Comprar una propiedad en Budapest: ¿es ahora el momento adecuado para los inversores?
El mercado inmobiliario de Hungría en mayo estuvo marcado por una desaceleración en el crecimiento de los precios y disparidades regionales significativas, según el último índice de precios de la vivienda publicado por el portal inmobiliario Ingatlan.com, dijo la compañía a MTI el martes.
Propiedades en Budapest
En promedio, a nivel nacional, los precios inmobiliarios en mayo fueron un 12.1 % más altos que un año antes, en comparación con una tasa de crecimiento anual del 12.5 % en abril. El crecimiento mensual de los precios se desaceleró al 0.8 % en mayo, desde el 2 % en abril.
En Budapest, el crecimiento anual de los precios se situó en el 19 % en mayo, ligeramente inferior al 19.2 % de abril. Mientras tanto, el incremento mensual de los precios se desaceleró al 1.2 % en mayo, tras el 2 % en abril y el 4.5 % en febrero.
Según László Balogh, experto económico principal de Ingatlán.comLa demanda de vivienda en Budapest se estancó de abril a mayo, por lo que la desaceleración del crecimiento de los precios era previsible. Sin embargo, los altos precios inmobiliarios en la capital siguen impulsando a los compradores a mudarse a las afueras.
Datos recientes muestran que el precio de las propiedades residenciales en ciudades y pueblos del condado de Pest aumentó un 1.6 % mes a mes en mayo, superando la tasa de crecimiento de precios en Budapest.
A nivel nacional, el modesto aumento de la demanda en mayo provocó un crecimiento moderado de los precios mensuales en comparación con abril, pero persisten diferencias significativas entre las regiones.
El experto señaló que los compradores podrían tener mayor poder de negociación durante el verano, ya que la actividad inmobiliaria suele desacelerarse durante esta temporada. Este efecto estacional, junto con los altos precios actuales en Budapest, indica que no se esperan cambios importantes en el mercado de ventas de la capital a corto plazo.
Fuera de Budapest
Fuera de Budapest, los mercados inmobiliarios locales en zonas con precios de propiedad más bajos pueden volverse más activos.
Agregó que el período de verano generalmente ve un impulso en el mercado de alquiler, que sigue una dinámica fundamentalmente diferente del segmento de ventas de propiedades.
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Los jóvenes están siendo expulsados del mercado inmobiliario en Hungría
La presencia de grupos de edad más jóvenes en el mercado inmobiliario de Budapest ha disminuido, al igual que la proporción de mudanzas a propiedades más pequeñas y compras con fines de separación generacional, según un análisis reciente de Duna House. Si bien estos efectos son más pronunciados en Budapest, se observan tendencias similares en las zonas rurales. Como resultado, la actividad en los segmentos más dinámicos del mercado inmobiliario nacional, que anteriormente eran impulsados por los jóvenes, se ha ralentizado.
Los datos de 2025 del mercado inmobiliario de Budapest indican un cambio espectacular en la actividad de los compradores más jóvenes, un fenómeno que podría remodelar la estructura de la demanda y las tendencias de la vivienda a largo plazo.
Es especialmente llamativa la disminución del grupo de edad de entre 20 y 30 años: mientras que en 2024 este grupo de edad todavía representaba el 17% de todos los compradores de propiedades en Budapest, en 2025 esta proporción se había reducido casi a la mitad, hasta el 9%.
La presencia de compradores jóvenes en el mercado inmobiliario no es solo una cifra estadística, sino también un indicador importante del estado del mercado. Su descenso no solo indica la ausencia de un grupo de edad, sino que también podría indicar un desafortunado fenómeno social asociado a la desaceleración del mercado inmobiliario. dice Péter Szegő, experto en relaciones públicas y análisis de Duna HouseEl aumento de los precios de las propiedades y las tasas de interés más altas, junto con la inflación, dificultan la obtención de los fondos necesarios y la obtención de préstamos. Esto dificulta cada vez más la búsqueda de vivienda independiente. dice el analista.
Este cambio también está teniendo un impacto drástico en la demanda de viviendas más pequeñas: en 2024, el 10 % de los compradores decidió mudarse a propiedades más pequeñas, pero para 2025, esta cifra se había reducido a tan solo el 5 %. Los estudios y otras propiedades más pequeñas y asequibles son especialmente populares entre los jóvenes que compran por primera vez. Si este grupo de edad desaparece del mercado, es probable que la demanda de este tipo de propiedades disminuya. Este fenómeno también podría indicar que estas propiedades se están volviendo cada vez más inasequibles para quienes compran por primera vez.
Menos jóvenes húngaros abandonan el hogar
También se observa un interesante paralelismo en la separación generacional. En 2024, el 8% de todas las transacciones se relacionaron con este tipo de cambio de vida (normalmente, jóvenes adultos que abandonan el hogar paterno), mientras que esta proporción se redujo al 3% en 2025.
También pueden influir razones económicas: comprar una vivienda o financiar un alquiler se ha vuelto más difícil para muchas personas. «Esta tendencia también está estrechamente relacionada con la disminución del número de compradores jóvenes. Si los jóvenes no entran en el mercado y no compran su propia vivienda, la brecha generacional también se retrasará». dijo Péter Szegő.
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