El mercado inmobiliario húngaro se prepara para un boom en 2025: consejos de expertos sobre los mejores lugares para invertir
En la conferencia Portfolio Investment Day, los expertos inmobiliarios debatieron las tendencias futuras del mercado inmobiliario húngaro. Coincidieron en que el próximo año se podría transferir una cantidad enorme de dinero al sector, ya que uno de los títulos públicos más populares de Hungría va a expirar y el 20% de ese dinero se puede destinar a la compra de propiedades. Esto puede significar que la gente puede buscar buenas oportunidades de inversión con más de 1,300 billones de HUF (3.2 millones de EUR).
Miles de millones de euros podrían llegar al mercado inmobiliario húngaro
El Seguridad premium del gobierno húngaro (PMÁP) es uno de los valores gubernamentales más populares con un valor de más de 6,500 billones de HUF (16 mil millones de euros) que contiene ahorros para la vivienda. El título gubernamental vencerá en 2025 y la tasa de interés del nuevo ciclo será menor, por lo que los expertos creen que solo una fracción de ese dinero quedará en esta forma de inversión.
Según Gábor Bánhalmi, estratega senior de la Gestión de fondos K&HEntre el 40 y el 50% del dinero se mantendrá en bonos estatales, mientras que se espera que la gente compre acciones y divisas por un 20%, que el 10% se gaste en consumo y el 20% restante en compra de propiedades.
Dávid Valkó, analista senior de OTP Jelzálogbank, dijo En Hungría, la inversión inmobiliaria ha sido rentable en los últimos 5-10 años. Además, los húngaros invierten con gusto su dinero en bienes raíces y no se espera que esta tendencia cambie en el corto plazo.
Los expertos recomiendan comprar una propiedad en Budapest
Valkó añadió que comprará apartamentos de nueva construcción en la zona industrial de Budapest y en los distritos del centro de la capital. Según él, el número de compras en este sector podría aumentar en 2025 hasta alcanzar las 150. Esa cifra sería ideal para el mercado, añadió, ya que provocaría un aumento de los precios de las propiedades. Aclaró que la rentabilidad tras alquilar un apartamento es de alrededor del 4% después de pagar los impuestos, siempre que no se disponga de un préstamo.
Attila Szűcs, propietario de Ingatlanpáholy, dijo que comprar propiedades es una estrategia que no implica riesgos porque no depende de cambios globales como las guerras. Compraría propiedades en Budapest y en el distrito exterior (14, 13, 15, 17). Está de acuerdo en que habrá un aumento en el número de compras. Cree que el número de transacciones llegará a 140 mil. En 2026, a pesar de las restricciones del sector Airbnb, habrá un aumento del 8-10% en los precios de las propiedades. Sin embargo, el distrito 6 de Budapest (Terézváros) no se verá afectado porque prohibieron Airbnb.
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