Cambios positivos en el lago Balatón: muchas más casas de vacaciones a la venta que en 2023
La zona del lago Balatón es una de las favoritas de los expatriados cuando se trata de comprar una casa de vacaciones en un entorno tranquilo y cerca de la naturaleza. Parece que está surgiendo una tendencia positiva, ya que la oferta de casas de vacaciones en venta en la zona es cada vez mayor.
Ha habido un aumento significativo en la oferta de propiedades en venta en el lago Balatón, con un 10-20% más de propiedades en venta tanto en la costa norte como en la costa sur que hace un año por estas mismas fechas. Los precios han caído en términos reales durante el año pasado, e incluso nominalmente en la costa sur, Informes de Világgazdaság basándose en inmobiliaria.com datos.
"La oferta en el lago Balatón ha aumentado significativamente, mientras que los precios inmobiliarios se han estancado, cuyos primeros síntomas ya eran visibles en el verano de 2022, y desde entonces la tendencia se ha intensificado cada vez más", resumió László Balogh, director general. Experto económico en ingatlan.com, la plataforma de publicidad inmobiliaria más grande del país.
Desarrollo inmobiliario en el lago Balaton
La región de Balatón está animada por el hecho de que en los últimos dos o tres años se ha iniciado un gran desarrollo inmobiliario. También aumenta la liquidez en la región, ya que “cuando la situación económica o financiera empeora, la mayoría de la gente pone en el mercado su segunda vivienda en lugar de la principal, y normalmente se da cuenta del valor añadido de las propiedades de inversión”, dijo László Balogh.
La oferta ha aumentado entre un 10% y un 20% tanto en la costa norte como en la costa sur, y los precios también han caído en términos reales durante el año pasado. En la costa sur los precios también han caído en términos nominales, destacó el experto. Según datos de ingatlan.com, la demanda repuntó en enero-febrero en comparación con el año pasado; sin embargo, aún no está al mismo nivel que en los dos primeros meses de 2022.
Sólo las áreas no cercanas al lago experimentaron una disminución.
El año pasado se produjo una fuerte caída de la demanda de casi el 40% en los dos primeros meses del año. Este año, el número de consultas ha aumentado un 13%, pero todavía no se acerca al nivel de hace dos años. Comparando los datos del año pasado con los dos primeros meses de este año, se puede ver que el interés ha aumentado tanto en la costa sur como en la costa norte e incluso alrededor de la región de Kis-Balaton: entre un 13 y un 23% más de personas registradas. Sólo los asentamientos alrededor de la costa norte, es decir, no cerca del lago, mostraron una disminución.
El mercado de Balaton se ha desacelerado, pero en algunas regiones los precios siguen siendo más caros que en Budapest. Los primeros signos de desaceleración ya se hicieron visibles en el verano de 2022, por lo que el consiguiente aumento de la oferta no fue una sorpresa, según el experto.
¿Por qué hay tantas casas de vacaciones en venta en el lago Balatón?
Los inmuebles en el lago Balatón pueden formar parte de la cartera de propiedades de una familia. Para muchos fue una excelente inversión entre 2015 y 2022, escribe Világgazdaság. El aumento de la oferta se explica porque los vendedores ahora quieren recuperar su inversión y así obtener fondos baratos. Mientras tanto, según ingatlan.com, los empresarios que han invertido los beneficios de sus empresas en propiedades a orillas del lago Balatón no quieren pedir préstamos bancarios en el nuevo entorno del mercado y encontrar aquí financiación más barata.
Balogh considera poco probable que el precio de las propiedades en el lago Balatón se invierta en inmuebles extranjeros y afirma que el número de propiedades en venta en la región ha aumentado no debido a mercados extranjeros más atractivos, sino por las razones mencionadas anteriormente.
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