Rusos y chinos tratan el mercado inmobiliario húngaro como una plataforma de inversión
En el mercado inmobiliario húngaro, los ciudadanos chinos y los rusos fueron los compradores más activos en 2023. Tras el programa de bonos de residencia introducido hace años, el gobierno húngaro está lanzando una nueva iniciativa dirigida a ciudadanos de países no pertenecientes a la UE ni al EEE. Este programa otorga un permiso de residencia de diez años a cambio de compras de bienes inmuebles o donaciones a fundaciones fiduciarias.
Según Télex, el nuevo programa húngaro de “inversores invitados” entrará en vigor el 1 de julio, tras las elecciones parlamentarias locales y europeas. Utilizando conocimientos de analistas de Ingatlán.com y Duna House, el portal de noticias examinó el estado actual de las compras de propiedades por parte de extranjeros no pertenecientes a la UE, centrándose particularmente en las tendencias entre los ciudadanos chinos y rusos, que son los compradores predominantes.
Los ciudadanos chinos y rusos son los compradores más activos
Cada primavera, la Oficina del Primer Ministro publica datos sobre el número de extranjeros no pertenecientes a la UE que solicitaron permiso para comprar propiedades en Hungría. Según estos informes, el número de solicitudes presentadas por extranjeros aumentó un 18% en 2023 respecto a 2022.
El año pasado, 2981 ciudadanos de fuera de la UE presentaron su solicitud, lo que supone la cifra más alta desde la pandemia de coronavirus, aunque sigue estando por debajo de los niveles previos a la pandemia (casi 3300 en 2018 y más de 3500 en 2019).
En cuanto a las transacciones reales, los ciudadanos chinos y rusos fueron los compradores más activos en 2023: los ciudadanos chinos compraron 647 propiedades y los rusos 223.
Disminución de compradores rusos desde 2022
Los datos recientes muestran una brecha cada vez menor entre las dos nacionalidades: los compradores chinos compraron un 17% menos de propiedades en 2023 en comparación con 2022, mientras que las compras rusas aumentaron un 16%. Para los rusos, las propiedades en el distrito 6 fueron las más populares, mientras que los compradores chinos prefirieron los distritos 13 y 10, donde aproximadamente una cuarta parte de sus compras se realizaron allí.
Según Károly Benedikt, director de relaciones públicas y análisis de Duna House, el fuerte interés de los compradores rusos observado en los dos o tres años anteriores a la invasión de Ucrania ha disminuido significativamente y ahora representa sólo alrededor del 10% de ese interés anterior. Esta disminución se debe en parte a las sanciones y restricciones impuestas a los rusos: sólo aquellos con permisos de residencia húngaros o aquellos que compran a través de empresas pueden comprar propiedades, y aún se requiere la aprobación del gobierno.
Económicamente, el proceso también es complicado. A muchos rusos residentes en Hungría desde hacía mucho tiempo se les cerraron sus cuentas bancarias al comienzo de la guerra. Vender propiedades existentes también es difícil y es casi imposible para los rusos adquirir bienes inmuebles húngaros. Quienes logran comprar propiedades y tienen suficiente capital suelen invertir en propiedades de lujo, a menudo como parte de inversiones internacionales más amplias.
Los datos de Duna House indican que la proporción de compradores chinos que compran viviendas también ha disminuido, y la mayoría ahora compra con fines de inversión. Suelen comprar propiedades de uno o dos dormitorios, valoradas normalmente entre 80 y 100 millones de florines. Los compradores extranjeros suelen confiar en intermediarios: Duna House emplea a varios expertos que hablan ruso y chino, y los documentos esenciales están disponibles en ruso y chino, además de inglés y alemán.
Miles de rusos explorando el mercado
Las estadísticas compartidas por Ingatlan.com respaldan la idea de que los compradores rusos enfrentan desafíos importantes. La agencia inmobiliaria informó que en los últimos dos años el interés ruso por sus propiedades ha aumentado en comparación con el interés chino. En 2022, 504 chinos y 2242 rusos preguntaron sobre propiedades, llegando a 1342 chinos y 3842 rusos en 2023. En enero de 2024, las consultas rusas (851) superaron con creces a las chinas (66).
En 2022, después de los chinos y los rusos, los compradores más activos fueron los israelíes (182) y los ucranianos (166), seguidos de los británicos (132) y los turcos (75). En 2023, la Oficina del Primer Ministro incluyó en las estadísticas a los vietnamitas, que anteriormente estaban en la categoría "otros". En consecuencia, el año pasado, 340 vietnamitas, 154 ucranianos, 108 israelíes y 108 ciudadanos turcos compraron propiedades en Hungría.
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Los rusos están comprando en el distrito 6, que es donde está su embajada. Me preguntaría cuántos tienen vínculos con el FSB y otras agencias rusas. Hace poco salí a caminar por el distrito de las embajadas. La embajada rusa es la única donde no hay absolutamente nada publicado en la valla que indique lo que hay al otro lado. Sin bandera. Tienes que mirar a través de las puertas para ver las placas a ambos lados de la puerta principal para confirmar quiénes son estas personas. Es muy parecido a la casa club del crimen organizado con alta seguridad y un perfil ultra bajo. En el lado opuesto de Andrassy ut se encuentra un monumento a Navalny.
Se llama comprarse un Plan B para usted y su familia… Y la “verificación de antecedentes” consiste en una prueba de liquidez. ¡Nuestros políticos, por todas partes!
Hungría ha “autorizado” esto, durante los 14 años que ha APOYADO al gobierno de Orban-Fidesz.
Empeorará.
“Los favores a cambio de FAVORES emprendidos por China y Rusia, que se han acelerado con el tiempo, a medida que el gobierno de Orban-Fidesz, a través de su propio “suicidio” o actos/empresas IMPRUDENTES, que han causado la “caída” – la colapsó la posición de membresía de Hungría como país miembro de la Unión Europea, que depende de una ALTA probabilidad de que seamos EXPULSADOS, y del cambio obvio de la Gobernanza Política de Hungría, la DESTILACIÓN de la Democracia y los procesos BASTARDIZADORES – Venta” de Hungría, a China y Rusia, a través del continuo COLAPSO de la economía húngara.
Los “contraacuerdos” que han continuado entre el gobierno de Orban y Fidesz, es decir, nosotros, Hungría, ofrecemos o DAMOS a China y Rusia algo que es HÚNGARO – bajo título y propiedad, y a cambio – China y Rusia predominantemente, mediante intercambio monetario. como Financiamiento, al Gobierno de Fidesz, esforzándose por mantenerlos “en fondos” o solventes, o mediante Inversión y “otros” – se ENTREGAN mediante acuerdos ESPECIALES, que podrían denominarse “acuerdos bajo la mesa” – o acuerdos CONTRA.
Orban – El gobierno de Fidesz nos ha “vendido”.
Continúa y se EXPANDIRÁ rápidamente en el transcurso de los próximos (9) nueve meses, o de principio a fin, a partir del resultado de las próximas elecciones generales en Hungría.
Hungría – HEMOS acordado – firmamos nuestro FUTURO – la reversión de la Gobernanza de Hungría, de vuelta al anterior que existía en Hungría 1988/89 – una era en nuestra Historia, bajo un Gobierno Comunista, como de hecho fue entre 1945-1989 – que TODAVÍA está PROFUNDO – en nuestro ADN y nos CONFORTA a nosotros – los húngaros.
Los húngaros continúan allí, millones de personas "envejeciendo", lo que demuestra que PODEMOS afrontarlo. El COMUNISMO lo maneja, que Difiere de la DEMOCRACIA, en que no lo entendemos y lo encontramos demasiado complejo para nuestra capacidad intelectual de VIVIR y practicar como nuestra forma política. de Gobernanza.
Orban – su gobierno liderado por Fidesz – qué – después de 14 años en el PODER como Gobierno – mire lo que se nos ha ENTREGADO a cambio.
Hungría, a medida que los ricos se vuelven MÁS RICOS, y los pobres en millones, en ciudades, pueblos, aldeas y aldeas, en toda Hungría, se vuelven MÁS POBRES – vendidos como país por la AUTORIDAD que les otorgamos – los ciudadanos en nuestros millones de “envejecientes” “Húngaros: qué FUTURO TENEMOS.
Hungría – será DEPRESIVA – “privada” de libertad y libertad – de OPORTUNIDADES, pero es nuestra zona de “comodidad” de ADN la que CREE que el Gobierno Comunista – pesa más que nuestro FUTURO – que ser una DEMOCRACIA.
Comprar una propiedad en Hungría es una pesadilla. Tienes que pedir permiso teniendo en cuenta una propiedad específica. Pague una tarifa, etc. Luego debe obtener un número de impuesto. Luego tienes que registrarte en el municipio local donde previamente tenías que obtener el permiso del alcalde para comprar la propiedad inmobiliaria, etc., etc. ¡Entonces puedes empezar el tango con los servicios públicos, el seguro y demás! ¡No quisiera volver a hacerlo! Pero en cualquier caso ¡CONTRATE A UN ABOGADO!