La crisis inmobiliaria en Budapest en la mira: ¿Qué pasa con el empeoramiento de la situación en Debrecen?
Mientras la crisis inmobiliaria de Hungría domina los titulares, la atención se centra firmemente en Budapest, donde los costos de alquiler consumen hasta el 60% de los ingresos mensuales. Sin embargo, la olvidada ciudad de Debrecen enfrenta sus problemas de asequibilidad, con una relación precio de la vivienda/ingreso consistentemente peor que la de la capital durante gran parte de la última década.
Todo el mundo se centra en Budapest
As G7 Según el Ministerio de Economía Nacional de Hungría, la crisis de la vivienda en Budapest ha alcanzado niveles críticos y los costes de alquiler suponen entre el 50 y el 60% de los ingresos mensuales. En respuesta al llamamiento de Airbnb para proteger los derechos de los anfitriones, el Ministerio de Economía Nacional atribuyó el aumento de los precios de las propiedades y los alquileres en parte a las inversiones impulsadas por Airbnb.
Para abordar la asequibilidad, el gobierno reveló planes para prohibir nuevos alquileres a corto plazo en Budapest Durante dos años a partir de 2025, se cuadruplicarán los impuestos fijos sobre las viviendas privadas, se regularán los precios de alquiler y se reactivará el estancado proyecto de dormitorios Budapest Diákváros. Los críticos sostienen que el repentino interés del gobierno tiene motivaciones políticas, ya que se avecinan elecciones en 2026, y señalan su anterior descuido de la crisis de la vivienda. Mientras tanto, los líderes de la oposición, incluido Gergely Karácsony, se enfrentan a acusaciones de no cumplir promesas anteriores en materia de vivienda, lo que se suma al polémico debate.
Debrecen sigue siendo ignorada
El último informe del Banco Nacional de Hungría sobre el mercado inmobiliario pone en entredicho la atención del gobierno a la crisis inmobiliaria de Budapest, y revela datos matizados sobre la asequibilidad en Hungría. Si bien Budapest ha experimentado importantes aumentos de precios en los últimos años, la asequibilidad ha mejorado desde 2021, y el mercado inmobiliario de la capital se comporta mejor que varias ciudades europeas como Berlín y Sofía. Curiosamente, Debrecen, a menudo ignorada en las narrativas gubernamentales, tiene una relación precio-ingreso de la vivienda que ha sido consistentemente peor que la de Budapest durante gran parte de la última década. Además, si bien los alquileres siguen siendo una preocupación en Budapest, la asequibilidad de las propiedades en alquiler se compara favorablemente a nivel internacional. Esto pone de relieve la complejidad de los desafíos de la vivienda en Hungría y plantea preguntas sobre la priorización selectiva por parte del gobierno de las cuestiones de asequibilidad.
Aumentos alucinantes en 2025
Asequibilidad de la vivienda en Hungría, incluida Debrecen, se enfrenta a posibles desafíos para 2025, ya que los expertos predicen aumentos de los precios de la propiedad de hasta un 20%, superando el crecimiento salarial proyectado del 7-8%. Esta tendencia, destacada por Habitat, subraya la necesidad de soluciones sistémicas en lugar de arreglos a corto plazo. La ONG aboga por medidas de apoyo específicas, como subsidios para el alquiler, viviendas municipales y el fortalecimiento de los sistemas de alquiler social, para abordar la disparidad entre el aumento de los costos de la vivienda y el crecimiento más lento de los ingresos. Sin reformas sostenibles, es probable que persistan los problemas de asequibilidad, que afectarán a ciudades como Debrecen tanto como a Budapest.
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