Los mejores momentos para vender propiedades en Hungría
OTP ha publicado recientemente un análisis del mercado inmobiliario. Revela que el verano supone un descenso temporal cada año, pero que se equilibra con la demanda de subarriendos de los universitarios durante la segunda mitad de la temporada, según Forbes.hu.
Las notas de aprobación para las universidades generalmente se anuncian a fines de julio. Alrededor de 106,000 estudiantes solicitaron ingreso a las universidades este año, y se espera que decenas de miles busquen vivienda en agosto. Muchos estudiantes se mudan juntos en un subarriendo, pero los condominios de una cama cerca de los campus también son muy populares en este período.
Las hojas caen, las demandas aumentan
No solo las universidades, sino también las escuelas primarias y secundarias también impulsan la demanda de vivienda en otoño. Muchos estudiantes inician su año escolar en una institución alejada de la casa de sus padres, y una gran parte de ellos decide mudarse más cerca en lugar de viajar constantemente. La búsqueda de vivienda suele comenzar antes, pero la mudanza suele ocurrir en otoño. Quienes tengan fincas cerca de una o más escuelas deben aprovechar esta oportunidad. OTP Ingatlanpont también destaca que planificar e irse de vacaciones lleva varias semanas desde la búsqueda activa de vivienda, por lo que la gente tiene más tiempo para esto en otoño.
La desventaja estratégica del invierno.
El invierno es una gran temporada de grosellas en el mercado inmobiliario. Aunque no se cierra todo el mercado, el frío disminuye el apetito por comprar nuevas propiedades. Tiene dos razones: primero, el montón de vacaciones consume mucho tiempo, energía y dinero. Por otro lado, a la gente no le gusta ir de una vivienda ofrecida a otra en el desagradable clima frío.
La primavera, la puerta del verano
El mercado inmobiliario regresa de su hibernación en primavera. Esto marca el comienzo de la temporada de casas de vacaciones. Los clientes generalmente comienzan a buscar en este momento. La demanda alcanza principalmente su punto máximo a finales de mayo. OTP Ingatlanpont afirma que en este período se vendió un 80% más de propiedades aptas para vacaciones en comparación con las otras partes del año. Hubo un aumento en el interés en los resorts durante los últimos años: se vendieron un 30 % más de unidades de resort en los últimos años en comparación con el año anterior.
¿Y el lujo?
OTP Ingatlanpont afirma que la única categoría en la que los vendedores no necesitan esperar ningún período es la propiedad de lujo. No quiere decir que las viviendas de lujo se vendan inmediatamente, pero la demanda está mucho menos determinada por la época del año. Es más importante encontrar a los compradores potenciales.
“Muchos vendedores de vivienda no piensan en que el éxito de la venta depende tanto de los hábitos como de la climatología de la temporada actual. Podemos observar diferentes hitos a lo largo del año que mejoran o dificultan las posibilidades de venta de distintos tipos de inmuebles. Estas son más reglas empíricas que hechos basados en datos, pero un agente de bienes raíces con experiencia sabe exactamente cuándo vender una propiedad. Quienes tengan tiempo para esperar deben acudir a un experto, quien les brindará pistas y trucos para hacer un negocio más favorable”, afirmó el analista jefe de OTP Ingatlanpont Dávid Valkó.
ce: ZsK
Fuente: Forbes.hu
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