El mercado inmobiliario de Hungría se recupera con el aumento de los precios y la demanda de hipotecas, según informa el banco central
La demanda en el mercado inmobiliario húngaro es "viva" y podría aumentar aún más en 2025, aunque predominarán las compras de viviendas para inversión, dijo Sándor Winkler, jefe de departamento del Banco Nacional de Hungría (NBH), al presentar el miércoles el último informe del banco central sobre el mercado.
Winkler dijo que el mercado se vería respaldado por fundamentos macroeconómicos favorables, como un alto nivel de empleo, un crecimiento salarial de dos dígitos y salarios reales más altos, lo que contribuiría a una mejora en la confianza del consumidor. Las compras retrasadas, tras un número muy bajo de transacciones en 2023, también podrían impulsar la demanda, añadió.
Señaló que las ventas de viviendas habían aumentado un 16% interanual en el tercer trimestre, y que la cifra en la capital había aumentado un 31%. Se estima que los precios de la vivienda han aumentado un 13% a nivel nacional y cerca del 15% en Budapest en el tercer trimestre respecto al mismo período del año anterior, añadió.
La sobrevaloración del mercado inmobiliario se redujo al 11.2% en el segundo trimestre de 2 desde el 2024% en el período base, principalmente como resultado de la disminución de la construcción de viviendas y el efecto sobre la demanda de las tasas de endeudamiento más bajas, dijo Winkler. Entre enero y agosto, los desembolsos de préstamos hipotecarios aumentaron casi un 23%, mientras que el número de contratos aumentó cerca del 150%, agregó.
El contrato hipotecario medio para viviendas de segunda mano alcanzó los 18.5 millones de HUF en agosto, frente a los 13 millones de HUF de 2023.
Los prestatarios con hijos que solicitaron subvenciones para la compra de vivienda del CSOK Plus solicitaron alrededor de 7,400 préstamos.
La construcción NBH Se proyecta que se completarán alrededor de 16,000 viviendas en 2024 y un “aumento muy moderado” en 2025, dijo Winkler.
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