Revelado: Esto es lo que realmente está impulsando el aumento de los precios de las propiedades en Hungría
Los precios inmobiliarios en Hungría experimentaron un marcado repunte en el segundo semestre de 2024. El capital que anteriormente estaba inmovilizado en bonos del Estado volvió a fluir hacia el sector inmobiliario, principalmente debido al temor a un aumento inminente de precios. Los inversores se vieron obligados a actuar con rapidez, buscando comprar antes de que los precios siguieran subiendo, una medida que, a su vez, contribuyó a impulsar los precios antes de que finalizara el año.
Una proporción significativa de compradores entró al mercado no para uso personal, sino con la expectativa de obtener ganancias. El objetivo era claro: comprar propiedades rápidamente, anticipándose a la siguiente ola de subidas de precios, para obtener un aumento del 10-15% en el valor. Según centro de dineroEsta tendencia se ha visto reforzada principalmente por los inversores que antes habían transferido sus activos a bonos gubernamentales, pero que ahora consideran la propiedad como una inversión a largo plazo más segura.
¿Qué impulsa el mercado inmobiliario húngaro?
Un nuevo factor también ha dinamizado el mercado: informes sobre la redirección de los ahorros de los fondos de pensiones al sector inmobiliario. Esta información se difundió rápidamente y tuvo un impacto inmediato entre los inversores rurales que buscaban propiedades para alquilar. Este repentino aumento del interés impulsó aún más el frenesí comprador, especialmente en el segmento de precios más bajos.
Aunque los vendedores suelen recibir con agrado los compradores al contado, en realidad estos compradores suelen estar en una posición de negociación más débil. Buscan comprar rápidamente, pero a un precio reducido, lo que significa que el vendedor recibe el pago antes, pero a menudo por debajo de lo esperado. Por lo tanto, las compras al contado no necesariamente se traducen en mayores ganancias para los vendedores.
¿Budapest o el campo?
En los distritos interiores de Budapest, especialmente en el distrito 6, la dinámica del mercado ha tomado un rumbo diferente. Las regulaciones más estrictas de Airbnb han disuadido a los inversores interesados en alquileres a corto plazo, y los compradores residenciales se han convertido en los más numerosos. El número de compras con fines de inversión ha disminuido significativamente, y quienes aún buscan propiedades de inversión tienden a centrarse en unidades más pequeñas y asequibles.
Más allá de la capital, los inversores se interesan cada vez más por las zonas de los lagos Velence y Balaton. La demanda se ha disparado para todo tipo de propiedades, desde pequeños apartamentos hasta terrenos edificables en torno al lago Velence. Los compradores en estas regiones suelen estar bien informados sobre precios e impuestos, y suelen pagar al contado.
En el lago Balaton, cada vez más personas buscaban terrenos edificables para pequeñas oportunidades de desarrollo. El objetivo no era solo el negocio clásico de alquiler, sino también el desarrollo de alojamiento moderno, con gran potencial gracias al continuo crecimiento del turismo en la zona.
Todo apunta a que la actividad inversora no disminuirá en el futuro próximo. A medida que cambia la competencia entre los instrumentos de ahorro, los bienes raíces seguirán siendo una alternativa atractiva para quienes desean mantener su capital seguro. También se espera que el aumento de precios siga impulsando la demanda, especialmente en ubicaciones estratégicas como ciertos distritos de Budapest o las principales zonas costeras.
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