Cerrará un importante centro comercial en Budapest, se prevén nuevos centros comerciales
El mercado inmobiliario minorista húngaro está experimentando cambios significativos, con la apertura de nuevos centros comerciales y la planificación de importantes renovaciones. El evento CBRE Hungary Market Outlook 2025, según informó Portfolio, brindó información sobre el futuro del sector y destacó los principales avances en Budapest y en todo el país.
Nuevos centros comerciales y renovaciones
Si bien los desarrollos de centros comerciales a gran escala siguen siendo escasos, el enfoque se ha desplazado hacia las renovaciones y la optimización de los espacios comerciales existentes, Informes de carteraErika Garbutt-Pál, directora de arrendamiento minorista de CBRE, destacó que el período posterior a la COVID se ha centrado en la optimización de la cartera más que en nuevas construcciones.
Dos de los proyectos más importantes que se están llevando a cabo actualmente están liderados por Indotek Group:
- Plaza Duna El centro comercial Budapest cerrará temporalmente el próximo año para realizar importantes reformas y ampliaciones, y volverá a abrir en 2028 con una superficie total de 50,000 metros cuadrados.
- Plaza Alba, siguiendo un cronograma similar, también volverá a abrir en 2028 después de una extensa remodelación.
Además, después de años de planificación, el Foro Debrecen El proyecto también avanza. Mientras tanto, en Budapest se inaugurará este año un nuevo centro comercial. Zenit CorsoEl centro comercial de 11,000 metros cuadrados situado en Zugló abrirá sus puertas en octubre.
Crecimiento del comercio minorista y marcas emergentes
El sector minorista húngaro experimentó una importante expansión el año pasado, con la apertura de 160 nuevos locales comerciales, de los cuales el 20% eran restaurantes y cafeterías. Nuevas marcas entran continuamente en el mercado, entre ellas Primark, Koton, Orsay y Luxoya. En la actualidad, se están construyendo alrededor de 28,000 metros cuadrados de parques comerciales en Hungría, compuestos por varios desarrollos minoristas más pequeños.
Optimismo en el mercado de inversión
Los expertos de CBRE predicen que el mercado inmobiliario comercial de Hungría se estabilizará y crecerá de manera constante para 2025. Se espera que el crecimiento económico ronde el 2-2.5% este año, respaldado por un entorno de inversión global más predecible luego de las elecciones clave en todo el mundo.
La confianza de los inversores va en aumento:
- El 90% de los inversores planean invertir al menos tanto como el año pasado, si no más.
- Se espera un aumento del 15-20% en los volúmenes de inversión en comparación con 2024.
- Se prevé que el sector residencial lidere las inversiones en Europa (32%), seguido de la logística (27%) y los espacios de oficinas (16%).
En Hungría, sin embargo, el mercado inmobiliario todavía está tratando de recuperarse de los líderes regionales como Polonia y la República Checa. Mientras que Polonia registró 2 millones de euros en transacciones solo en el último trimestre, el volumen total de transacciones de Hungría en 2023 fue el más bajo en 15 años. Sin embargo, los expertos prevén una recuperación, con transacciones que alcanzarán los 700-800 millones de euros en 2025.
Cambios en el mercado de oficinas
El mercado de oficinas de Budapest se enfrenta a una alta tasa de desocupación, especialmente debido a los proyectos de oficinas impulsados por el Estado. Sin ellos, el mercado parecería más equilibrado. Actualmente, se están construyendo 530,000 metros cuadrados de espacio de oficinas.
- La demanda de alquiler está aumentando y el año pasado la actividad de alquiler alcanzó los 500,000 metros cuadrados.
- La sostenibilidad es una prioridad cada vez mayor y tanto inquilinos como propietarios se centran en cumplir los estándares medioambientales.
- El trabajo de oficina está recuperando importancia y dos tercios de las empresas exigen ahora al menos tres días de trabajo en la oficina por semana.
Retos en el sector logístico
Si bien la logística fue uno de los segmentos inmobiliarios de mayor desempeño el año pasado, 2024 trae nuevos desafíos:
- La toma de decisiones entre los inquilinos se ha ralentizado.
- Las tasas de vacantes, que cayeron el año pasado, podrían aumentar al 11% debido al vencimiento de contratos de corto plazo.
- Las grandes mudanzas están liberando espacio significativo y creando vacantes ocultas que no se reflejan inmediatamente en las estadísticas del mercado.
A pesar de estos desafíos, la flexibilidad de los términos de arrendamiento ha mejorado y los mercados regionales fuera de Budapest están atrayendo más actividad.
Perspectivas para el mercado inmobiliario de Hungría
El sector inmobiliario húngaro aún necesita ajustes de precios, lo que presenta oportunidades para nuevos inversores. El interés está creciendo por parte de inversores mexicanos, españoles y sudafricanos.
- El sector hotelero está ganando terreno y podría representar el 20% del total de transacciones inmobiliarias para 2025.
- La logística se mantiene estable, mientras que el mercado inmobiliario minorista carece de activos de alto valor.
- Hay liquidez disponible en el mercado de oficinas, pero los inversores siguen siendo cautelosos y selectivos.
En general, se espera que el mercado inmobiliario de Hungría se recupere aún más hasta 2025, con el fortalecimiento de la confianza de los inversores y los cambios sectoriales que generarán nuevas oportunidades.
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