¿Piensa comprar en Budapest? Descubra por qué los inversores siguen dominando el mercado inmobiliario.
El martes, la agencia inmobiliaria Duna House dijo que los inversores representaron el 43 por ciento de las compras de viviendas en la capital en abril.
Mercado inmobiliario actual en Budapest
Según los últimos datos de Duna House, casi la mitad de todas las ventas realizadas en Budapest en abril de 2025 tuvieron fines de inversión, una tendencia que podría dar un nuevo impulso a la estructura y los precios del mercado de la capital.
Basado en Casa del Danubio Según datos, el 43 % de los compradores de vivienda en la capital adquirieron bienes inmuebles con fines de inversión en abril de 2025. Esta proporción ha aumentado de forma constante desde enero, alcanzando un máximo histórico del 45 % en marzo. Mientras tanto, el número de ventas disminuyó tanto a nivel nacional como en Budapest, lo que indica que el mercado de Budapest sigue siendo atractivo para los inversores de capital a pesar de la caída de la demanda.
Predominio de compradores financieramente fuertes
Los inversores gastaron una media de 74.8 millones de HUF en las propiedades que adquirieron, superando con creces el gasto medio de quienes compran por primera vez, que fue de 66.4 millones de HUF (164,000 EUR). Al mismo tiempo, los precios siguieron subiendo en la capital, especialmente en los distritos del centro, donde el precio medio por metro cuadrado de los apartamentos de ladrillo alcanzó e incluso superó, en algunas zonas, los 1.3 millones de HUF.
“Mientras que en abril del año pasado la mayoría de las propiedades vendidas en Pest se situaban en el rango de precios de 600,000 a 800,000 HUF/m², este año los apartamentos con precios entre 1.2 y 1.4 millones de HUF/m² dominan el mercado”, afirmó Péter Szegő, experto en relaciones públicas y análisis de Duna House, señalando cómo el predominio de las compras de inversión también está transformando la composición de la oferta.
Vendedores más conscientes financieramente
La motivación de los vendedores también refleja la transformación del mercado: en Budapest, el 40 % de quienes venden sus propiedades se deshacen de inversiones anteriores. Esta proporción, sumada a la disminución del número de vendedores mayores de 60 años, apunta a una presencia más activa en el mercado de inversores más jóvenes y con mayor conciencia financiera.
Los precios de la vivienda en Hungría suben un 12.5% en abril
Los precios de las viviendas en Hungría aumentaron un 12.5% interanual en abril, según informó el sitio web de anuncios Ingatlan.com el martes. En la capital, los precios de las viviendas subieron un 19%. En Budapest, el precio medio de las viviendas de segunda mano fue de 1,270,000 HUF/m² (2,900 EUR/m²). En Debrecen, la segunda ciudad más grande del país, el precio medio de las viviendas de segunda mano fue de 937,000 HUF/m² (2,300 EUR/m²). En Szeged, el precio medio fue de 880,000 HUF/m² (2170 EUR/m²), en Győr de 844,000 HUF/m² (2,080 EUR/m²) y en Pécs de 773,000 HUF/m² (1,900 EUR/m²).
Perspectivas de futuro
La elevada proporción de transacciones de inversión puede fortalecer la posición del segmento premium, pero al mismo tiempo plantea nuevos desafíos para los compradores de vivienda por primera vez, para quienes el umbral de entrada puede aumentar aún más.
La tendencia también destaca que el mercado inmobiliario no sólo cumple una función residencial, sino que también sigue siendo un medio importante de preservación de la riqueza y generación de ingresos, especialmente en un entorno económico caracterizado por una alta inflación y mercados financieros más volátiles.
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