El mercado de alquiler húngaro registra un fuerte aumento, pero los salarios apenas siguen el ritmo
El mercado de alquiler húngaro ha experimentado un espectacular aumento, y diciembre ha marcado un punto de inflexión. Los alquileres nacionales aumentaron un 9.3% interanual, y en Budapest el aumento fue aún más pronunciado, un 9.6%. Mientras los salarios luchan por seguir el ritmo, tanto los empleadores como los empleados están explorando cada vez más alternativas para luchar contra la crisis inmobiliaria que se está desatando.
El mercado de alquiler húngaro se enfrenta a un fuerte aumento
As centro de dinero Según escribe, el mercado de alquiler húngaro experimentó un aumento significativo a finales del año pasado, con un promedio alquileres En comparación con noviembre, los alquileres aumentaron un 1.3% a nivel nacional y un 1% en Budapest. Diciembre marcó un cambio después de meses de caídas mínimas, con un aumento de los alquileres del 9.3% interanual a nivel nacional y del 9.6% en la capital, según el índice de alquileres de KSH-ingatlan.com. En enero, solo tres distritos de Budapest ofrecían alquileres promedio por debajo de los 200,000 HUF (EUR 486), mientras que los precios en las zonas más solicitadas oscilaban entre 235,000 HUF (EUR 571) a 322,000 XNUMX HUF (EUR 783).
László Balogh, economista jefe de ingatlan.com, señaló que los precios de alquiler probablemente seguirán aumentando moderadamente a principios de 2025, en estrecha relación con los aumentos salariales en el mercado laboral. Estos cambios pueden incentivar aún más a los empleadores y empleados a explorar opciones de vivienda subsidiada.
¿Y qué pasa con el campo?
En el mercado de alquiler húngaro, los datos de enero muestran que los alquileres medios en Budapest se mantienen por debajo de los 200,000 HUF (EUR 486) en sólo tres distritos: 15, 21 y 23, con alquileres típicos de 180,000 HUF (EUR 437). Los distritos más diversos, como el 8, el 11, el 13 y el 14, registran alquileres más elevados, que van desde los 235,000 HUF (EUR 571) a 260,000 XNUMX HUF (EUR 632), mientras que el Distrito 5 encabeza la lista con 340,000 HUF (EUR 826). Fuera de Budapest, Debrecen lidera entre las capitales de condado con alquileres promedio de 230,000 HUF (EUR 559), seguido de Győr con 200,000 HUF (EUR 486) y Nyíregyháza a 180,000 HUF (EUR 437). Ciudades universitarias como Szeged y Pécs El precio medio es de 160,000 HUF, siendo Miskolc más asequible, 120,000 HUF (EUR 292).
Los salarios apenas alcanzan para seguir creciendo, se buscan alternativas
Según László Balogh, el aumento de los costes del mercado de alquiler en Hungría está impulsando tanto a los trabajadores como a los empresarios a considerar los subsidios de vivienda como una solución práctica. Los empresarios pueden administrar fácilmente el subsidio de vivienda mensual máximo de 150,000 HUF (XNUMX HUF)EUR 365) sin necesidad de contratos con bancos o propietarios, contando únicamente con un contrato de alquiler o de préstamo aportado por el trabajador. El subsidio puede transferirse directamente a la cuenta bancaria del trabajador junto con su salario. Esta opción también beneficia a los empleadores al reducir la carga fiscal y contributiva en casi un 25%, lo que la convierte en una alternativa rentable para ambas partes.
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