Precios de alquiler a la baja y oferta creciente en el mercado inmobiliario húngaro
Poco después de que surgiera el coronavirus en Hungría, el impacto económico de la pandemia llegó al mercado inmobiliario húngaro. Veamos qué cambios se podrían experimentar en el primer trimestre del año y qué se puede esperar en el próximo período.
En abril, el alquiler medio de los apartamentos en Budapest fue de EUR 419 (~HUF 148,000 8), mostrando una disminución del XNUMX % en comparación con el mes anterior. Esto significa una reducción de precio de EUR 57 (~20,000 478 HUF) en comparación con el pico de enero, cuando el precio medio de alquiler fue de 169,000 EUR (~XNUMX XNUMX HUF).
Como informamos anteriormente, El mercado inmobiliario húngaro se puso patas arriba debido a la pandemia; por lo tanto, varios propietarios ampliaron la oferta con los antiguos departamentos de Airbnb, ofreciendo sus propiedades renovadas y completamente amuebladas, generalmente en el centro de la ciudad.
Como resultado de este fenómeno, la relación precio/valor se ha vuelto mucho más favorable para los inquilinos, en comparación con principios de año o el año pasado.
Como el portal de noticias húngaro hvg informes, el lado de la demanda del mercado muestra una imagen aún más interesante. Según la base de datos de inquilinos de Rentingo.com, los inquilinos registrados en abril pagarían un alquiler medio de 376 EUR (~133,000 XNUMX HUF). Hasta febrero se pudo observar un aumento continuo; sin embargo, tras la crisis de marzo y abril, la demanda solvente ha disminuido.
El mes pasado, la brecha entre la oferta y la demanda se redujo significativamente. Mientras que las rentas anunciadas superaron la demanda solvente en un 22% en enero, la brecha se redujo al 12% en abril. Esto sugiere que la negociación se ha convertido en un lugar común. Aún así, los propietarios no continuaron reduciendo la tasa de depósito. En abril, solo el 29% de los propietarios estaban satisfechos con el depósito de un mes, mientras que el 70% de los anunciantes exigen un depósito de dos meses.
En mayo, la tendencia a la baja de los precios de alquiler puede frenar.
Según los expertos, al volver a la vida normal se experimenta un mayor aumento de la demanda; sin embargo, el lado de suministro está continuamente bajo presión a medida que más y más propietarios de apartamentos agregan sus propiedades a la creciente oferta, se dan cuenta de que solo se puede esperar un número insignificante de turistas extranjeros este año.
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Fuente: hvg.hu
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1 Comentario
Las propiedades menos bien equipadas han visto caer sus precios. Los que están en un buen nivel no lo han hecho, o no por mucho. La variación está muy marcada por distrito, edificio, transporte local, etc. No hay una regla general.