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Tendencia a la baja: Los precios de alquiler en Budapest caen por debajo del límite psicológico
Los precios de los alquileres en la capital húngara volvieron a bajar en octubre. Según el último análisis de la plataforma de alquileres Rentingo, el alquiler mensual promedio en Budapest descendió hasta los 248,000 HUF, 5,000 HUF menos que en septiembre.
Esto significa que los precios de los alquileres han vuelto a los niveles de principios de 2024, y los expertos creen que la tendencia a la baja está lejos de haber terminado. El descenso se atribuye en gran medida al programa de vivienda Otthon Start (o Home Start), que se puso en marcha en septiembre, pero que ya había empezado a influir en el mercado durante el verano.
¿Está el programa Home Start contribuyendo a la bajada de los alquileres en Budapest?
El programa de préstamos preferenciales ha incentivado a muchos inquilinos de mayores ingresos a comprar sus propias viviendas, reduciendo la demanda en el mercado de alquiler. Este cambio ha tenido un impacto visible en poco tiempo.
Rentingo Según los informes, si bien cada vez menos personas buscan propiedades en alquiler, la oferta sigue aumentando. Muchos inversores han comprado apartamentos mediante el programa Home Start, y estas propiedades ahora se están incorporando al mercado de alquiler, lo que amplía aún más el número de pisos disponibles.
Este doble efecto —la disminución de la demanda y el aumento de la oferta— está ejerciendo una importante presión a la baja sobre los precios, una tendencia que se espera que continúe en los próximos meses.
Mientras tanto, los precios de alquiler se han estabilizado desde su mínimo de agosto: los inquilinos buscaban propiedades con un precio medio de 219,000 HUF, reduciendo la diferencia de precio entre propietarios e inquilinos del 20% en agosto al 13% en octubre.
La mayor caída de precios se observó en los apartamentos de gama media con precios entre 250,000 y 350,000 HUF, que actualmente son los más difíciles de alquilar.
La disminución de la demanda podría tener un impacto duradero.
El descenso de los precios de los alquileres comenzó a principios de agosto, cuando el habitual repunte de la demanda de finales de verano —que suele producirse tras la publicación de los resultados de admisión universitaria— no se materializó.
En consecuencia, los precios cayeron un 1.1% a nivel nacional y un 0.2% en Budapest en septiembre. Los datos de octubre confirman que no se trata de una fluctuación temporal, sino del inicio de un ajuste de mercado a largo plazo.
Rentingo, que conecta a inquilinos y propietarios a través de una plataforma transparente y verificada, prevé nuevas bajadas moderadas de precios en los próximos meses.
Según los expertos, este periodo representa una “edad de oro” para los inquilinos, ya que ahora pueden elegir entre un número creciente de propiedades a precios más favorables. Télex informes.
Sin embargo, los analistas también advierten que si la economía comienza a recuperarse y la actividad de contratación se fortalece en el mercado laboral, la situación podría revertirse rápidamente. En ese caso, los alquileres volverían a subir y la oferta podría reducirse.
Por ahora, los efectos del programa Home Start aún se están desarrollando, y es probable que el mercado se estabilice en el nivel de precios actual, más bajo, en un futuro previsible.