Compradores extranjeros reaparecieron en el mercado inmobiliario húngaro
A medida que el florín siguió cayendo en picado, los compradores extranjeros comenzaron a reaparecer en el mercado inmobiliario húngaro en la primera mitad de 2022, escribe 24.hu. El alcance de la presencia de extranjeros en el mercado no ha sido tan destacado desde 2019, antes del estallido de la pandemia, señala el análisis del Banco Nacional de Hungría.
Las regiones más buscadas
En los últimos meses, se puede observar un ligero cambio en el mercado inmobiliario húngaro debido a la creciente presencia de compradores extranjeros. Aunque las propiedades en el campo también se volvieron más buscadas en general, la mayoría de las compras se concentran en la región de Trans-Danubia. La participación extranjera en la región ha alcanzado casi el 15 por ciento. Sin embargo, algunos extranjeros, por ejemplo, compradores israelíes y chinos, se centran únicamente en la ciudad capital. Además, se puede establecer fácilmente una distinción entre los distritos de Budapest. El análisis del Banco Nacional Húngaro señaló que ciertas partes de la ciudad parecían ser más populares que otras. La región de la montaña de Buda, incluidos los distritos I, II y III, es uno de los barrios más populares. A pesar de ello, la principal atención de los inversionistas se concentró principalmente en “el corazón de la ciudad”, especialmente en los distritos V, VI, VII, VIII y IX. Con respecto a los distritos mencionados anteriormente, este año se puede observar un aumento del 15,2 por ciento en el mercado inmobiliario húngaro, pero las cifras aún están por debajo de las tasas de 2019 (16,30 por ciento). Dávid Valkó, analista senior de OTP destacó la importancia de las propiedades de alto valor en las regiones mencionadas. Sin embargo, también agregó que administrar Airbnbs ha sido extremadamente desafiante debido a Covid-19. Además, Valkó explicó que la principal razón detrás del creciente número de inversiones extranjeras fue el debilitamiento del florín.
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Tendencias del mercado inmobiliario húngaro
El análisis de 2021 de KSH también demostró un cambio significativo en las tendencias del mercado debido a la pandemia: aumentó la presencia de compradores alemanes, holandeses y eslovacos, mientras que se observó una caída considerable en el caso de los inversores israelíes, chinos y vietnamitas que solían constituyen una parte justa de los compradores extranjeros. “La mayoría de las propiedades en 2021 serían compradas por compradores alemanes, eslovacos y rumanos”. También vale la pena señalar que los inversores de estos países tienen diferentes objetivos y metas. Por lo general, los alemanes buscan encontrar un lugar para sus años de jubilación, mientras que los eslovacos y los rumanos buscan bienes raíces cerca de las fronteras. Valkó afirmó que el negocio inmobiliario húngaro seguirá siendo atractivo para los extranjeros a menos que se produzca una mejora importante en el tipo de cambio de la moneda húngara. Concluyó su análisis diciendo que los compradores e inversores extranjeros no tenían que temer el aumento de los precios en el corto plazo ni tenían que preocuparse por el apoyo a la vivienda, ya que el gobierno lo cubriría el próximo año.
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Autor: Marcell Puskás
Fuente: 24.hu
