El mercado inmobiliario de Budapest batió un nuevo récord en octubre
El mercado inmobiliario de Budapest registró en octubre un número récord de compradores de viviendas con fines de inversión. Los efectos de las recientes restricciones a los alquileres a corto plazo ya se están sintiendo. Por ello, se observa un ligero cambio en las zonas más demandadas de Budapest. Los precios de los alquileres parecen estabilizarse.
El mercado inmobiliario de Budapest alcanza un nuevo récord
As Télex Según los informes, el mercado inmobiliario de Budapest experimentó un sólido crecimiento en octubre, y Duna House estima que se produjeron 10,738 transacciones inmobiliarias, un aumento del 10 % con respecto al mes anterior y un importante aumento del 37 % en comparación con el mismo período del año pasado. Este aumento, impulsado por una fuerte actividad de compraventa, sugiere un período activo por delante tanto para el mercado inmobiliario como para el hipotecario. La inversión en Budapest ha alcanzado un nuevo récord: el 40 % de los compradores compran propiedades con fines de inversión y gastan una media de 58.7 millones de HUF (EUR 143,000) por transacción.
Las zonas más destacadas
de budapest bienes raíces El mercado ha experimentado cambios notables en los últimos meses, y los distritos del lado de Buda, en particular Újbuda y el Distrito 2, han atraído un mayor interés. Sin embargo, el Distrito 13 es actualmente la opción preferida por los inversores, ya que capta el 19.4% del interés de los compradores. Las recientes restricciones a los alquileres a corto plazo, como Airbnb, han reducido aún más la demanda en áreas centrales como Erzsébetváros y Terézváros. Este cambio de política ha sido ventajoso para los posibles residentes, pero plantea desafíos para los vendedores de propiedades en estos distritos.
Tendencias actuales en cuanto a precios
En cuanto a los precios de las propiedades, el mercado inmobiliario de Budapest sigue en alza. Los datos de octubre muestran un crecimiento anual de dos dígitos en los pisos de la capital, donde los vendedores se mantienen firmes en los precios de referencia, dejando solo un 2-4% de margen para la negociación. Los compradores pagaron una media de 873,000 HUF (EUR 2,130) por metro cuadrado para apartamentos industriales en Buda, mientras que unidades similares en Pest eran ligeramente más bajas, a 773,000 HUF (EUR 1,886).
Los apartamentos de ladrillo registraron promedios aún más altos, superando los 1.2 millones de HUF (EUR 2,928) por metro cuadrado en Buda, cerca de 1.1 millones de HUF (EUR 2,684) en el centro de Pest, y alrededor de 779,000 HUF (EUR 1,901) en Pest. En el campo, los compradores de primera vivienda y los inversores fueron igualmente activos, gastando una media de 35.5 millones de HUF (EUR 86,611) y 30.9 millones de HUF (EUR 75,388) respectivamente.
Precios de alquiler
Según el último índice de alquileres de KSH-ingatlan.com correspondiente al mes de octubre, el mercado inmobiliario de Budapest muestra signos de estabilización en los precios de alquiler. A pesar del reciente aumento de la demanda de alquileres, el aumento de los precios de alquiler se ha ralentizado, y los alquileres medios en Budapest se mantienen estables e incluso bajan ligeramente a nivel nacional. El economista jefe László Balogh sugiere que los inquilinos pueden estar llegando al límite de su capacidad de pago.
La oferta de alquiler también ha aumentado, con un alquiler promedio en Budapest que asciende a 250,000 HUF (EUR 610) a principios de noviembre, con un precio que oscila entre 160,000 HUF (EUR 390) y 340,000 HUF (EUR 830) por barrio. Entre otras ciudades, Debrecen tiene los alquileres más altos fuera de Budapest, con 230,000 HUF (EUR 561), seguido de Győr con 200,000 HUF (EUR 488), mientras que Miskolc ofrece opciones más asequibles a aproximadamente la mitad del precio de Debrecen.
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