Mercado inmobiliario: los extranjeros compran el campo y los alquileres en Budapest se abaratan
En el cuarto trimestre de 2023, una proporción sustancial de extranjeros acudieron al mercado inmobiliario del condado de Zala, en Hungría. El condado no se encuentra en una posición única: en tres regiones del país, la proporción de no húngaros en el mercado inmobiliario ha alcanzado alrededor del 20 por ciento.
Los extranjeros ocupan un lugar destacado en el mercado inmobiliario de estas regiones
La participación de extranjeros en el mercado inmobiliario en el condado de Zala alcanzó un récord en el cuarto trimestre de 2023. Telex.hu informa el análisis del Banco Nacional de Hungría (MNB). Los últimos datos muestran que a finales del año pasado el 21.1 por ciento de los compradores de viviendas en el condado eran extranjeros.
El condado de Somogy y los distritos interiores de Pest también son populares entre los extranjeros. Aún así, curiosamente, la proporción de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario ha disminuido algo en estas dos regiones. Aun así, en ambos casos casi 1 de cada 5 compradores eran extranjeros: el 17.8 por ciento en los distritos interiores de Pest y el 19.4 por ciento en el distrito de Somogy.
En comparación, la proporción de compradores extranjeros en Budapest fue del 7.6 por ciento, mientras que en el mercado inmobiliario nacional de Hungría fue sólo aproximadamente del 6 por ciento.
Según la normativa Cifras del Banco Nacional de Hungría, los precios de la vivienda en prácticamente todos los tipos de asentamientos experimentaron un aumento moderado a principios de 2024. Sin embargo, el banco destaca que, si bien los compradores extranjeros contribuyen al aumento de los precios en el mercado inmobiliario de Hungría, todavía no son los principales culpables. las caminatas. En cambio, las compras especulativas de vivienda son las que más afectan los precios.
Los aumentos de los precios de los alquileres se desaceleraron en Budapest pero se dispararon en otras ciudades
Los precios de los alquileres han seguido aumentando a un ritmo mayor que los precios de la vivienda, destaca el análisis del MNB, pero se han desacelerado en comparación con 2022.
En Budapest, por ejemplo, en el cuarto trimestre de 2022 la tasa de crecimiento de los alquileres fue del 22.8 por ciento. En el cuarto trimestre de 4, por otro lado, la tasa bajó al 2023 por ciento. De manera similar, el crecimiento promedio nacional de los precios se desaceleró del 12.2 por ciento al 21.4 por ciento en un año.
En cuanto a 2024, Index.hu miró el mercado inmobiliario en los distritos XIV y XVI de Budapest, ilustrando con estos dos ejemplos los cambios en el mercado de alquiler de la capital a principios de año. Según el informe, el aumento de los precios del alquiler que se venía produciendo desde hacía varios meses se detuvo en la primavera de 2024.
Sin embargo, en materia de pagos en abril, el país y la capital siguieron tendencias diferentes. Mientras que los alquileres aumentaron una media del 0.8 por ciento en todo el país en comparación con marzo, en Budapest cayeron un 0.5 por ciento, según el índice de alquileres de KSH e ingatlan.com.
Además, en Budapest también hay diferencias: en los distritos interiores de Pest se registró un descenso mensual del 1.8 por ciento, mientras que los alquileres de las propiedades en las colinas de Buda aumentaron un 1.4 por ciento. El alquiler mensual medio en la capital era en mayo de 270,000 HUF (695 euros). En los distritos más caros (II y V), el alquiler mensual medio oscilaba entre 380 y 400 HUF (979-1030 EUR). Dentro de la capital, sólo en los distritos XV, XX y XXI el alquiler mensual medio se mantuvo por debajo de 200 HUF (515 EUR).
“El aumento de dos dígitos en ganancias e ingresos de este año ya ha sido descontado en el mercado, pero a los inquilinos les resulta difícil pagar alquileres significativamente más altos. Esto ha provocado una desaceleración significativa en el crecimiento de los alquileres a nivel nacional y un cambio en los alquileres en Budapest, donde los alquileres han estado cayendo cada mes. En general, en abril se produjo una corrección de los fuertes aumentos de precios observados en los primeros meses del año”, comentó László Balogh, economista jefe de ingatlan.com, sobre los datos de abril.
“Una de las razones por las que los alquileres reaccionan tan rápidamente a los cambios en la demanda del mercado es que los propietarios pueden perder cientos de miles de euros si sus propiedades de alquiler permanecen vacías durante semanas. Esto ahora pone a los inquilinos en desventaja”, añadió.
Debrecen se hizo con el título de la gran ciudad más cara del campo, con alquileres medios de 240,000 HUF (618 euros) al mes. Aquí los precios han aumentado una media de 20,000 HUF (50 euros) al mes, hasta el punto de que el alquiler medio en Debrecen es más alto que en nueve distritos de Budapest. El alquiler medio combinado en las cabeceras de condado fue de 150,000 HUF (386 EUR), lo que ilustra lo altos que son los promedios en la ciudad.
A Debrecen le siguen Székesfehérvár, Győr y Veszprém, que tienen alquileres mensuales medios de 180-190 HUF (464-490 EUR).
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Fuente: Télex, índice, MNB