Tendencia de vivienda transfronteriza: los rumanos buscan viviendas más baratas en Hungría
Tras la entrada de Rumanía en la zona Schengen en enero, los compradores rumanos han visto un aumento del interés por las propiedades inmobiliarias cercanas a la frontera húngaras. La eliminación de los controles fronterizos ha facilitado a los rumanos la consideración de comprar propiedades en Hungría, lo que ha provocado una renovada demanda en un segmento del mercado inmobiliario que antes estaba estancado.
Según inmobiliaria.comLas consultas de Rumanía sobre propiedades en los condados fronterizos de Hungría aumentaron un 90% en las primeras tres semanas del año en comparación con el mismo período de 2023. La demanda está impulsada en gran medida por los rumanos que buscan opciones de vivienda más asequibles, ya que los precios de las propiedades en el oeste de Rumanía han aumentado significativamente en los últimos años. Portafolio escribe.
Los altos precios inmobiliarios en Rumanía impulsan el interés en Hungría
En enero, los datos del sitio inmobiliario rumano imobiliare.ro Los datos muestran que los precios de las propiedades en Cluj-Napoca (Kolozsvár) rondan los 3,000 euros por metro cuadrado, mientras que en Timișoara (Temesvár) el precio se sitúa en 1,700 euros y en Oradea en 1,600 euros. Además, muchos rumanos reciben su salario en la moneda local (leu), pero deben comprar propiedades en euros, lo que dificulta aún más las fluctuaciones de precios. Como resultado, muchos compradores de viviendas de ciudades como Cluj-Napoca (Kolozsvár), Oradea (Nagyvárad), Arad y Carei (Nagykároly) están dirigiéndose a Hungría, donde pueden encontrar precios mucho más bajos sin tener que desplazarse a Rumanía.
Precios de las propiedades en Hungría Oriental
Entre los compradores rumanos, Debrecen es la ciudad más popular, donde los precios medios alcanzaron los 890,000 HUF (EUR 2180) por metro cuadrado en enero. Las ciudades más pequeñas del condado de Hajdú-Bihar, como Biharkeresztes (menos de 300,000 HUF/m², EUR 736) y Berettyóújfalu (más de 400,000 HUF/m², EUR 980), también han despertado un gran interés, triplicándose las consultas en Biharkeresztes. En el condado de Szabolcs-Szatmár-Bereg, Mérk (115,000 HUF/m², EUR 282) y Csenger (184,000 HUF/m², EUR 450) son opciones populares, mientras que en el condado de Békés, Battonya (112,000 HUF/m², EUR 275) y Gyula (427,000 HUF/m², EUR 1048) han experimentado una demanda creciente.
Perspectiva del futuro
Los expertos prevén que la apertura de la frontera Schengen seguirá impulsando el mercado inmobiliario en las ciudades del este de Hungría en los próximos meses. Sin embargo, con el tiempo, las diferencias de precios entre los dos países pueden equilibrarse, lo que podría reducir el interés de los rumanos por las propiedades húngaras. Una tendencia similar se observó anteriormente en el noroeste de Hungría, donde los compradores eslovacos de Bratislava se mudaron a pueblos húngaros cercanos en busca de opciones de vivienda más asequibles, concluyó Portfolio.
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