Nueva tendencia inmobiliaria en Hungría: ¿un cambio lento hacia los precios en euros?

El mercado inmobiliario húngaro está adoptando cada vez más los precios en euros, especialmente para propiedades de alto valor en zonas privilegiadas como el centro de la ciudad de Budapest. A medida que el florín se debilita, los vendedores e inversores están recurriendo al euro para lograr estabilidad en las transacciones.acciones.

Una creciente preferencia por el euro

As centro de dinero Según los informes, el aumento de los anuncios inmobiliarios en euros en el mercado inmobiliario húngaro se ha relacionado con el debilitamiento del tipo de cambio del florín. Los expertos, entre ellos Zsuzsa Lipták de zenga.hu, señalan que los vendedores cada vez más prefieren a los compradores que pagan en euros, incluso cuando los precios se fijan en florines, sobre todo en zonas de alto valor como el centro de la ciudad de Budapest y las colinas de Buda. Algunos promotores inmobiliarios están fijando ahora los precios de las propiedades exclusivamente en euros, una tendencia que también se observa en sectores como la venta de coches. Aunque el euro no es la moneda oficial del país, su creciente uso en el mercado inmobiliario húngaro refleja los retos que plantea la inestabilidad del florín.

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Precios de propiedades en euros

En el mercado inmobiliario húngaro, la tendencia de fijación de precios de las propiedades en euros El florín es un valor cada vez más importante, sobre todo en el caso de propiedades de alto valor y de lujo. Según Ferenc Máté, director general adjunto de Duna House, el 3% de las propiedades en venta se anuncian en euros, y la mayoría supera los 100,000 euros. Debido a la inestabilidad del florín, los vendedores prefieren cada vez más a los compradores dispuestos a pagar en euros, incluso si el precio original está fijado en florines.

Aunque los alquileres en euros son más habituales en el caso de apartamentos de lujo en zonas privilegiadas, como el centro de Budapest y Buda Hills, son menos frecuentes en el mercado de alquiler en general. Este cambio pone de relieve la creciente preferencia por la estabilidad del euro. Sin embargo, los expertos sugieren que sigue siendo más habitual en el caso de las propiedades de alta gama, ya que los apartamentos estándar siguen cotizando predominantemente en florines. La tendencia también refleja cambios en el comportamiento de los compradores, ya que los compradores extranjeros y los de las regiones occidentales de Hungría tienen más probabilidades de encontrarse con transacciones en euros.

Los precios del alquiler en Budapest alcanzan una barrera psicológica El mercado de alquiler de Budapest
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Viviendas de lujo en Budapest

Según ELTINGA, el mercado inmobiliario húngaro no muestra un cambio fuerte hacia los precios en euros. Sus datos destacan que los precios en euros se observan principalmente en desarrollos más pequeños y de alta gama en ubicaciones céntricas. El último Informe sobre el mercado inmobiliario de Budapest señala que solo seis proyectos residenciales en la ciudad anuncian actualmente precios en euros o tienen en cuenta las variaciones del tipo de cambio entre el euro y el florín. Estos proyectos se encuentran en áreas cotizadas de los distritos 2, 7, 11 y 12 de Budapest, incluidos Endrődi38 Residence, Limetree Residence, Essence of Gellért, Eötvös12 Villa Park y Diana Condominium. Sin embargo, estos desarrollos representan solo una pequeña fracción de la oferta total de viviendas de nueva construcción en la ciudad.

¿Qué pasa con los alquileres?

En húngaro bienes raíces Según Zsuzsa Lipták, directora general de zenga.hu, en el mercado inmobiliario de la ciudad de Zúrich, un 15% de las viviendas en alquiler se anuncian en euros, mientras que los precios en euros son mucho menos habituales en el caso de las propiedades que se ponen a la venta. Entre las viviendas en venta en euros, el 26% tienen un precio de entre 200,000 y 500,000 euros, mientras que el 33% tienen un precio superior a 500,000 euros, lo que hace que estas dos categorías representen el 60% del mercado. En el caso de las viviendas en alquiler, el 40% se anuncian con un precio de entre 200 y 500 euros, y casi el 30% se anuncian con un precio de 1,500 euros o más.

Los inversores suelen hacer sus cálculos en euros, pero los vendedores húngaros tienden a preferir el florín, en parte debido a la complejidad de las transacciones en euros y a la necesidad de cuentas especializadas. Algunos alquileres a inquilinos extranjeros, pagados en euros, siguen sin contabilizarse, lo que contribuye al mercado gris. El número de anuncios con precios en euros aumentó en octubre y noviembre, probablemente debido a las fluctuaciones del tipo de cambio del euro, y las propiedades de alta gama fueron las que experimentaron el mayor crecimiento.

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