¿Los apartamentos en el centro de la ciudad de Budapest son caros debido a los inversores húngaros?
Según la encuesta reciente de Balla Ingatlanok, los precios siguen subiendo cada vez más en el centro de la ciudad (Distrito V, VI y VII) debido a los inversores, pero no por mucho tiempo. Los precios han aumentado enormemente debido a los pequeños inversores que se desanimaron por los escándalos de corretaje y debido a los inversores a corto plazo, pero el mercado se estabilizará pronto, escribe index.hu.
En los últimos meses, la mayoría de los inversores eran húngaros y solo el 20 % de ellos eran de otro país; en el centro de la ciudad, casi 2/3 de los compradores compraron apartamentos con fines de inversión en los últimos seis meses. Hay dos razones para eso; 1. la inversión inmobiliaria se convirtió en una tendencia, y 2. en comparación con otras inversiones, la propiedad sigue siendo más fiable que cualquier otra cosa.
Los inversores, a diferencia de los compradores ordinarios, pueden tomar decisiones increíblemente rápido, mientras que a otros les gustaría visitar el apartamento un par de veces, tienen que hablar con su familia y también tienen que visitar el banco. Puede llevar semanas. Los inversores, sin embargo, pueden decidir en el acto, en 5-6 minutos si es necesario, comprar una propiedad.
Significa que tan pronto como aparece un apartamento favorable, los inversores lo compran de inmediato, lo que dificulta que los compradores comunes encuentren excelentes apartamentos a un precio razonable y, además, tienen que tomar una decisión mucho más rápido que antes.
Para el vendedor es una situación absolutamente genial, ya que pueden vender sus propiedades en poco tiempo. Sin embargo, los apartamentos caros seguirán sin venderse, a pesar de esta nueva tendencia. Los inversores solo comprarán apartamentos que tengan una excelente relación precio-valor contable.
Los inversores suelen alquilar sus apartamentos a inquilinos de corta duración, es decir, Airbnb, lo que reduce mucho el mercado y hace que los pocos apartamentos restantes sean demasiado caros.
Los precios han subido dramáticamente; un apartamento que antes costaba 100.000 HUF/mes puede costar ahora 130-150.000 HUF, dependiendo de la zona y de lo bien equipado que esté. La mayoría de los inquilinos buscan apartamentos más pequeños que normalmente cuestan entre 80 y 150.000 100 HUF en los distritos VI y VII, mientras que aquellos que quieren tener un apartamento de dos habitaciones pueden tener que pagar entre 160.000 y XNUMX XNUMX HUF al mes.
Un apartamento razonable cuesta al menos 300.000 HUF/m2 en el Distrito VII, dependiendo de en qué parte del Distrito se encuentre la propiedad; Los alojamientos para fiestas son más caros, lo que significa que los pisos cuestan el doble que en otros lugares, y los mejores pueden tener un precio de 800-900.000 2 HUF/m5. El precio de los apartamentos pequeños y medianos es el que más ha aumentado, frente al 10-XNUMX% de los apartamentos más grandes.
El Distrito VI tuvo un aumento más serio; es imposible comprar cualquier propiedad por debajo de 350.000 HUF/m2, y los apartamentos en un bloque de viviendas de nueva construcción o renovado son más caros: cuestan al menos 500.000 HUF/m2.
El Distrito V es la parte más cara del centro de la ciudad; los precios comienzan en 400-450.000 HUF/m2, pero los apartamentos que tienen una vista panorámica al Danubio también pueden alcanzar los 1.000.000 HUF/m2. El Distrito V tiene menos apartamentos que el Distrito VI, ya que tiene una gran cantidad de oficinas y oficinas.
Según Balla Ingatlanok, esta tendencia se detendrá pronto cuando termine la temporada de estudiantes y turistas, y el mercado se estabilizará el próximo año.
basado en un artículo de index.hu
traducido por Adrienn Sain
Fuente: index.hu
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