La región del lago Tisza surge como una alternativa económica para los compradores de propiedades en Hungría.
A medida que los precios de las propiedades siguen en alza en las zonas vacacionales más populares de Hungría, los compradores potenciales se centran cada vez más en regiones menos conocidas, pero prometedoras, en particular en torno al lago Tisza. Según los expertos de OTP Ingatlanpont, esta zona se está convirtiendo en una alternativa competitiva a destinos más consolidados como los lagos Balaton y Velence, ofreciendo una relación calidad-precio significativamente mejor.
Balaton y Velence están sobresaturados y son demasiado caros.
Si bien los puntos de acceso tradicionales como Balaton siguen siendo atractivos, el mercado allí se ha sobresaturado y está sobrevalorado. Según mfor.huEn la costa norte del lago Balaton, los precios oscilan entre 600,000 y 1.5 millones de HUF (entre 1,500 y 3,720 EUR) por metro cuadrado. Incluso con un margen de negociación del 10-20%, dependiendo del estado de la propiedad, las opciones asequibles son cada vez más escasas.
Del mismo modo, alrededor Lago VelenceLos precios de las propiedades parten de 650,000 HUF (1,615 EUR) por metro cuadrado, y las nuevas construcciones superan los 1.1 millones de HUF (2,730 EUR). Con un margen de negociación limitado, los compradores se enfrentan a una fuerte competencia por un número cada vez menor de propiedades en venta, especialmente en zonas populares como Gárdony y Velence, que ahora funcionan prácticamente como suburbios de Budapest.
La región del lago Tisza se destaca como una alternativa asequible
En contraste, la Lago Tisza La región destaca por su asequibilidad. En localidades como Tiszafüred, Poroszló y Abádszalók, los precios suelen oscilar entre 220,000 y 450,000 HUF (550 y 1,120 EUR) por metro cuadrado. Según György Csaba Kiss, asesor de ventas sénior de OTP Ingatlanpont, los compradores pueden esperar un margen de negociación adicional del 10 % en muchos casos. Señaló que, si bien la demanda fluctúa según la temporada, el lago Tisza sigue siendo un destino popular durante todo el año, especialmente para quienes buscan residencia permanente en lugar de solo casas de vacaciones.
Otra diferencia notable es el tipo de propiedades disponibles. Alrededor del lago Tisza, la mayoría de las propiedades en venta son casas completas, no residencias de verano, y los compradores suelen usarlas como residencia principal. Las localidades más solicitadas son Tiszafüred y Poroszló, seguidas de Abádszalók, Sarud, Tiszanána y Kisköre. Si bien el mercado está dominado por compradores húngaros privados, un número creciente de inversores, e incluso extranjeros de países como Rumanía y Ucrania, se están incorporando al mercado. Las compras con fines de inversión representan actualmente alrededor del 20 % de las transacciones.
¿Cuanto tiempo se tarda en vender una propiedad?
El tiempo que tarda en venderse una propiedad cerca del lago Tisza varía. Las casas con precios realistas pueden venderse en un año, mientras que las propiedades con precios excesivos pueden permanecer en el mercado hasta dos años. Entre las zonas más prometedoras y en auge se encuentran Tiszaszőlős y Tiszaderzs, donde aún hay buenas ofertas para compradores inteligentes.
El lago Tisza ofrece una rara combinación de asequibilidad, habitabilidad y potencial de inversión, lo que lo convierte en una opción cada vez más atractiva para aquellos que buscan más allá de los sobrevalorados centros turísticos junto al lago del país.
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