¿Los inversores inmobiliarios extranjeros desaparecerán del mercado inmobiliario húngaro?
La epidemia de coronavirus ha cambiado drásticamente el mercado inmobiliario húngaro, como resultado, se pueden observar varias diferencias en el caso de los inversores inmobiliarios y compradores de viviendas no solo húngaros sino también extranjeros.
El estancamiento de este año se ha producido después de varios años de crecimiento. En cuanto al interés extranjero en el mercado inmobiliario húngaro (principalmente en Budapest), en 2018 se pudo observar un aumento del 23 % en comparación con los resultados del año anterior, pero esta tendencia creciente se redujo al 6 % en 2019.
Según László Balogh –principal experto económico de ingatlan.com–, las cifras de este año muestran resultados mixtos.
Aunque más personas visitaron el sitio web del anunciante, la cantidad de interés serio ha disminuido, lo que puede explicarse por dos factores:
- Debido a la pandemia, los húngaros que viven en el extranjero se interesaron más en la compra de propiedades debido a la posible repatriación; sin embargo, debido a la incertidumbre, decidieron no realizar una compra real.
- Por otro lado, los extranjeros -también por los efectos negativos de la pandemia- tienden a posponer la compra de una propiedad en otro país.
Según el análisis realizado por ingatlan.com, la lista principal de intereses extranjeros se puede clasificar en consecuencia:
- Estados Unidos: entre principios de enero y mediados de julio, 870,000 visitantes vieron las ofertas, mostrando un aumento del 60%. Sin embargo, solo 7,000 de ellos estaban realmente interesados en una propiedad húngara en venta, lo que significa una disminución del 23 % en comparación con el año pasado.
- Alemán los inversores potenciales ocupan el segundo lugar, con un 6.3% más de visitas este año; sin embargo, el número de consultas se ha reducido en un 15%.
- El Reino Unido ocupó el tercer lugar en la lista, mostrando un 4.3% más de visitas este año; aún así, las consultas reales disminuyeron un 22% en la primera mitad del año.
En años anteriores, los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas chinos desempeñaron un papel importante en el mercado inmobiliario húngaro, con un 71% más de usuarios chinos buscando oferta este año; sin embargo, la cantidad de interés real ha disminuido en un 50%.
No en vano, la cantidad de interés extranjero disminuyó significativamente durante el período más crítico de la pandemia, abril. Sin embargo, en mayo se pudo observar un ligero aumento, por lo que el monto de los intereses en julio ya estaba cerca del nivel de enero.
Como portal de noticias húngaro centro de dinero informes, todavía es imposible pronosticar cuál será la situación de la demanda extranjera en el mercado inmobiliario húngaro en el próximo período. Según cifras preliminares, debido a la epidemia de coronavirus y las restricciones de viaje, puede haber menos compradores extranjeros este año. Además, los inversores extranjeros probablemente se verán afectados por la Reglamento sobre alquileres a corto plazo también. La difusión y popularidad de los hoteles de apartamentos, así como sus altos rendimientos, contribuyeron significativamente al hecho de que aparecieran más extranjeros en el mercado húngaro que antes. También es una cuestión de cuántos húngaros que trabajan en el extranjero decidirán mudarse a casa debido al impacto de la epidemia u otros factores.
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Fuente: penzcentrum.hu
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