El mercado inmobiliario húngaro se enfrenta a problemas
Los riesgos y los efectos colaterales inflacionarios están aumentando en el mercado de la vivienda, donde se espera que la demanda caiga en el corto plazo. Esto se debe a un crédito más caro, por lo que es probable que se experimente una desaceleración en la construcción y la compra. Continúe leyendo a continuación para obtener más información.
El impacto alcista en los precios de la vivienda desencadenado por la demanda pospuesta durante la pandemia y adelantado por el aumento de las tasas activas se está desvaneciendo. Mientras tanto, la participación de los inversores vuelve a estar por encima del 40 por ciento. Con una alta inflación, algo de dinero busca refugio en bienes raíces. Muchos inversores, por otro lado, se han convertido en vendedores activos, ya que ahora están cobrando los rendimientos que estaban obteniendo en sus compras de viviendas anteriores. Los beneficios de los precios récord recientes están en aumento, VG informes.
El mercado inmobiliario húngaro se estanca
Tünde Tancsics es analista en Eltinga Real Estate Research Centre. El experto del centro de investigación, conocido por sus informes sobre el mercado de la vivienda, explica lo siguiente. “El mercado inmobiliario inevitablemente se ralentizará. Con la demanda entrando ahora en una recesión, y el crecimiento que ha estado en marcha desde 2014 ahora parece casi haber terminado”.
Añade que, en términos nominales, los precios subirán con una inflación del 10 al 12 por ciento. Pero en términos reales, es posible que ya esté comenzando a producirse una depreciación gradual a medida que la demanda se ralentiza.
El primer trimestre y el año anterior registraron aumentos récord en los precios, ya que la demanda de precompras se pospuso durante la pandemia y, al mismo tiempo, huyó del aumento de las tasas de interés de los préstamos. Las compras de viviendas, en su mayoría a crédito, se han visto obstaculizadas por el aumento de los costos crediticios y el constante aumento de los precios. Después de Budapest, los bienes raíces ahora también están significativamente sobrevaluados en las áreas rurales”, recuerda Tünde Tancsics en respuesta al informe del Banco Nacional de Hungría.
El futuro de la vivienda en Hungría
El futuro del mercado inmobiliario húngaro dependerá de los tipos de interés, ya que las subidas de tipos del banco central podrían repercutir en los préstamos para la vivienda. Si la inflación continúa, podrían alcanzar nuevas alturas, escribe Origo.
Ya hemos visto algo similar en 2008”, continúa el experto. “Cuando las subidas de tipos de interés iban acompañadas de una demanda muy débil del mercado inmobiliario. La incertidumbre sobre las graves perspectivas económicas también afecta negativamente a las tendencias de compra. Los compradores y constructores se están volviendo más cautelosos ya que la inflación está erosionando el crecimiento del salario real. Hubo un aumento en el costo de los materiales de construcción. La interrupción de las cadenas de suministro después de la pandemia es ahora más que nunca”.
Fuente: origo.hu, vg.hu
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