lugares más populares de la capital-, el precio medio del metro cuadrado cayó un 1.7 por ciento hasta los 1.06 millones de HUF (2,640 euros). En los distritos XV, XX, XXI y XXII, el precio del metro cuadrado cayó un 2-3 por ciento en dos meses, a 698-971,000 1,832 HUF (2,550 XNUMX-XNUMX XNUMX EUR).
Sin embargo, eso no significa que la demanda crecerá exponencialmente. Según László Balogh, la inflación debe retroceder y las tasas de interés deben caer para que el mercado de la vivienda de segunda mano se recupere. “Es demasiado pronto para dar un pronóstico preciso, pero se espera que la situación mejore en la segunda mitad del año” – dice positivamente el economista.
Mientras tanto, la población de los suburbios húngaros crece considerablemente, leer más aquí.
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