Prepárese: las ventas de pánico llegarán al mercado inmobiliario húngaro en enero
Según el experto de Ingatlan.com, cada vez son más las personas que ya intentan deshacerse de sus casas. Sin embargo, la verdadera agitación solo vendrá después de la segunda o tercera factura de servicios públicos.
Tan pronto como se anunció el aumento en las facturas de servicios públicos, parecía que aquellos que no pudieran hacer frente a la carga se verían obligados a vender sus casas. szmo.hu escribe. Pero no sería fácil: ¿quién querría comprar una propiedad que se vende precisamente por las altas facturas de servicios públicos? Szmo.hu habló con László Balogh, experto en bienes raíces de Ingatlan.com.
Balogh dice que han sido siete años ajetreados para el mercado inmobiliario. Los recientes aumentos de precios han sido dramáticos, con un aumento anual promedio de los precios de la vivienda en las grandes ciudades de hasta un 25 por ciento. Debido a la inflación y la crisis energética, la dinámica del mercado inmobiliario podría dividirse entre propiedades de bajo mantenimiento y más eficientes energéticamente que pueden mantener su valor, y aquellas con poca eficiencia, por ejemplo, ventanas viejas sin aislamiento, cuyo precio podría bajar.
Las propiedades más pequeñas pueden volver a ser populares, ya que un mayor consumo de energía combinado con una superficie más pequeña aún puede ser asequible. Sin embargo, será más difícil vender propiedades que sean más grandes y menos eficientes energéticamente. Esto puede reducir significativamente el valor de estas propiedades, dijo Balogh. Sin embargo, aún pueden aparecer en masa en el lado de la venta, ya que los propietarios luchan por administrar las altas facturas de servicios públicos.
Muchas personas no podrán posponer la venta de estas propiedades, por lo que esta situación inevitablemente hará que los precios bajen. Este proceso ya es visible en el volumen de propiedades, pero aún no en los precios. Sin embargo, también está claro que aquellos que intentan pensar en el futuro ahora están tomando medidas. Están tratando de evitar una situación de pánico en la que tendrán que competir con una gran cantidad de vendedores por cada vez menos compradores en el mercado.
El cambio espectacular comenzará cuando las personas reciban su segunda o tercera factura de servicios públicos. Se espera que esto sea alrededor de Navidad. Por lo tanto, esperamos que los primeros meses de 2023 vean la repercusión de la crisis en los precios y una gran agitación en la oferta.
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Fuente: szeretlekmagyarorszag.hu, ingatlan.com
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