El esperado giro en el mercado inmobiliario de Budapest: ¿podría esta nueva tendencia haber llegado para quedarse?

Tras un periodo de gran actividad durante gran parte del año, el mercado inmobiliario finalmente se está enfriando. La demanda disminuye mientras la oferta crece, lo que provoca un sorprendente cambio de tendencia, especialmente en el sector inmobiliario de Budapest. Como resultado, muchos inversores y vendedores ahora adoptan una actitud de espera.

Los precios de las propiedades en Budapest caen por primera vez en años

Según MTIEl índice de precios de la vivienda de noviembre de ingatlan.com muestra una desaceleración a nivel nacional en el aumento de precios. El crecimiento mensual se ha desacelerado drásticamente a tan solo el 0.5 %, muy por debajo del 2.8 % de septiembre y el 1.5 % de octubre. En Budapest, los precios cayeron muy levemente por primera vez desde el año pasado, un 0.1 %, lo que marca una tendencia de estabilización.

Sin embargo, la comparación interanual presenta un panorama bastante alarmante. Quienes compraron una propiedad en Budapest el pasado noviembre vieron su valor dispararse una media del 24.1 % en tan solo 12 meses.

Los precios en el condado de Pest, aledaño a la ciudad, también han aumentado significativamente, impulsados ​​por la fuerte demanda, ya que muchos se mudan a las afueras para escapar de los altos precios de Budapest. Allí, el crecimiento anual de los precios alcanzó el 18.8 %. Curiosamente, las regiones orientales de Hungría experimentaron un aumento anual aún mayor, del 19.4 %, en comparación con el 15.2 % en el oeste.

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Se espera una mayor moderación de precios

László Balogh, experto económico principal de ingatlan.com, observa un cambio importante en las últimas semanas. La actividad de compra ha disminuido tanto mensual como interanualmente, mientras que la oferta ha aumentado notablemente. Esta desaceleración de la demanda ha provocado una ralentización del crecimiento de los precios y la ligera caída observada en Budapest.

Balogh señala que muchos se están absteniendo de tomar medidas porque se anuncian nuevos desarrollos residenciales por doquier, el más reciente tras el centro comercial Campona en el distrito 15 de Budapest. Curiosamente, este desarrollo fue aprobado conjuntamente por los partidos Fidesz y DK, a pesar del colapso de la coalición gobernante de izquierdas a nivel local.

Balogh advierte que si los compradores potenciales se inclinan cada vez más por las viviendas de obra nueva, los vendedores de propiedades más antiguas podrían verse presionados a bajar aún más sus precios. Tras el fuerte aumento de precios a principios de este año, podría vislumbrarse una leve corrección.

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¿Cuánto cuesta ahora un piso en Budapest?

En noviembre, inmobiliaria.com Se descubrió que el precio medio por metro cuadrado de los pisos de segunda mano en Budapest era de casi 1.4 millones de florines húngaros (3,650 EUR). El distrito más caro sigue siendo el 5.º, con precios superiores a los 2 millones de florines (5,220 EUR) por metro cuadrado. Le siguen los distritos 1.º y 12.º, con precios medios de 1.83 y 1.78 millones de florines, respectivamente. Mientras tanto, los compradores que se dirigen a los distritos 17.º, 18.º, 20.º y 23.º, más asequibles, pueden esperar precios medios de entre 800 000 y 981 000 florines (2,087-2,559 EUR) por metro cuadrado.

Entre las capitales de condado de Hungría, Debrecen encabeza la lista, con precios medios cercanos a los 997,000 florines por metro cuadrado a principios de diciembre. Szeged y Győr también ocupan un lugar destacado, con precios medios de 952,000 y 920,000 florines, respectivamente.

Otras localidades de gama media son Kecskemét, Tatabánya, Szombathely y Nyíregyháza, donde los precios oscilan entre 732,000 y 804,000 florines por metro cuadrado. Mientras tanto, Békéscsaba, Salgótarján y Kaposvár ofrecen los precios más bajos, con medianas que oscilan entre 285,000 y 541,000 florines (entre 743 y 1,411 euros), según ingatlan.com.

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