Los compradores de propiedades extranjeros están transformando el panorama inmobiliario de Hungría
Hungría está experimentando un aumento significativo de las compras de propiedades por parte de extranjeros, en particular de compradores no pertenecientes a la UE, lo que está afectando a su mercado inmobiliario, especialmente en Budapest y en algunos condados. Esta tendencia ha suscitado debates sobre posibles medidas para abordar la situación.
Tendencias actuales en la compra de propiedades por parte de extranjeros
En 2023, Hungría experimentó un aumento notable en las solicitudes de adquisición de propiedades por parte de compradores no pertenecientes a la UE: se presentaron 2,981 solicitudes, lo que supone un aumento del 18 % con respecto a 2022. Esta cifra representa un aumento del 10 % en comparación con 2021 y un aumento del 36 % con respecto a 2020. Los compradores chinos lideraron con 647 solicitudes, que normalmente buscaban propiedades de mayor precio en Budapest, informes G7.
La distribución de estas compras no es uniforme en todo el país: en los distritos interiores de Budapest (V, VI, VII, VIII y IX) el 17% de las compras fueron realizadas por compradores extranjeros. En total, más del 6% de las compras en la capital húngara fueron realizadas por compradores extranjeros. En cuanto a los distritos, Somogy y Zala registraron el 14% de las compras por parte de compradores extranjeros, mientras que la media nacional se sitúa en torno al 5%.
Impacto en áreas específicas
Los compradores chinos muestran preferencia por determinados distritos de Budapest: el 13% de sus compras se realizaron en el Distrito XIII, mientras que el 11% se realizaron en el Distrito X. Los compradores rusos, el segundo grupo más importante, favorecieron el Distrito VI, donde se produjo el 17% de sus compras, y el Distrito VII, con el 9% de sus compras. Los ucranianos constituyeron el tercer grupo más importante de compradores de propiedades no pertenecientes al EEE.
Medidas propuestas y desafíos
El Ayuntamiento de Budapest, encabezado por el alcalde Gergely Karácsony, está considerando prohibir durante dos años la compra de propiedades a ciudadanos no pertenecientes al Espacio Económico Europeo. Esta propuesta forma parte de un programa más amplio de diez puntos destinado a abordar la crisis de vivienda de la ciudad. Sin embargo, esta posible medida enfrenta desafíos, ya que requeriría la cooperación del gobierno nacional. Además, entra en conflicto con la política del gobierno. programa de visa dorada, cuyo objetivo es atraer a inversores no pertenecientes a la UE. El programa de visas doradas exige actualmente una inversión de 250,000 euros en fondos inmobiliarios especiales. Un plan para ampliarlo a la compra directa de propiedades de 500,000 euros o más fue retirado inesperadamente en diciembre.
Normativa vigente
En la actualidad, los compradores que no pertenecen al EEE deben obtener permiso de las oficinas gubernamentales para comprar propiedades en Hungría. En 2023, el 72 % de las solicitudes se presentaron para propiedades en Budapest, mientras que varios distritos recibieron más de 100 solicitudes cada uno, siendo los distritos XIII y VI los más populares.
A medida que Hungría se enfrenta a estas tendencias, se seguirá de cerca la eficacia de cualquier medida implementada, lo que podría influir en las políticas futuras en el mercado inmobiliario húngaro.
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