La pandemia domina a Airbnb en los puntos turísticos de Europa, por ahora
La pandemia de COVID-19 ha logrado lo que muchos alcaldes de toda Europa han intentado y no han logrado: eliminar decenas de miles de Airbnbs de los centros de las ciudades y así ayudar a reducir los costos de alquiler para los locales, en algunos lugares hasta en un 15%.
Si bien las ciudades europeas han dado la bienvenida a los turistas durante mucho tiempo, los críticos dicen que el aumento de las propiedades que figuran en el sitio de alquileres a corto plazo Airbnb en los últimos años ha sacado a muchos locales de sus propios mercados inmobiliarios, convirtiendo los barrios históricos en espacios sin alma.
Las empresas de administración de propiedades y los propietarios contactados por Reuters en ciudades como Lisboa, Barcelona, Praga y Venecia dijeron que el colapso del turismo en la pandemia significó que algunos anfitriones ahora reemplazaron a los turistas con inquilinos a mediano y largo plazo, se mudaron ellos mismos o se dieron por vencidos. propiedades en total.
Los datos de la firma de análisis de alquileres de vacaciones AirDNA mostraron que la cantidad de listados de Airbnb con al menos una noche reservada o disponible en el último mes en las 50 ciudades más grandes de Europa se desplomó un 21.9% interanual en 2020.
Airbnb dice que se ha adaptado a los cambios en los patrones de viaje, con personas que se dirigen a pueblos y ciudades más pequeños en lugar de puntos turísticos.
“Tuvimos más listados en Francia, Alemania, Portugal, España y la República Checa combinados a fines de 2020 que a fines de 2019”, dijo a Reuters el portavoz Andreu Castellano.
Mientras que algunos anfitriones en los destinos de las principales ciudades europeas planean volver a Airbnb cuando regresen los turistas, otros han dejado el negocio de alquiler vacacional para siempre.
“Si el turismo hubiera regresado más rápido, tal vez no hubiera tomado esta decisión. Pero no puedo pasar otro año sin tener una idea clara de cuándo entra el dinero”,
dijo Vanessa Rola, de 40 años, que estaba alquilando cuatro apartamentos en el distrito Graça de Lisboa en plataformas de viajes, incluido Airbnb. Sin turistas, no podría pagar su propia renta y está en proceso de rescindir sus contratos.
En Venecia, donde los datos de AirDNA mostraron que las reservas interanuales de Airbnb y su rival Vrbo combinados se redujeron un 67 % en enero, los activistas de los residentes instan al gobierno a aprovechar la oportunidad de ayudar a los locales, por ejemplo, limitando los días de alquiler y convirtiendo espacio vacío en viviendas de bajo costo.
“Antes de la pandemia, alquilar en Venecia se había vuelto casi imposible para la gente normal”, dijo a Reuters Marco Gasparinetti, del grupo de derechos de los residentes Gruppo 25 Aprile, culpando a los alquileres a corto plazo de hacer subir los precios. La ciudad de apenas 60,000 habitantes es visitada normalmente por 20 millones de turistas al año.
“Hay 30,000 personas que viajan a Venecia todos los días pero no pueden permitirse vivir aquí. Ahora eso podría cambiar y ayudar a asegurar que Venecia no sea solo un parque temático al aire libre para turistas”.
LISTADOS QUE DESAPARECEN
El mes pasado, Airbnb reportó reservas mejores de lo esperado en su primer informe de ganancias desde que salió a bolsa, impulsado por las escapadas al campo y un repunte de la demanda en América del Norte. El negocio fue más débil en Europa, Medio Oriente y África en medio de los bloqueos de COVID-19 y las restricciones de viaje.
Durante años, los alcaldes europeos han luchado por frenar la proliferación de propiedades de vacaciones en los centros de las ciudades, al carecer de datos para imponer límites en los días de alquiler o la cantidad de propiedades en un edificio que se utilizan para alquileres de vacaciones.
Airbnb, Expedia, Tripadvisor y Booking.com acordaron en marzo pasado compartir datos con la agencia de estadísticas de la Unión Europea sobre la cantidad de noches y huéspedes reservados, y las cifras de 2020 se esperan para la segunda mitad de este año, dijo Eurostat.
En septiembre pasado, 22 alcaldes escribieron a la jefa antimonopolio de la UE, Margrethe Vestager, instándola a extender el intercambio de datos a las administraciones de la ciudad, para que pudieran “asegurar la habitabilidad de nuestros vecindarios”.
“A medida que el turismo regresa, debemos hacerlo sostenible, creando un modelo que no sea prohibitivo para los alquileres vacacionales, pero que tenga límites que aseguren que esta es una ciudad que puedes visitar, pero también donde puedes vivir y trabajar”, Ricardo Valente, un concejal en Oporto, una de las ciudades signatarias, dijo a Reuters.
Pero los bloqueos y restricciones de COVID-19 en los viajes transfronterizos están funcionando para algunas autoridades de la ciudad, al menos por ahora.
En Lisboa, que experimentó un gran crecimiento en Airbnbs en el centro histórico, alrededor de 5,000 de los aproximadamente 25,000 listados de la ciudad desaparecieron del sitio web durante la pandemia, según el sitio web Inside Airbnb.
Los precios de alquiler cayeron un 15% entre marzo y diciembre de 2020, según la base de datos inmobiliaria Confidencial Imobiliario, atribuido en gran parte a la repentina disponibilidad de miles de antiguos alquileres vacacionales.
En Praga, los listados de Airbnb cayeron de poco más de 14,500 a menos de 8,000, según Inside Airbnb. Los alquileres han caído alrededor de un 8%, informó el desarrollador inmobiliario Trigema.
“Estaba perdiendo $20,000 al mes y la regulación estaba complicando mucho las cosas”, dijo Ondrej, un arrendador en Praga que vendió sus dos departamentos de Airbnb y renunció a los tres que alquilaba para subarrendar.
“El boom de Airbnb ha terminado”.
Sin embargo, Airbnb dice que ha demostrado ser resistente en medio de la demanda cambiante. “Los huéspedes están saliendo de los centros de las ciudades y reservando casas completas”, dijo Castellano. "La plataforma de Airbnb se adapta inherentemente a donde está la demanda... nos adaptamos a las necesidades de los huéspedes".
¿SE HA IDO PARA SIEMPRE?
No todos en los centros de las ciudades se dan por vencidos. Los datos de Portugal muestran que, si bien miles de propiedades se han retirado de Airbnb, solo 114 han renunciado a su licencia de alquiler vacacional, un activo codiciado en los distritos históricos de la ciudad, donde el consejo local prohibió la emisión de nuevas licencias en 2019.
Los programas que intentan atraer a los propietarios de Airbnb al mercado de la vivienda social a través de incentivos fiscales y la promesa de un contrato de cinco años han tenido una aceptación lenta hasta ahora: solo 34 propiedades en Lisboa y 12 en Oporto, dijeron los ayuntamientos.
En cambio, algunos propietarios están utilizando sitios web locales de arrendamiento o sus propios canales de reserva directa para encontrar inquilinos a largo plazo.
Airbnb lanzó tres videos el mes pasado titulados "Hecho posible por los anfitriones", ampliamente visto como un intento de atraer a quienes habían abandonado la plataforma.
Pero para algunos, la espera es incosteable. Los datos de AirDNA mostraron que las reservas anticipadas en Roma, Lisboa y Budapest estaban un 85-90 % por debajo de los niveles del año pasado a finales de marzo. Por el contrario, las reservas en las plataformas de alquiler de vacaciones de EE. UU. fueron solo un 2% inferiores al año pasado, según mostraron sus datos.
Eduardo Miranda, jefe de la asociación de alquiler vacacional de Portugal, espera que alrededor del 15% de los Airbnb permanezcan fuera del mercado en Lisboa para siempre, incluso cuando regrese el turismo.
“Este va a ser otro año de sacrificio”, dijo Miranda. “Lo mejor de este verano se perderá. Y si se pierde el verano, se pierde el año. Aquellos que permanezcan en el negocio serán los que realmente se preocupen”.
Lea también¿Se aceptará el pasaporte de vacunas húngaro en la UE?
Fuente: Reuters
por favor haga una donación aquí
Noticias de última hora
Ucrania, Gaza y Sahel: el gabinete de Orbán dice que Hungría "no puede ser acusada de falta de solidaridad"
Ir al espacio: el primer satélite húngaro de producción masiva podría estar en órbita en unos años
Las ventas minoristas en Hungría crecen un 4.2 por ciento interanual ajustado en marzo
La agricultura europea está bajo "presión ideológica verde", dice el ministro húngaro
Elecciones al PE 2024 – encuesta: el nuevo partido húngaro Tisza ya es la fuerza de oposición más fuerte
Exclusivo – Majorelle: El inigualable sabor de Marruecos en el corazón de Budapest – FOTOS