Los precios de los alquileres comenzaron a caer después de dos años de subidas
Los precios de los alquileres fueron un 0.7 por ciento más bajos en diciembre en Hungría y un 0.9 por ciento más bajos en Budapest. Desde marzo de 2022, los alquileres nominales en Hungría han superado su pico anterior a la pandemia en enero de 2020. Dentro de la capital, la mayor disminución se produjo en los distritos del interior de Pest, principalmente un 2.4 %. Los distritos V y II son los más diferentes en cuanto a precio.
Rápida caída de los precios de los alquileres
El rápido ritmo de aumento de los alquileres, que comenzó en 2021, se desaceleró en agosto-noviembre del año siguiente y se convirtió en una rápida disminución en diciembre. De acuerdo a portafolio.hu, los alquileres disminuyeron un 0.7 % en general y un 0.9 % en Budapest. Los alquileres de diciembre fueron un 20 por ciento más altos que en el mismo período del año anterior en Hungría y un 22 por ciento más altos en Budapest, que fueron un 73 por ciento y un 65 por ciento más altos en comparación con el período base en 2015.
Dentro de la capital, la mayor disminución se registró en los distritos del interior de Pest, en su mayoría un 2.4 por ciento. Aparte de otras áreas en Buda, todos los grupos de distritos vieron una disminución en los alquileres ofrecidos en comparación con el mes anterior. Los alquileres cayeron un 1.4 por ciento en los distritos exteriores de Budapest, un 0.7 por ciento en los distritos de Buda Hill y un 0.3 por ciento en los distritos de transición de Pest. Desde marzo de 2022, los alquileres nominales en Hungría han superado su pico anterior a la pandemia en enero de 2020: un 19 % en todo el país y un 15 % en Budapest en diciembre.
Sin embargo, en términos reales, los valores han tenido una tendencia a la baja desde agosto. En diciembre, los salarios reales fueron un 15 % más bajos en Budapest que en enero de 2020, en comparación con el 13 % en todo el país.
En el mismo período del año pasado, los alquileres en los distritos del interior de Pest superaron el nivel en un 24 por ciento. Los alquileres en los distritos de transición de Pest y otros distritos de Buda fueron un 22 y un 21 por ciento más altos que el año anterior. Los alquileres en los distritos exteriores de Pest y los distritos montañosos de Buda fueron un 19 y un 17 por ciento más altos que el año anterior.
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Una buena opción de inversión
Como escribimos anteriormente, los apartamentos de ladrillo en Budapest se vendieron a un precio medio por metro cuadrado que alcanzó los 963 2,446 HUF (2022 EUR) en los últimos tres meses de 5. El quinto distrito de Budapest siguió siendo el más caro de Budapest, donde el precio medio por metro cuadrado es por encima de HUF 1.2 millones (EUR 3,085)
El mercado de apartamentos de ladrillo cambió significativamente en 2022. En ese caso, el precio medio del metro cuadrado fue de 743,000 1,912 HUF (2.5 2021 EUR) en el cuarto trimestre. Eso es un XNUMX por ciento más bajo que en el mismo período del año anterior, en XNUMX.
Los precios de alquiler específicos
Según una encuesta realizada por ingatlan.com, las rentas promedio en Budapest se mantuvieron estables en comparación con los meses anteriores. El alquiler medio ronda los 200,000 HUF (514 EUR), pero los distritos V y II son los más diferentes en cuanto a precio. En estos distritos, el alquiler medio está entre 350,000 285,000 y 900 730 HUF (90,000-100,000 EUR), con alquileres disponibles por un tercio de este en las ciudades más baratas de Békéscsaba, Miskolc, Szolnok y Szekszárd, donde el alquiler medio está entre 230 257 HUF y XNUMX (XNUMX-XNUMX euros).
En los distritos más baratos de Pest (X, XX, XXI, XXIII), los precios rondan los 140,000 150,000-360 385 HUF (150,000-385 EUR). Estos distritos más baratos tienen un precio similar al de Győr, Székesfehérvár, Veszprém y Tatabánya, donde el alquiler medio también es de 120,000 308 HUF (XNUMX EUR). El alquiler medio en las capitales de condado es de XNUMX HUF (XNUMX EUR).
Fuente: portafolio.hu, DNH
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1 Comentario
Experiencia fáctica, deseando tomar un contrato de arrendamiento de (2) dos años, abierto para extender, con el acuerdo del Propietario y el Inquilino, un apartamento en Budapest, Hungría, Eotvos utca, Distrito 6.
Tratamos a través de una Oficina de Bienes Raíces de ALTO perfil, ubicada en Eotvos utca, que publicitó la propiedad en su página web.
Hicimos una oferta por el apartamento grande, sin amueblar, recientemente renovado.
Preparado para pagar los primeros 12 meses por adelantado, luego el segundo año de arrendamiento mensualmente, mi OFERTA ciertamente NO fue un factor impulsado por la CODICIA.
El agente inmobiliario, en primer lugar, tuvo que presentar nuestra oferta al agente asiático húngaro de Budapest, que se ocupaba de los asuntos de una gran empresa de inversión inmobiliaria china, fuera de Hong Kong.
Este es el lado DIVERTIDO de esta experiencia.
El agente inmobiliario habla con el agente de Budapest que responde:
“No puedo tomar una decisión sobre eso.
Tengo que hablar con la oficina de Hong Kong”.
Días después, la respuesta fue que mi oferta no fue aceptada.
Recién renovado, que habríamos sido los primeros inquilinos en ocuparlo, ofreciendo, como se mencionó anteriormente, bajo contrato de arrendamiento, ingresos de alquiler asegurados para los propietarios en Hong Kong.
El apartamento PERMANECIÓ vacante durante 13 meses, después de que nuestra oferta GENEROSA sin CODICIA fuera rechazada por esta empresa inmobiliaria de propiedad y operación asiática, que tiene GRANDES inversiones en el mercado inmobiliario, en Budapest, Hungría.
La "vileza" de la codicia, el egoísmo y la explotación, y la que está ocurriendo en Hungría, en los tiempos en que vivimos, es un desafío ENORME para nosotros, como país, como ciudadanos, que NECESITAMOS HABLAR y RESOLVER.