Mercado inmobiliario húngaro: la demanda de los compradores alcanza su nivel más alto en dos años

El interés de los compradores en el mercado inmobiliario húngaro ha aumentado, ya que los subsidios gubernamentales para la construcción de viviendas y las tasas de interés más bajas crean condiciones favorables para los compradores.

Según centro de dineroEn Budapest, 23 de cada 100 viviendas vendidas fueron adquiridas por primera vez, mientras que en las zonas rurales esta cifra asciende al 26%. Los expertos de Duna House estiman que el precio medio de una primera vivienda es de 44 millones de HUF (110,000 EUR) en la capital y de 34 millones de HUF (85,000 EUR) en las zonas rurales.

Los subsidios gubernamentales, la caída de las tasas hipotecarias y la mejora de las perspectivas económicas han provocado un auge del mercado inmobiliario húngaro en 2024, con una demanda de compradores que alcanzó su nivel más alto en dos años. Duna House informa que se han vendido un 42% más de propiedades en Hungría en lo que va de año en comparación con el mismo período de 2023. El mercado inmobiliario está impulsado actualmente por inversores, familias que se mudan a casas más grandes y compradores primerizos.

Según los datos de Duna House, en comparación con el año pasado, la proporción de compradores de primera vivienda en el mercado inmobiliario húngaro ha aumentado un 1% en Budapest y un 2% en las zonas rurales. Esto significa que el 23% de las propiedades vendidas en Budapest y el 26% en las zonas rurales han sido adquiridas por compradores primerizos, según Károly Benedikt, director de relaciones públicas y análisis de Duna House.

Aumento significativo de compradores de vivienda por primera vez en el mercado inmobiliario húngaro

En Budapest, los compradores primerizos gastan una media de 44 millones de HUF (110,000 EUR) en viviendas de 52 metros cuadrados, 5 metros cuadrados menos que el año pasado. En las zonas rurales, pagan aproximadamente 34 millones de HUF (85,000 EUR) por viviendas mucho más grandes, de una media de 84 metros cuadrados.

Un tercio de los compradores primerizos en Budapest tienen entre 20 y 30 años, mientras que más de una cuarta parte tienen entre 30 y 40 años. La distribución por edades es similar en las zonas rurales, donde el 31% de los compradores primerizos se encuentran en cada uno de estos grupos de edad.

“Los compradores de primera vivienda se benefician de programas como la opción de pago inicial del 10%, los subsidios CSOK Plusz, que incluyen una reducción parcial de la deuda, y la exención de las tasas. Estos incentivos, junto con los tipos de interés más bajos y la mejora de la economía, están ayudando a más personas a comprar su primera vivienda”, explicó Benedikt.

El coste de una primera vivienda varía considerablemente en las zonas rurales de Hungría. En el este, las propiedades se venden por entre 18.3 millones de HUF (46,000 euros) y 38.4 millones de HUF (96,600 euros). En el oeste, los precios oscilan entre 23.7 millones de HUF (60,000 euros) y 31 millones de HUF (78,000 euros). En el condado de Pest, cerca de la capital, el precio medio se sitúa en 43.3 millones de HUF (109,000 euros), cerca del promedio de Budapest.

Según los datos de ventas de Duna House, el 19.3% de las viviendas vendidas el año pasado fueron adquiridas por primera vez en el mercado inmobiliario húngaro. Este año, en los primeros ocho meses, la proporción se mantiene casi idéntica: el 19.4%. Sin embargo, un análisis más detallado revela que, de enero a agosto de 2023, solo el 11.2% de las viviendas fueron adquiridas por primera vez. Este año, la proporción ha aumentado en más de 8 puntos porcentuales, lo que indica una mayor presencia de compradores por primera vez en el mercado inmobiliario húngaro.

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