Los precios de la vivienda en Hungría se disparan mientras el mercado se calienta de nuevo
En septiembre, el aumento de los precios de la vivienda se aceleró, aumentando un 2.7% a nivel nacional y un 2.6% en Budapest en comparación con el mes anterior, tras los respectivos aumentos de agosto del 1.2% y el 1.4%, dijo el viernes el sitio web inmobiliario ingatlan.com.
Los precios de la vivienda se disparan en todo el país
Según el portal de listados de propiedadesEn términos interanuales, los precios de venta a nivel nacional son un 16.8 % más altos, mientras que en Budapest subieron un 22.1 %. En el norte de Hungría, los precios han aumentado a un ritmo similar, un 20.8 %, superando el crecimiento en el condado de Pest (15.4 %) y en la región de Transdanubia Occidental (14.6 %).
En términos mensuales, el mayor incremento en septiembre se registró en el norte de Hungría, con un 6.3%, lo que supone más del doble del 2.9% del condado de Pest y más del 4.0% del Transdanubio Occidental.
El aumento de precios no es ninguna sorpresa
El comunicado cita a László Balogh, principal experto económico de ingatlan.com, quien afirmó que las actuales subidas de precios no son sorprendentes dado el aumento de la demanda vinculado al programa de vivienda Otthon Start. Balogh señaló que en las regiones del este de Hungría, los precios se están acercando cada vez más a los niveles observados en el oeste de Hungría y el condado de Pest, lo que indica que la brecha de precios en el mercado inmobiliario se está reduciendo.
En declaraciones a MTI, explicó que en la capital, los precios se dispararon a principios de año, impulsados por la mayor demanda de los inversores que salían de la deuda pública. En febrero, el crecimiento mensual de los precios alcanzó el 4.5 %, antes de que el mercado se estabilizara en primavera. Subrayó que el crecimiento anual de los precios de la vivienda en Budapest se debe principalmente al auge de la inversión a principios de año, no al aumento de la demanda del programa Otthon Start.
La mayoría de los solicitantes del programa de préstamos hipotecarios tienen menos de 40 años
Balogh calificó de sorprendente que la edad promedio de los solicitantes del préstamo del 3% fuera de 34 años, y que el 80% fueran menores de 40. Esto sugiere que el mes pasado, el mercado inmobiliario estuvo saturado de compradores jóvenes que previamente habían quedado fuera del alcance de los precios debido a una década de aumento en los precios de las propiedades. Añadió que las expectativas iniciales apuntaban a una mayor actividad inversora una vez que comenzara el programa de préstamos, pero es probable que la entrada de generaciones más jóvenes al mercado también afecte los precios de los alquileres.
Ingatlan.com también publicó cifras sobre los precios de la vivienda de segunda mano a principios de octubre. Entre los distritos con mayor oferta, en el distrito 13, el precio medio aumentó un 26 % en septiembre, hasta los 1.6 millones de florines por metro cuadrado. En el distrito 7, el precio medio se situó en torno a los 1.5 millones de florines, y en el distrito 6, en los 1.6 millones de florines, lo que representa incrementos anuales del 37 % y el 23 %, respectivamente. Desde julio, los precios en estos tres distritos han aumentado entre un 3.4 % y un 6.6 %, con tendencias similares en otras zonas de la capital.
Otras grandes ciudades húngaras también registran subidas de precios
Fuera de Budapest, en las ciudades con mayor oferta de vivienda, Debrecen registró un precio medio de 987,000 HUF por metro cuadrado a principios de octubre, un 19% más interanual. En Szeged, el precio medio fue de 937,000 HUF (+23%), en Pécs, de 818,000 HUF (+24%), en Kecskemét, de 765,000 HUF (+19.7%), y en Salgótarján, de 287,000 HUF (+1.4%).
- El aumento del precio de la vivienda se acelera en Hungría tras el inicio del programa gubernamental
Ya te lo dije hace un par de días en una publicación anterior. Si le das dinero barato a la gente, el resultado son precios más altos y los compradores de vivienda no salen ganando. De hecho, cualquiera que no cumpla los requisitos para el préstamo subsidiado, pero quiera comprar, ahora está en peor situación. Mientras tanto, el Fidesz está endeudando aún más a los contribuyentes al obligar al estado húngaro a pedir prestado dinero para financiar esto. Todo se hace para titulares falsos y vallas publicitarias que se ven en las calles para engañar a los húngaros y hacerles creer que tienen un gran gobierno que está haciendo algo. Mientras tanto, no verás ninguna crítica a las acciones del gobierno en ningún medio de comunicación tradicional, porque todos están controlados por el Fidesz. Por cierto, los préstamos baratos a las pequeñas empresas serán otro fracaso, ya que se convierten en una puerta abierta para la corrupción que se lleva tu dinero. En lugar de eso, el gobierno debería estar recortando los impuestos a las pequeñas empresas.
FIDESZ ES UN BOLSO DE MIERDA CORRUPTO CUYA CORRUPCIÓN HA INFLADO LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
El mercado inmobiliario, como todo lo demás, funciona sobre la base de la oferta y la demanda, y de los costes de crear oferta adicional. Si se quiere que la vivienda sea más asequible, no se aumenta la demanda repartiendo dinero barato. Se aumenta la oferta fomentando la construcción para aumentar la oferta y trabajando para reducir los costes de construcción. Reducir los impuestos a los constructores y, siempre que sea posible, trabajar para contener la inflación en los insumos de la construcción. Lo que está ocurriendo en Hungría es una especie de mafia gubernamental que se apodera de la industria del cemento, lo que está provocando inflación en el coste de la construcción. Según una búsqueda de IA: «La inflación del precio del cemento en Hungría se ha visto influenciada por los altos costes de la energía, los cuellos de botella en la cadena de suministro y las regulaciones gubernamentales específicas que han aumentado los costes de producción y restringido la oferta interna. Si bien los precios medios de importación del cemento en Europa experimentaron un crecimiento moderado entre 2023 y principios de 2025, el mercado interno húngaro se enfrentó a una presión adicional por los controles de precios, las restricciones a la exportación y un impuesto a la minería, lo que encareció el cemento importado y provocó escasez».