ZH
IT
DE
HR
NL
FR
JA
RO
RU
ES
TR
Crece el interés en el programa Home Start de Hungría gracias a las condiciones flexibles
En los últimos años, quienes ingresan al mercado inmobiliario a menudo han considerado que las condiciones de las opciones de financiamiento con apoyo estatal eran demasiado restrictivas. Sin embargo, el Programa de Inicio de Vivienda, lanzado en septiembre, ahora puede abrir el camino a la propiedad de una vivienda incluso para quienes anteriormente no cumplían con los estrictos requisitos de elegibilidad.
El Programa de Inicio Rápido, que comenzó en septiembre de 2024, atrajo mucha atención incluso antes de su lanzamiento oficial. En las semanas posteriores al anuncio del programa, muchos ya evaluaban si serían elegibles para el préstamo favorable. Con el tiempo, el número de solicitudes de préstamo aumentó, especialmente a partir de octubre, según Tibor Kói, director de Productos de Préstamos Minoristas de CIB Bank, en declaraciones a hvg.
Condiciones flexibles, pero un tipo de interés máximo estricto
La clave del éxito del programa reside en su mayor flexibilidad en comparación con los programas estatales anteriores. Permite préstamos de hasta 50 millones de forint con un plazo máximo de 25 años. Para optar a este programa, los solicitantes deben ser mayores de 18 años, tener ingresos comprobables y haber cotizado a la seguridad social al menos dos años.
El préstamo está disponible incluso para quienes no planean casarse ni tener hijos, lo que garantiza que quienes antes estaban excluidos por estos motivos ahora puedan acceder a financiación favorable. El préstamo con apoyo puede utilizarse para la compra de viviendas nuevas o de segunda mano, o para la construcción, lo que lo convierte en una opción adecuada para prácticamente cualquier situación vital.
El Programa Otthon Start conserva la flexibilidad habitual de los préstamos de mercado, que muchos clientes valoran, al tiempo que limita el tipo de interés a un máximo del 3 %. Esto significa que los prestatarios pueden obtener una cantidad mayor con la misma cuota mensual, lo que supone un alivio significativo para quienes, de otro modo, tendrían dificultades para pasar del alquiler a la propiedad, dados los precios actuales de las viviendas.
Una planificación cuidadosa es clave
Tibor Kói también enfatiza que una planificación financiera cuidadosa es especialmente importante al comprar una primera vivienda. No basta con calcular la cuota mensual; conviene considerar si los gastos corrientes, como el alquiler, pueden redireccionarse para cubrir el préstamo.
Es igualmente importante tener en cuenta los costos adicionales asociados con la compra de una propiedad, como los costos de mudanza, mobiliario o tasación, al elaborar un presupuesto.
Home Start se puede combinar con otros programas de apoyo
El programa puede combinarse con otros programas, como CSOK Plus. Esto permite acceder a préstamos de mayor cuantía y aprovechar ciertas desgravaciones fiscales.
El proceso de solicitud no es más largo que el de otros préstamos estatales, pero los bancos ofrecen un procesamiento más rápido mediante la preaprobación. Esto no solo aclara la elegibilidad, sino que también permite a los clientes iniciar búsquedas de propiedades específicas.
El Programa de Inicio de Vivienda también introduce límites al valor de la propiedad. Para pisos, el precio de compra no puede superar los 100 millones de HUF; para casas, los 150 millones de HUF. El precio por metro cuadrado tiene un límite de 1.5 millones de HUF.
El programa también es flexible en cuanto a la propiedad. Los solicitantes pueden tener una propiedad anterior, siempre que su valor no supere los 15 millones de forint. La propiedad debe verificarse mediante una tasación o un contrato de compraventa. Incluso si alguien poseía previamente hasta el 50% de una propiedad, no queda automáticamente excluido, y las propiedades sujetas a usufructo no constituyen un factor de descalificación.
Algunos malentendidos en torno a Home Start
Existen muchos malentendidos sobre la contribución personal del 10%, que no garantiza automáticamente la elegibilidad. Este beneficio solo está disponible si la propiedad del solicitante no supera el 49%. Además, es posible que los ingresos de una persona no le permitan obtener un préstamo que, de otro modo, estaría disponible con una contribución del 10%.
La competencia entre bancos es considerable, por lo que conviene comparar las ofertas cuidadosamente. Algunas instituciones pueden eximir de comisiones o ofrecer promociones especiales, además de ofrecer beneficios adicionales durante el plazo del préstamo.