El mercado inmobiliario de Hungría se acelera, pero Budapest ya no está al mando
El mercado inmobiliario húngaro muestra un renovado dinamismo, con una demanda de viviendas que repuntó en mayo tras una desaceleración en abril. Sin embargo, se está produciendo un cambio notable: el epicentro del mercado inmobiliario se ha trasladado de Budapest a pueblos y ciudades más pequeñas de todo el país.
Un cambio en el mercado inmobiliario de Hungría
Según Ingatlán.comEl número de consultas sobre viviendas en venta aumentó un 4% en mayo en comparación con abril y fue un 7% superior al de mayo de 2023. Este aumento no se limitó a los compradores potenciales, sino que los vendedores también volvieron en mayor número. Más de 35,000 propiedades residenciales se publicaron en mayo, lo que representa un aumento del 5% tanto mensual como anual. Cabe destacar que las publicaciones de vendedores particulares aumentaron casi un 10%.
Aun así, la recuperación no ha sido uniforme. Si bien Budapest había liderado el mercado a principios de año con un sólido primer trimestre, la demanda en la capital se ha estancado desde entonces. Mientras tanto, condados como Szabolcs-Szatmár-Bereg, Heves, Pest y Nógrád experimentaron un aumento significativo del interés de los compradores.
“La caída de abril parece temporal, pero es evidente que el impulso del mercado se está desplazando hacia el campo”, afirmó László Balogh, economista jefe de Ingatlan.com. “Nuestra previsión anterior de que el motor del mercado inmobiliario se trasladaría fuera de Budapest se está confirmando”.
¿Por qué los compradores se están desplazando hacia los pueblos?
Esta tendencia es particularmente visible en el rendimiento de los asentamientos más pequeños de Hungría. Mientras que la demanda en las ciudades creció solo ligeramente (1-2%), los pueblos experimentaron un drástico aumento del 20% en el interés. Muchos de estos se encuentran en el condado de Pest, que forma parte del área metropolitana de Budapest.
Entonces, ¿qué impulsa el auge de los pueblos? Según Balogh, se debe en parte al aumento vertiginoso de los precios de las propiedades en Budapest. «Muchos compradores no pueden permitirse el lujo de vivir en la capital y buscan opciones más asequibles en zonas cercanas», señaló. Además, debates políticos en curso Las preocupaciones sobre la autonomía municipal no han disuadido a los compradores de explorar estas zonas rurales.
Budapest sigue viendo una expansión en la oferta
Curiosamente, si bien la demanda en Budapest se ha estabilizado, la oferta ha seguido creciendo. Desde enero, el número de propiedades en venta en la capital ha crecido un 20%. «A los precios actuales, la demanda estancada simplemente no puede absorber la oferta disponible», explicó Balogh. «Para el resto del año, prevemos que los compradores de vivienda para uso propio, en lugar de los inversores, desempeñen un papel más preponderante, especialmente fuera de Budapest».
Este cambio sugiere que, si bien Budapest sigue siendo un actor clave, el mercado inmobiliario húngaro se está descentralizando cada vez más. Para expatriados, estudiantes extranjeros y húngaros que regresan a casa o se mudan dentro del país, esto podría significar oportunidades de vivienda más diversas, y potencialmente más asequibles, fuera de la capital.
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