La prohibición de Airbnb no los detuvo: ¡el condominio más grande de Budapest encuentra un vacío legal!
El referéndum para prohibir Airbnb en Terézváros ha supuesto cambios importantes en los servicios de alojamiento locales, en particular en el condominio Central Passage. Los residentes y propietarios del edificio se están adaptando a las nuevas regulaciones con soluciones innovadoras que repercutirán en la industria turística del distrito y en la dinámica comunitaria.
El complejo de apartamentos Central Passage, situado entre las calles Király y Paulay Ede, se construyó a mediados de la década de 2000. El complejo de siete plantas y 270 apartamentos fue desarrollado por una empresa española que se declaró en quiebra tras la crisis económica de 2008. El edificio atravesó un prolongado período de estancamiento hasta principios de la década de 2010, cuando empezaron a surgir empresas de servicios inmobiliarios.
Con el tiempo, una empresa adquirió los locales comerciales vacíos y parte del aparcamiento, activos que desde entonces se han convertido en elementos fundamentales para la explotación de los servicios de alojamiento. Hoy en día, la mayoría de los apartamentos están gestionados por 7Seasons Apartments, que ha instalado una recepción en el edificio y cuenta con una amplia experiencia en el mercado de alojamiento de corta estancia.
La situación de Airbnb en Terézváros
En otoño de 2023, los habitantes de Terézváros votaron en referéndum la prohibición de Airbnb y otros servicios similares en el distrito. Esta decisión supuso un importante reto para el Pasaje Central, donde más del 88% de los apartamentos se utilizaban para alojamiento privado o de corta duración. Según la ordenanza, los propietarios se enfrentaban a una elección: dejar de ofrecer alojamiento o convertir sus propiedades en alojamientos comerciales.
A principios de 2024, los propietarios de Central Passage convocaron una asamblea general, en la que la mayoría votó a favor de seguir utilizando los apartamentos como alojamientos de Airbnb. Esta decisión requirió varias adaptaciones, incluida la instalación de un sistema de alarma contra incendios, el funcionamiento de una recepción y la prestación del desayuno a los huéspedes. Una gran mayoría de propietarios apoyó estos cambios, lo que permitió que el complejo cumpliera con el marco regulatorio más estricto.
Tamás Soproni, alcalde del Distrito VI, reconoció la posición única del Pasaje Central, según informó 24.huSeñaló que el edificio ejemplifica cómo un condominio puede cumplir con las estrictas regulaciones para alojamientos comerciales. Sin embargo, enfatizó que transformaciones similares serían inviables en otros edificios de apartamentos tradicionales en el distrito, principalmente debido a la infraestructura inadecuada.
El nuevo régimen plantea desafíos no sólo para los proveedores de alojamiento, sino también para las comunidades locales. La experiencia de Central Passage pone de relieve las dificultades que enfrentan muchos condominios para cumplir los requisitos para operar alojamientos comerciales. Esto ha provocado inevitablemente disputas entre los residentes y cambios en los modelos comerciales.
El ejemplo de 7Seasons Apartments y otros operadores demuestra que es posible adaptarse a pesar de las estrictas regulaciones, aunque en condiciones específicas. Este nuevo modelo podría tener un impacto duradero en la imagen turística del distrito y en las condiciones de vivienda. El diálogo constructivo entre las partes interesadas y el intercambio de experiencias pueden resultar cruciales para mitigar futuros conflictos. El caso de Central Passage ilustra cómo una comunidad puede innovar y adaptarse al cambio mientras se enfrenta a los desafíos de un entorno urbano.
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