El mercado inmobiliario de Budapest se ha puesto patas arriba: ¡puedes cambiar tu piso prefabricado por uno de obra nueva, completamente gratis!

Los pisos prefabricados solían representar el segmento asequible y económico del mercado inmobiliario tanto de Budapest como de Hungría. Sin embargo, el nuevo préstamo hipotecario con un 3% de descuento del gobierno, junto con el reciente aumento de los precios de la vivienda, ha generado situaciones inusuales. Por ejemplo, en algunos distritos de Budapest, ahora se puede comprar un piso nuevo al mismo precio que un piso prefabricado. Con miles de apartamentos nuevos en construcción, es improbable que esta situación de precios tan peculiar se mantenga, lo que obliga a los vendedores a replantear sus estrategias.

El mercado inmobiliario de Budapest se ha puesto patas arriba.

Una inmersión profunda por inmobiliaria.com Este curioso fenómeno se observa en el distrito 15 de Budapest. Gracias al programa Otthon Start, se ha puesto en marcha una importante oleada de nuevos proyectos de vivienda. Aquí, el precio por metro cuadrado de los pisos prefabricados y los apartamentos de obra nueva es prácticamente idéntico, oscilando entre 1.1 y 1.3 millones de florines. En la práctica, se puede adquirir un piso prefabricado de 50 metros cuadrados o un apartamento nuevo del mismo tamaño por entre 60 y 65 millones de florines, un escenario sin precedentes en el mercado inmobiliario húngaro.

En Rákospalota, entre 3,000 y 4,000 viviendas se construirán próximamente en los parques residenciales Novus Liget y Szilas Liget, cuyas ventas ya han comenzado. Este último está siendo desarrollado por Bayer Construct, cuyo proyecto de energía geotérmica ha acaparado titulares, si bien sus pozos geotérmicos actuales, según se informa, representan una amenaza para los baños termales de Budapest. Se prevé que las primeras viviendas estén listas este año, y las últimas se entregarán en 2027.

Esta situación tiene graves implicaciones: el sistema de calefacción geotérmica de un complejo de oficinas y comercios de Zugló es Al parecer, poniendo en riesgo los preciados baños termales de la ciudad..

Los impactos en el mercado incluyen:

• La igualdad entre los precios de las viviendas de nueva construcción y los pisos prefabricados podría desplazar el interés de los compradores hacia las propiedades modernas de nueva construcción.
• Esto podría desencadenar una caída de precios o una corrección en los mercados inmobiliarios de los distritos periféricos, una tendencia que ya está comenzando en el distrito 15.
• Los compradores de viviendas nuevas, especialmente de proyectos Otthon Start en zonas de regeneración urbana, tienen derecho a una devolución del 5% del IVA, lo que puede suponer un ahorro de millones.
• Junto a los proyectos de Rákospalota, se espera que pronto se entreguen unos 2,200 pisos de Otthon Start en el distrito 11, y otros distritos periféricos como Csepel también están viendo nuevos desarrollos residenciales.
• En Újbuda, el precio medio por metro cuadrado de los pisos prefabricados es de alrededor de 1.46 millones de florines, lo que hace que los apartamentos nuevos con precios inferiores a 1.5 millones de florines sean muy competitivos; algunos incluso más baratos que los pisos prefabricados existentes, dependiendo de la ubicación.

Información de expertos:

• Es inusual e insostenible a medio plazo que los pisos de madera usados ​​y las viviendas de obra nueva de alta gama tengan el mismo precio.
• Si la cartera actual de proyectos avanza de forma constante, en 2027 podría registrarse un número récord de entregas de viviendas nuevas.
• La última oleada significativa de construcción de viviendas se produjo entre 2004 y 2005, cuando se terminaron más de 40,000 pisos nuevos.

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