Buenas noticias: Las ventas de viviendas se aceleran en Hungría y el tiempo de venta de los edificios de paneles se reduce a la mitad, según Duna House

En los últimos meses, ha habido informes contradictorios sobre el estado actual del mercado inmobiliario nacional: mientras algunas fuentes informaron de un dinamismo en las ventas, otras observaron un estancamiento. Según el último análisis de Duna House para el primer trimestre de 2025, ambos fenómenos son ciertos: el mercado se ha vuelto marcadamente bidireccional en la capital y en las provincias.

La dinámica del mercado inmobiliario varía significativamente según el segmento y la región. Si bien los apartamentos modernos, bien ubicados y con precios competitivos encontraron compradores rápidamente, la venta de propiedades de bajo precio, anticuadas o difíciles de financiar puede seguir demorando mucho más.

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En el caso de los apartamentos prefabricados en Budapest, el plazo medio de venta se redujo a 69 días, casi la mitad de los 127 días registrados en el mismo periodo del año anterior. Este segmento se ha acelerado a pesar de que... Según información de Duna House a principios de abrilEl interés por los apartamentos prefabricados en la capital ha disminuido en comparación con 2024.

Más datos interesantes:

• El tiempo medio de rotación de los apartamentos físicos en Budapest se aceleró un 21% hasta situarse en 111 días, frente a los 142 días anteriores.
• La aceleración media respecto a los datos de hace un año es mucho más moderada en el campo, de tan solo el 11%.
  o El tiempo medio de rotación de los pisos prefabricados en el campo es de 93 días, lo que supone que pasan casi un mes más en el mercado que los de la capital.
  o En el caso de las viviendas construidas con ladrillo en zonas rurales, el tiempo medio de rotación se sitúa en torno a los 127 días, lo que supone también un ligero descenso respecto a los 141 días del periodo anterior.
  Por lo tanto, las diferencias no solo son significativas, sino que también marcan tendencia: el plazo de venta de propiedades a buen precio en zonas populares se ha acortado significativamente, dejando prácticamente intacto el mercado de propiedades de bajo precio o anticuadas. Sin embargo, esta diferencia puede no estar únicamente influenciada por el precio.
  La eficiencia energética se está convirtiendo en un factor cada vez más importante. Por lo tanto, las propiedades mejor valoradas tienen una ventaja, ya que los compradores buscan cada vez más propiedades energéticamente eficientes debido al aumento de los costos de los servicios públicos. La solvencia y la financiabilidad de la propiedad también son factores decisivos, lo que significa que los apartamentos con menor riesgo bancario se venden rápidamente, enfatizó Péter Szegő, experto en relaciones públicas y análisis de Duna House.
  Además, la infraestructura y la accesibilidad también son importantes: las propiedades cercanas a escuelas, lugares de trabajo o estaciones de transporte público se venden más rápido. La idoneidad para el público objetivo también es un factor decisivo: los apartamentos más pequeños y de fácil alquiler son especialmente populares entre los inversores, por lo que se venden con mayor rapidez.

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