Buenas noticias para los compradores de propiedades: los precios de los inmuebles bajan en el corazón de Budapest

El distrito 6 de Budapest, Terézváros, ha sido durante mucho tiempo un destino codiciado tanto para inversores húngaros como extranjeros, así como para compradores de viviendas. Su ubicación central lo sitúa a poca distancia a pie de muchos de los lugares emblemáticos de la capital húngara. Con una reputación de espacios públicos limpios y relativamente seguros, el distrito ha seguido siendo una opción privilegiada para quienes buscan una propiedad. Sin embargo, un referéndum reciente que prohíbe los alquileres a corto plazo, incluido Airbnb, ha comenzado a remodelar el mercado inmobiliario local, lo que ha provocado una notable disminución de los precios inmobiliarios.

Los precios inmobiliarios empiezan a bajar tras la prohibición de Airbnb

El pasado otoño, el distrito 6 de Budapest, Terézváros, celebró un referéndum histórico en el que se planteó a los residentes la siguiente pregunta: ¿deberían prohibirse los alquileres de corta duración o permitirse que siguieran existiendo? El alcalde liberal, Tamás Soproni, argumentó que Airbnb había supuesto una carga insostenible para la comunidad. Afirmó que los inversores habían comprado casi todas las propiedades disponibles, convirtiéndolas en unidades de alquiler de corta duración. Esta tendencia, señaló Soproni, provocó un fuerte aumento de los precios inmobiliarios, lo que hizo cada vez más difícil que las familias se establecieran en el distrito. Además, sugirió que la proliferación de alquileres de corta duración había contribuido significativamente a la disminución de la población del distrito.

Los precios inmobiliarios empezaron a bajar en el centro de Budapest
El corazón de Budapest: Terézváros. Foto de : FB/Soproni

A pesar de una modesta participación del 20.5%, el referéndum finalmente resultó en la prohibición de todos los alquileres a corto plazo en Terézváros, con vigencia a partir del 1 de enero de 2026. Los primeros indicadores sugieren que esta política ya está teniendo un impacto en el mercado inmobiliario local y los precios de los bienes raíces. Según las cifras de ingatlan.com citadas por 24.huEl precio medio por metro cuadrado de los pisos de menos de 50 metros cuadrados descendió un 5% el pasado otoño, situándose en 1.037 millones de HUF (unos 2,507 euros).

El número de apartamentos disponibles está aumentando

El número de apartamentos disponibles en esta categoría también ha aumentado drásticamente, pasando de 130 a 200 en tan solo tres meses, un aumento significativo del 50%. Es probable que este aumento de la oferta proporcione más oportunidades para los compradores del distrito, en particular para aquellos que anteriormente no podían acceder al mercado.

Los precios inmobiliarios empezaron a bajar en el centro de Budapest
Calle Csengery en Terézváros. No más Airbnb. Foto de : FB/Soproni

A partir de agosto, según datos compartido por el alcalde soproniEn Terézváros había 468 unidades de alquiler a corto plazo, lo que representa el 8% de todos los apartamentos del distrito. Antes del referéndum, uno de cada cinco anuncios de Airbnb en Budapest se encontraba en este barrio. Ahora que la prohibición está en vigor, se espera que esta cifra se reduzca a casi cero, lo que presenta oportunidades y desafíos para el distrito y el sector turístico húngaro en general.

Lea también:

  • Datos impactantes de Eurostat enseñe Cómo se dispararon los precios inmobiliarios en Hungría entre 2010 y 2024

Deje un comentario

Su dirección de correo electrónico no será publicada. Las areas obligatorias están marcadas como requeridas *