Impactantes tendencias del mercado inmobiliario: ¿los inquilinos extranjeros hacen subir los precios en Budapest?
Una evaluación reciente revela las distintas preferencias en el mercado inmobiliario entre los nacionales más jóvenes y los de mayor edad, así como entre los residentes extranjeros y húngaros. Los inquilinos menores de treinta años prefieren vivir en el centro de la ciudad, mientras que los mayores tienden a gravitar hacia las afueras. Por otro lado, los inquilinos extranjeros tienen un presupuesto de alquiler más alto, lo que, a la inversa, hace subir los precios en los distritos centrales de Budapest.
Según centro de dinero, un tercio de los inquilinos que alquilan a través de la agencia inmobiliaria Otthon Centrum tienen menos de treinta años y la mayoría prefiere el centro de Budapest. De hecho, un tercio de todos los inquilinos jóvenes optan por vivir en el centro de la ciudad, mientras que otros eligen principalmente los principales centros urbanos de Hungría. Por el contrario, los inquilinos de mayor edad suelen buscar alojamiento en zonas suburbanas.
En términos de demografía general de inquilinos en el mercado inmobiliario húngaro, sólo el 25 por ciento elige el centro de Budapest, el 20 por ciento prefiere otras ciudades importantes y el 16.5 por ciento reside en Buda. Aproximadamente el 10 por ciento elige los distritos exteriores de Pest.
Extranjeros en el mercado inmobiliario
En el último medio año, Otthon Centrum registró una tasa aproximada del 4 por ciento de extranjeros entre sus clientes en el mercado inmobiliario húngaro, la mayoría de ellos rusos (casi el 30 por ciento) e iraníes (17 por ciento). Alrededor del 11 por ciento de sus inquilinos son ucranianos y egipcios, mientras que en Hungría también alquilan ciudadanos austriacos, portugueses, polacos, surcoreanos e israelíes.
En cuanto a sus preferencias en el mercado inmobiliario, los inquilinos extranjeros prefieren apartamentos de ladrillo en el interior de Pest o Buda, y rara vez se aventuran en la aglomeración. Además, tienden a asignar presupuestos de alquiler significativamente más altos en comparación con los locales, con un gasto de alquiler mensual promedio de 313,000 HUF (787.96 EUR), superando el promedio húngaro de 213,000 HUF (536.22 EUR).
Los precios de alquiler suben en Budapest
“Budapest está inundada de inquilinos extranjeros: no es de extrañar que los apartamentos sean difíciles de encontrar y además caros”, tituló Pénzcentrum su reciente artículo sobre el tema. De hecho, como informamos En febrero, The Economist identificó a Budapest como la ciudad europea más cara para el alquiler de pisos para uso individual.
Mientras que The Economist sugiere que los gastos de alquiler no deberían exceder el 30 por ciento del ingreso bruto de un individuo, Budapest supera este punto de referencia y recientemente ha sido etiquetada como la ciudad más inasequible para quienes alquilan un lugar solo: el ingreso promedio en la capital es apenas la mitad de lo que sería satisfacer este criterio del 30 por ciento.
As Pénzcentrum informó además, los precios de alquiler en la capital se dispararon al 190% de los niveles de 2015 en febrero de 2024, particularmente en distritos cotizados como II, XI y XIII, donde los alquileres promediaron entre 240,000 y 335,000 HUF (603.93 – 842.99 EUR) por mes.
Sin embargo, los expertos predicen una posible desaceleración en la tasa de aumento, como lo demuestra una disminución en la inflación de los precios de alquiler del 20 por ciento al 11 por ciento durante el año pasado, con enero y febrero de 2024 registrando modestos aumentos de precios del 2 por ciento y 1.1 por ciento en el mercado inmobiliario, respectivamente.
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Fuente: centro de dinero